1樓：高頓會計職稱
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
2樓：匿名使用者
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是2023年7月7日重新頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於2023年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬於財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的徵收範圍
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
五、契稅應納稅額的計算
應納稅額＝計稅依據×稅率
六、契稅的申報繳納
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民**確定。
七、契稅的減免稅
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
(四)財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
契稅說的通俗點是什麼意思
3樓：娜姐看房
什麼是契稅？為何買房要交契稅？帶你瞭解契稅的那些事
4樓：鑽誠投資擔保****
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅這塊 一點的解釋？
5樓：來自白鷺湖快活的程普
契稅的意義:
知道契稅的定義，知道自已那些稅不用交！
6樓：法妞問答律師**諮詢
稅率規定： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）。
7樓：風雨答人
因房屋被徵收，
選擇用房屋補償，
補償的房屋不超過被徵收的房屋價值，
不需要交契稅。
契稅 怎麼回事
8樓：洛河上游
契稅，是指當房地產所有權發生轉移時，就當事人所訂立的契約按房地產交易**的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。凡是國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓包括**、贈與、交換；房屋的買賣；房屋的贈與；房屋的交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質和作用外，還具有證明房地產產權轉移合法性的作用。
交納契稅也是購房者應盡的義務之一。
契稅的計算
僅從公式上看，計算契稅稅額很簡單：應納依據＝計稅依據×稅率。但對計稅依據、稅率的理解需要做適當說明。計稅依據根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定，包括：
1、國有土地使用權出讓，土地使用權**，房屋買賣為成交**；
2、土地使用權贈與，房屋贈與由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；3、土地使用權使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的或者所交換土地使用權、房屋**的差額明顯不合理且無正當理由的由徵收機關參照市場**核定。
至於契稅的稅率，自建國以來已經幾經變遷。2023年頌布的《中華人民共和國契稅條例》中曾規定的契稅稅率是6％。該條例已於2023年10月1日廢止。
目前執行的是2023年頒佈的新的《中華人民共和國契稅暫行條例》。考慮到中國的房價水平與人均年收入之比為12：1到10：
1甚至更高，這與發達國家和發達地區的5：1到3：1有很大差距。
其原因是過高的房價和長期低工資政策形成巨大的**剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契稅徵繳成交額再定為6％實在差強人意。所以，新頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，稅額自2023年10月1日起已調整為3％－5％。
各省、自治區、直轄市可以根據本地的情況自行略有浮動。具體北京地區所徵契稅稅率規定為如房屋建築面積在120平方米以下的按成交價的4％繳納。
契稅的減免
買棵大白菜還得侃侃價呢，繳納契稅雖然是義務，但如有可能，還是應爭取一下政策性的優惠。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減徵或免徵：
1、 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；
2、 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；
3、 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；
4、 財政部規定的其他減徵、免徵契稅專案。
為了配合國家住房制度改革，啟動房地產市場，經***批准，財政部、國家稅務局於2023年7月29日頒佈了《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字』1999』210號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：
1、 個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金週轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅，2023年底前予以免稅優惠（限於2023年6月30日以前建成、尚未售出的商品房）。
3、根據《中華人民共和國契稅條例細則》經縣級以上人民**批准，城鎮職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規定的標準面積以內的可以免徵契稅。對於所購面積超出國家規定的標準面積以外的部分按規定繳納。
契稅的繳納程式
契稅的納稅義務發生時間（注意：實際繳納稅款的時間）為您簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天或您取得其他土地房屋權屬性質憑證的當天。自納稅義務發生之日起10日內，您應向土地房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
目前在實際執行中，繳納契稅與立契過戶一般是在房屋所在地的房地產交易所同步辦理。在辦理立契過戶的過程中，買房人需攜帶購房合同、結算單、身份證、個人名章等，如由他人代辦，還需出具委託書、委託書必須加蓋單位或街道的公章。購房人在外地的還需要出具公證書，在國外的需要加蓋我國在當地使館的公章。
9樓：高頓會計職稱
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
10樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
11樓：匿名使用者
是指房屋的主人去辦理房契和地契時交納的稅收.
契稅新政策的背景什麼，怎麼理解這次契稅調整！
12樓：龍泉
根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部19日聯合公佈的通知，自2023年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記「大招」，傳遞出房地產「去庫存」的強烈訊號。
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