武漢還建房買賣問題，武漢還建房購買問題，有買過或者賣過的嗎？求教

1樓：楚今萬絲娜

現在這個房子還是你的，等過幾年新官上來後，還是要看房產證跟土地證的，沒這些是屬於違建的，以後查到了要拆除的

2樓：

建議可以諮詢一下律師人

人生大起大落，贏的時候花天酒地，得意忘形，輸的日子人不像人，朋友親人都遠離我，差點懷疑人生，最後輸完反而清醒了

3樓：高階法律顧問

是否小產權房，這個不難查清。去找找當地**的審批檔案，就是這專案的許可證。如是國有劃撥，那就是大產權房，如果是集體用地，那就是小產權房。

是國有出讓土地性質的，很少，還建房幾乎不會有。所以，5年後能過戶，你還需要繳納一筆土地出讓金，類似房改房**。

風險自然大，主要有兩個，一個是能否過戶問題，前面已經分析。二是賣方到時候是否會反悔不賣問題。這個問題需要在合同裡明確違約責任，只有違約賠償責任高於賣方不賣可得利益，賣方才不會解除合同，你的權益也會得到保障。

所以，你這個合同，需要律師為你起草。

武漢還建房購買問題，有買過或者賣過的嗎？求教 50

4樓：買房就找築家易

所謂的還建房就是為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**統一建房分配給拆除了原住房的居民的房子稱為還建房。

城中村改造的還建房可辦兩證 5年後才可交易

買賣還建房稅費：

1、營業稅:成交價*5.5%

2、印花稅:當年購入價*0.05%

3、交易手續費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米，)

4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%，無法提供當時的當年購入價等依據的，按成交價1%交

購還建房注意事項：

1：對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。

2：有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後(一般為5年)，方可按市場價上市**。

3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。

5：該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。

我是武漢的。我想購買一套還建房。可以合同更名。更名後是否與原房東沒有任何關係了？

5樓：乙紫南

五年後房產證直接寫你的名字