1樓：唐門二少
一般要求有個人身份證明檔案，資產證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產預售許可證，購房合同和首付款收據，以及擔保人擔保材料等。
首先還是到貸款銀行，然後填寫和辦理相關**和材料，交到銀行，由銀行稽核通過後，簽訂貸款合同。
貸款額一般不得高於房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據您的收入情況提出修改意見。
貸款合同簽訂後，您需要把還款額按時充入該銀行的一個存摺內，由銀行每月劃款。
擴充套件資料：
商業貸款的條件：
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；
7、貸款行規定的其他條件。
2樓：匿名使用者
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .
3樓：
一、良好的徵信記錄
就徵信記錄而言，良好的徵信記錄，沒有逾期，肯定證明借款人有良好的還款習慣。在收入相同的情況下辦理貸款，徵信良好的人可以得到利率優惠，還有更大的貸款額度。
二、穩定的工作
有的人徵信良好，收入相當，但是得到的貸款額度會卻不高，這是因為工作性質的原因。銀行極其重視風控，對於還款能力的評估十分謹慎。如果你的工作穩定，那麼貸款額度就不只是月收入的10倍。
相反，如果工作不穩定，風險很高，就算是高收入，貸款額度也會縮減。
三、高收入加持
收入是還款能力的體現，收入越高，貸款額度也就越大。不過收入不僅僅是每月工資，每個季度的績效獎和每年的年終獎，這些收入載入一起，可以提升你的貸款額度。
四、資產作為輔助
除了用月收入證明自己的還款能力以外，還有其他辦法來證明你的還款能力。比如名下的房產、汽車、有價**等。這些資產可以讓你得到貸款機構的現任，得到大額貸款額度。
五、二次申貸
如果你在該機構辦理過貸款，還清之後會有還款記錄，如果你還在這家銀行辦理貸款，銀行會根據你的還款記錄，在評估貸款額度時，額度也會增加。不要忘記這點，如果沒有還清貸款或者出現過逾期，就另說了。
4樓：匿名使用者
融寶通提醒申請貸款時必須具備下列條件：①有合法的居留身份；②有穩定的職業和收入；③有按期償還貸款本息的能力；④有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保；⑤有購買住房的合同或協議；
5樓：德書桃
貸5萬需要準備些什麼資料
6樓：丫oooo丫
找擔保公司，你是**的
個人如何辦理商業貸款？
7樓：七情保溫杯
一、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民
及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；
7、貸款行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
8樓：翩翩歸妹
每個銀行要求不完全相同，但一般要求有個人身份證明檔案，資產證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產預售許可證，購房合同和首付款收據，以及擔保人擔保材料等。
首先還是到貸款銀行去打聽一下需要提供什麼材料，然後填寫和辦理相關**和材料，交到銀行，由銀行稽核通過後，簽訂貸款合同。
貸款額一般不得高於房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據您的收入情況提出修改意見。
貸款合同簽訂後，您需要把還款額按時充入該銀行的一個存摺內，由銀行每月劃款。
也就這些吧。
9樓：匿名使用者
商業貸款申請
10樓：戒了愛
你買的是二手房吧，來一般找源
一家公司（如：我愛我家房地產經紀****）他們就可以給你辦了．銀行是不給個人做二收房的商業貸款的，因為沒有擔保．
我剛剛辦理過的，需要提供個人收入證明，企業營業執照影印件，身份證，戶口本等，要看你買的房是哪一年的，一般房老的話就貸的少．你詳細情況找他們公司問問吧，很方便．要是你願意我可以把幫我辦的經紀人的姓名及**給你，這樣你方便些．
商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
11樓：醉意撩人殤
一，手續程式
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
購房者辦理按揭貸款：
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。
購房者辦理。
二，辦理條件程式
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
12樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款辦理需要資料:
借款人及配偶身份證原件及影印件一份
借款人及配偶戶口簿的原件以及影印件一份(戶口本影印首頁,戶主頁,借款人及配偶頁,變更頁)
借款人婚姻證明原件及影印件一份(如未婚寫未婚宣告)借款人扣款存摺原件及影印件一份
.借款人收入證明書原件
.借款人單位企業法人營業執照副本影印件.
學歷證原件及影印件一份(大專以上的提供)
借款人首付款發票原件及影印件一份
商品房預售合同正本原件及影印件一份
13樓：超高溫滅菌法
商業貸款買房需以下幾項材料：
1.個人授信額度申請表；
2.借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
3.借款人及配偶的穩定經濟收入證明；
4.抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等；
5.銀行要求的其他材料。
拓展閱讀：
商業貸款:
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
14樓：匿名使用者
商業貸款
1流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。
同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
2貸款程式
1.貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；
·貸款行規定的其他條件。
2.所需材料
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3三種形式
1.普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2.快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3.公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
4優缺點
優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程式相對簡單。
劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
上海買房商業貸款能貸多少，上海買房商業貸款可貸額度
招行住房貸款 含一手樓和二手樓 金額 首付比例規定如下 首套房 首付比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 二套房 首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網...
商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構 所購房產可...
商業貸款是否可以轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
三 按照重慶市住房公積金貸款的有關規定，將商業住房貸款轉為公積金貸款可以申請辦理公積金 置換貸款 具體貸款條件 提供資料及辦理流程如下 一 具體貸款條件 按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人 在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款 組合貸款或商業性貸款且已獲得 房地產權證 或 房...