1樓：圈閱玩樂
最好不要買這樣的房產。事後麻煩不斷，是開發商忽悠人的一種把戲。往往會出現以下情況：
一是當房產商資金緊張時，不按時給你租金。二是當房子不好往外租賃時也不好好給你租金。三是當不好出租時會找你要求解除回租協議，讓你自己出租。
四是當好租時又會找你，以調整業態等各種理由，再籤回租協議。你如不同意，斷水斷電提高物業費加收運營費等各種辦法收拾你。我身邊好幾個朋友都上當了。
都煩死了。有的欠了十幾萬租金，打官司，你打去吧。如市場沒搞起來，有的老闆跑路了，有的進監獄了，有的總體轉手了。
告狀都找不到主。成爛攤子了。有的即便搞的挺紅火，也不會讓你好好賺點租金，想法搜刮你，鬧心。
2樓：說唱機
售後回租是將自制或外購的資產**，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品**給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速**購買物品的資金，加速資金週轉。
3樓：巨蟹平常心
康業融資租賃公司就有這項業務，售後回租就是先把不動產**給康業融資租賃公司，然後再用租回的方式使用不動產，大概就是這個意思。
什麼是售後回租？
4樓：註冊會計師
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產**後，又將該項資產從買主(即出租人)租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。
5樓：拓菩融資租賃
您好！售後回租是指物件的實際所有權人將物件通過購買合同售讓給融資租賃公司，然後與融資租賃公司簽訂融資租賃合同，按合同約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權。
售後回租有三個顯著的特點：
物件是必不可少的形式要件。
回租行為對物件的實際佔有和實際使用不發生影響。
回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。
售後回租中應注意的問題有：
1.確認物件所有權的真實性：在售後回租合同簽訂以前，物件的所有權是否屬於回租人？是否已被抵押、轉讓？或則已作為另外的售後回租的標的物？
2.確認物件的**：物件的**可以由當事人之間約定，也可以由經權威部門批准的、有資格的評估部門出具評估報告，註明評估前的賬面原值、賬面淨值，以及評估後的評估值、實際增值、重置值、成新率等，以這些資料作為購買合同的參考依據。
3.不要選擇海關監管下的減免稅物件。售後回租意味著物件的所有權屬發生變化，海關將會要求對物件的減免稅額實行全額現金質押。
4.不要誤認為售後回租的物件必須能直接創造經濟效益。售後回租屬於企業融資範疇，售後回租的租金通常以承租人企業的綜合效益償還，而與回租的物件是否直接創造經濟利益無關。
5.物件的原所有權人向物件的原批准購置部門報告情況和備案。如果物件為國有資產，還應向當地的國有資產管理局報告和備案。
6.售後回租無稅。
什麼是融資性售後回租業務
6樓：
1、融資性售後回租的概念是：
是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。然後，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，並付清物件的殘值以後，重新取得物件的所有權。
《合同法》對融資租賃合同的定義是:出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售後回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。
2、現實事例
在生產經驗過程中需要融資，比如融資100萬購買原材料，但是沒法從銀行貸到款，怎麼辦呢？還找融資租賃公司。將公司的生產裝置作為抵押，從融資租賃公司獲得貸款，此時裝置依然由我使用，但所有權發生了轉移，我依然以租金的形式返還本息。
這叫「融資性售後回租賃」。
7樓：匿名使用者
比如a公司有一條船，他想再買其他船擴大業務範圍，但沒有資金。這時，他將船賣給b租賃公司，然後再相b公司把這條船租回來，這樣租賃公司付船價給a公司，a公司分期付租金（含船價分攤到各期的**+利息）給b公司，這樣a公司拿到了資金，b公司賺取了利息。
但是實際上船舶的使用權沒有轉移，只是所有權發生了暫時的轉移（租期內轉移給b公司，租期滿後再轉會給a公司），類似於向銀行抵押貸款的方式，而不是貨物的實質交易，貨物並沒有因為買賣而產生增值，所增加的只是利息（利息不屬於增值稅的徵稅範疇）因此不徵增值稅。
融資租賃業務本身是按照租金差額徵收營業稅的（即對利息部分徵稅），所以對承租方**資產的行為不再重複徵收營業稅了。
希望我的答案能對你有幫助
8樓：註冊會計師
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產**後，又將該項資產從買主(即出租人)租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。
9樓：環球網校
售後租回是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產**後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。比如有一臺大型裝置，先把它賣給一家租賃公司，然後你再採用租賃的方式把它租回來，按期支付租金。其實質是為了融資。
售後回租是什麼意思呢？
10樓：聲璇
售後回租（sale-leaseback）是將自制或外購的資產**，然後向買方租回使用。
11樓：高頓網校景老師
