1樓：皆有可能
根據計委、建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標準就是按照房地產的**總額採取差額定率分檔累進計收。 具體標準是：
①房地產**總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產**總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產**總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產**總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產**總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產**總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;
⑦房地產**總額在1億以上的，按0.1‰的費率計收;
例如：房地產**為1600萬差額定率分檔累進收費
100萬* 5‰=0.5萬元
(1000-100)萬元*2.5‰=2.25萬元
600萬*1.5‰=0.9萬元
合計收費=0.5萬+2.25萬+0.9萬
=3.65萬元 評估公式：
房產現值=〖建築面積×房屋重置**標準×(1±樓層、借、共牆、層高修正係數)±裝修水電裝置調價〗×成新率
2樓：
每次出去租房子，就得看他的房子面積多大。裡面的裝修好不好？好壞**不一樣。好的搞一點。不好的**小一些。
3樓：
不會一樣的，多多少少也有差價，只不過差價不會太大
4樓：農盼蘭
不應該是一樣的，因為它應該是根據房子作價的**高低來收費的。
5樓：雲生韻飛
不是的，它是根據房價而收取評估費的。
6樓：來自五美景園見義勇為 的新月
肯定不一樣的，因房屋不同而有差異！
7樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
不一樣的，根據你的面積價值，他們會有一些差別的，不是說都一樣的
房屋評估的依據是什麼，是如何收費的
8樓：麥積財稅
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
房屋重置**是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指**、企業或私人**(尤其是拍賣)房地產時確定的最低**，亦稱起叫**(簡稱起價)。
補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產**總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
法院指定的評估機構出具評估書該如何收費?
9樓：匿名使用者
看評估什麼，一般按標的物**乘百分比，100萬的樓房的百分之十就是十萬
10樓：匿名使用者
主要按照評估收費標準
資產評估收費標準（97年） = 根據國家國有資產管理局檔案（國資辦發[1997]53號檔案）「關於規範資產評估收費問題意見」第三條，在國家物價局、國有資產管理局[1992]價費字625號檔案收費標準的基礎上上浮1.5-2.5倍：
評估值（萬元） 國資辦發[1997]53號檔案（元） 1000 42750—71250 1500 48750—81250 2000 54750—91250 2500 60750—101250 3000 66750—111250 3500 72750—121250 4000 78750—131250 4500 84750—141250 5000 90750—151250 6000 98250—163750 7000 105750—264375 8000 113250—188750 9000 120750—201250 10000 128250—213750 = 我們視委託方具體情況，根據委託方評估目的、評估物件的工作繁簡程度、報告出具時間要求，評估報告語種、服務、及其相應的專家隊伍等具體情況，本著「優質服務、長期合作」原則，與委託方協商收費。
契稅計稅依據是成交價還是評估價？
11樓：回憶是最會哄人
契稅的計稅依據是是成交價還是評估價，是根據改變轉移土地、房屋權屬方式的不同而不同，分別是：
根據成交**
國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣；
根據市場**核定
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
12樓：來自卷橋客觀的四葉草
都有可能，要看具體交易型別。
1.土地使用權出讓、**、房屋買賣，其計稅依據為成交**。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣市場**核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的**差額。
4.以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金或者土地收益。
5.房屋附屬設施徵收契稅依據
①不涉及土地使用權、房屋產權變動的不繳契稅。
②採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權，按合同規定的總價款計算徵收契稅。(房子可以分期，契稅不能分期)
③承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率徵收契稅，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率。
13樓：搜狐焦點
當地地稅局也在看到該提問之後給出了公開的回答，也許可以解答有意買賣二手房的網友的疑問。關於：「買二手房交契稅是按房的評估價的1%交還是按買房的房款的1%交？
」的稅費標準問題，地稅局給出以下回復：若房產交易**偏低，在過戶時，地稅機關會根據納稅人**住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋型別、住房平均**水平等因素，對其進行評估，後以評估**為計稅依據。若**合理，則以房屋成交**為計稅依據。
