1樓：ly南海之夢
沒有《房屋預售許可證》簽訂的合同一般屬於無效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
所以，你認為開發商房子一定能竣工，且你也需要購房的前提下，也可以購買。有變化在開發商沒取得商品房預售許可證明前，可以起拆合同無效。
個人觀點，僅供參考。
2樓：王庭月
你好，開發商的五大證是：共有土地使用證 建設工地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 最最重要的就是商品房預售許可證
一般有預售許可證前面四證都有，整個程式是按五證順序來的，有可能開發商還沒辦最後一個，也可能是前面的有問題
3樓：逍遙土豆泥
從你提供的資訊來看
買是可以買，因為開放商的前期手續已經辦的差不多了，不可能因為一個銷售許可證而停建
但是付全款肯定是不可能，沒有銷售許可證是不能做銷售合同的，你所謂的認購合同只是跟開發商之間的協議而已，再等等吧，只要房子開建出正負0以後，就會有銷售許可證的，這樣比較好
4樓：房地產帶鹽人
預售證的辦理不僅僅與工程進度有關，目前住宅類專案預售證稽核比較嚴格，不過若前面的證都是真的話，預售證不會拖延太久辦理下來。因此你可以稍微等一下，看看，若預售證遲遲不下來，則要小心。
另：沒有取得預售證的專案進行銷售是違法的，可能面臨風險。
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
5樓：唱完巨蟹
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該專案的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上籤訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
擴充套件資料：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2023年1月份石家莊上市72萬平方米， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方米，總成交面積64.76萬平方米，商品房均價為7856元/平，同比**10.
99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方米，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.
12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方米，同比下降21.
72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比**，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計資料顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方米，同比**27.
52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比**26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.
94萬平方米，同比**32.30%；成交2273套，同比**28.71%。
統計資料顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方米，同比**10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方米，同比**5.
74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方**，在首頁的導航欄內「市場資訊」中找到「預售許可公示」，點選進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點選進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房**進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。
買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
6樓：
建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
7樓：高密聖亞
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上籤訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了！
8樓：jin大
沒有預售證的房子肯定不能買的。怕以後更麻煩
9樓：居理買房網
建議不要購買。
沒有預售證的房子是不允許**的，也不能網籤。在沒有拿到預售證之前都存在一定風險，比如開發商可能因為各種原因一直拿不到預售證，影響後續的貸款、網籤和出證，甚至有可能因為開發商問題影響工期，不能完工，當然這個概率比較低。市面上也存在一些沒有預售證的樓盤以誠意登記方式進行認購，等拿到預售證再進行正式簽約，這種情況要具體情況具體看，如果預計拿證時間不長，開發商可靠，也可以視具體情況做定奪。
總之，理論上是存在風險的。
10樓：果果
這種房子勸你最好還是不要買，因為以後這方面是規劃越來越嚴格，證都不齊，以後經濟糾紛扯皮的事情會很多。而且還牽扯到今後你自己賣房子各方面的事情。所以，請慎重！
11樓：l艾雅
不能買，五證中最重要的就是土地使用證和預售許可證，沒有兩者之一都別買。
12樓：13820206137薛
堅決不買
因為根本就沒銷售說的那麼邪乎，其實還有好多樓層好的房子，沒往外賣呢，是典型的捂盤惜售。
其實像這樣的房子也可以買，只是開發商做的太過分了，沒簽合同就讓交首付，正常的開發商這時候可以先收客戶兩萬意向金，等預售許可證下來了再籤合同交首付。現在開發商那麼急著要首付，是不是他們資金要不行了啊？
13樓：匿名使用者
1，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2，根據以上法律規定可知，沒有預售證的房子能買，但是存在一定的風險。
為了自身財產安全考慮，這房子不買也罷！！那麼多樓盤，老大~~~換一家手續齊全的買吧！
14樓：
房**。。。。買了就哭吧
買房開發商只有預售許可證？能買嗎
15樓：陌上花開
可以買。
現在買房開發商一般都只有預售許可證，購買時會訂立房屋購買協議。 在房屋交付時，就會辦理過戶，屬於合法的房屋買賣。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力。
16樓：荊門青瓦
有商品房預售許可證的開發商，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。
現在買房開發商一般都只有預售許可證，購買時會訂立房屋購買協議。 在房屋交付時，就會辦理過戶，屬於合法的房屋買賣。
拓展資料：
作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。
因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查「商品房銷售合同」，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。
根據我國城市房地產管理法，房屋預售應符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
高層要完成主體結構的三分之二，低層要完成全部主體結構，只有達到這樣的建設進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
您好！我是今年簽到中石油天津銷售的。看到你是天津銷售公司的
好多問題，慢慢回答。他所謂的正式的天津戶口，我不是很確定。因為我們當時是轉到我們省省會戶口了，不過是集體戶口。這個你可以問一下負責招聘的人事上。一定要弄清楚，不然很麻煩。集體戶口基本沒啥用的。再一個就是不論戶口在哪兒，工資不會影響的，這個可以放心。工資情況，天津那邊不是很清楚。不過工資的確不算高。網...
您好，我看到你關於女生依賴性太強的回覆覺得您說的很有道理，我
引領潮流丶晗 你的題目讓人感覺你就是在等一個人的回答，我不明白你想要說些什麼，有點像是自己寫給自己的一段話，人生就是必須要經歷生離死別，痠痛苦辣的，不管怎麼樣？你要堅強的負起你應付的責任，做個勇敢的人。 你們要叫我學長 少女思春,很正常,找個男人談談戀愛吧,想做的事就去做,能力不是自己評價的,是做出...
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