同學你好，很高興為您解答！
是指承租人將資產**後又租回的一種形式。售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產**給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。
希望高頓網校的回答能幫助您解決問題，更多的uscpa相關問題歡迎提交給高頓企業知道。
高頓祝您生活愉快！
什麼是售後回租？開展售後回租要注意哪些問題？
12樓：惡靈退散
答：售後回租是指物件的實際所有權人將物件售讓給融資租賃公司，然後通過與融資租賃公司簽訂售後回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權。售後回租實際上是購買和租賃的一體化。
售後回租有4個顯著的特點：
(1)租賃物件是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物件的存在的合法性和原所有權的真實性進行審查，然後簽訂租賃物件的《售後回租合同》，取得租賃物件的所有權；
(2)《售後回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結果；
(3)回租行為對租賃物件的實際佔有和實際使用不發生影響；
(4)回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。
為什麼說售後回租值得大力提倡？這要從售後回租的實質來分析。售後回租是一種特殊的產權交易，標的物是固定資產，出租人從承租人處購得物件，取得該物件的所有權（佔有、使用、收益、處分）後，通過《售後回租合同》又將佔有、使用和收益權轉讓給承租人，出租人只保留處分權，而且只是一種受限制的處分權；第一，出租人的任何處分不得影響承租人對租賃物件的佔有、使用和收益權；第二，按照售後回租合同的規定，出租人應在租金全部**後，向承租人轉讓租賃物件的所有權。
從某種意義上來講，回租類似於抵押貸款（從法律上講，回租和抵押貸款不能混為一談，回租中的租賃物件所有權屬於債權人，抵押貸款的抵押物的所有權屬於債務人），售後回租的實質只是一種資金融通。
直接融資租賃和回租，都是一種間接融資行為。所不同的是前者是增加新的固定資產，而後者是使存量資產變現，即所謂盤活存量資產。在當前國有企業的深化改革中，盤活存量資產和實現資產重組遠比擴大資產規模重要的多。
因此，應大力提倡和推薦售後回租方式，使其更加規範化，在法律上應更加明確，政策上應有配套措施。
什麼是融資租賃？什麼是售後回租？請分別舉例說明
13樓：變美的果團
融資租賃是指出租人根據承租人(使用者) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的裝置。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將裝置出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
比如a公司想買一條船，但資金不夠，讓b租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給a公司使用，租期滿後可以賣給a公司，也可以繼續租給b公司或者租給其他人，這就是融資租賃。
售後回租（sale-leaseback）是將自制或外購的資產**，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品**給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速**購買物品的資金，加速資金週轉。
回租的物件多為已使用的舊物品。
比如：a公司想買第二條船，但又拿不出足夠現金，他就把已有的船舶賣給b公司，然後再向b公司租回來，這就是售後回租。
14樓：匿名使用者
融資租賃包括直接速效租憑和售後回租.售後回租是融資租賃的一種形式.
15樓：匿名使用者
a公司想買一條船，但一下子拿不出那麼多現金，讓b租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給a公司使用，租期滿後可以賣給a公司，也可以繼續租給b公司或者租給其他人，這就是融資租賃。
其中，如果在租賃合同簽署時已經約定租期滿後，以象徵性**賣給a公司，船價已經在租金中分攤，這種就是融資性租賃。
如果租賃合同沒有對租期滿後船舶如何處置約定，而是由b公司收匯再另行安排（可續租、轉租或殘值估價**），這就是經營性租賃。
因此融資租賃包含融資性租賃和經營性租賃。
如a公司想買第二條船，但一下子又拿不出那麼多現金，他就把已有的船舶賣給b公司，然後再向b公司租回來，這就是售後回租。
希望能對你有幫助。
什麼是售後回租？開展售後回租要注意哪些問題
16樓：民以食為天
比如我把房子賣給你，又租回來用!稱為售後回租
要辦理正規的租憑合同手續
17樓：神仙哥哥不帶雲
售後回租我想的是開發商把商鋪或者鋪位賣給你了，然後他在租你的商鋪，然後開發商進行整合之後在重新出租給別人，這樣開發商就等於掙了兩次錢。而你也不需要為店鋪的出租擔心，你只需要穩坐釣魚臺等著收錢就好了。
售後回租融資租賃的公告是利好還是利空
回租也是融資，融資說白了就是需要錢。但如果拋開所有因素，那回租是利空的，因為回租是要把裝置賣出給租賃公司來獲得現金。用已有的資產去抵押以換取現金，那說明企業目前很需要錢。但事分兩面看，這個情況還是要具體分析。像我公司之前做了一單，客戶很有錢，裝置也是新買的，但是他們還是選擇同我們合作了這次回租。原因...
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