搜房網解讀：此處所說房產交易價是指賣方在房屋買賣登記的網籤**，比如真實交易**是120萬，為了減少稅費，網籤登記的時候提交的交易價是80萬，明顯低於市場價，地稅局會重新評估，按照評估價來計算契稅。如果登記的**符合市場價，不會有太大的偏差，就會按照登記的交易價計算稅費。
另外，契稅的稅率是根據財稅[2010]94號文的規定來確定的，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，適用3%的稅率。
（以上回答釋出於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：天災
但在辦理產權過戶繳納契稅時，徵收機關認為企業購買土地使用權成交價款，低於徵收機關確定的評估參考價，要求納稅人按評估參考價繳納契稅。那麼，契稅的計稅依據到底是實際成交價，還是徵收機關的評估參考價呢？另外，房地產企業受讓土地使用權後，在開發土地過程中支付的拆遷補償支出等費用，是否還要繳納契稅呢？
《契稅暫行條例
》第四條規定，契稅的計稅依據為：
1.國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。《
中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號
）第九條規定，條例所稱成交**，指土地、房屋權屬轉移合同確定的**。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
此外，《財政部、國家稅務總局關於契稅徵收中幾個問題的批覆》（財稅字[1998]96號
）關於計稅**問題規定，根據《
中華人民共和國契稅暫行條例
》第四條第一項及《
中華人民共和國契稅暫行條例細則
》第九條的規定，土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣的計稅依據是成交**，即土地、房屋權屬轉移合同確定的**，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交**中包含的所有價款都屬於計稅依據範圍。土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交**中所包含的行政事業性收費，屬於成交**的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交**全額計算繳納契稅。
根據上述規定，企業購得土地使用權繳納契稅，應按實際成交價款作為計稅依據，如**偏低且無正當理由，才由徵收機關參照市場**核定。納稅人通過我國司法部門裁決、**部門出讓以及合法的拍賣企業拍賣等方式取得土地使用權，且成交價款也是按規定的程式、方法作價，其成交價款合理合法，即使與徵收機關確定的評估價相比偏低，也是有非常充分的正當理由，只需按成交價款繳納契稅，無需按評估價核定徵稅。
那麼，房地產企業受讓土地使用權後，發生的拆遷補償費用是否需要繳納契稅呢？依據《
***辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發[2006]100號
）關於明確國有土地使用權出讓收入範圍的規定，國有土地使用權出讓收入是**以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。土地價款的具體範圍包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
可見，房地產企業受讓土地使用權支付的地價款中，應包含了土地徵用和拆遷補償費用、土地前期開發費用等，以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的土地價款的具體範圍也就是總成交價款，應以此為契稅計稅依據。《
財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號
）規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅**為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。其中，以協議方式出讓的，其契稅計稅**為成交**。成交**包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
沒有成交**或者成交**明顯偏低的，徵收機關可依次按下列兩種方式確定：
1.評估**：由**批准設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，並經當地稅務機關確認的**。
2.土地基準地價：由縣以上人民**公示的土地基準地價。如以競價方式出讓的，其契稅計稅**，一般應確定為競價的成交**，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
有的地方**出讓土地使用權時，地面建築物及其附著物沒有及時進行拆遷或尚未拆遷完畢，但土地出讓成交價款中包含了各項拆遷、安置補償費等。房地產企業受讓土地後，也應按土地出讓成交價繳納契稅。但企業隨後自己在拆遷補償、安置補償、開發過程中發生的費用，不應再作為計稅金額繳納契稅。
為什麼手機每次更新都是更垃圾，你換了一樣，可以恢復原來的嘛
漪語昕願 這個情況我有觀察過，是內部儲存空間滿了造成的，手機有空間有兩個，一個是儲存空間，一個是內部儲存空間，當手機的內部儲存空間滿了時，基本上是應用佔用過多，但是應用無法佔用儲存空間，這就造成了你所說的天天提醒的情況，我的舊手機就是這個情況，研究了一段時間才明白 假裝睡覺 手機系統更新過後，就不能...
基因都是一樣的嗎
北京理工大學出版社 宣言 第一章標題就是 人類尊嚴與人類基因組 第一條便開宗明義 人類基因組意味著人類家庭所有成員在根本上是統一的。人類只有一個基因組 正常的基因組。人類所有基因，以及等位基因，沒有 好基因 與 壞基因 的差別。人害的基因組，更沒有 正常的基因組 與 疾病基因組 的差別。導致某種疾病...
8次了，每次都是她提的，我都跟賴皮狗一樣宛留住了，這次她又提了，我到底該不該再和
時間的真諦 我建議你輕扭的瓜不甜，愛情不是靠留的，起碼你珍惜這段感情了，那是她不懂的珍惜，那就放棄吧。我知道你肯定有太多的不捨，但是我勸你一句長痛不如短痛。以後你會遇到更好的。望採納！ 手機使用者 不應該在一起，你要知道一個真正愛你的人不會討厭你，也不會輕易放棄你，如果他經常和你提分手說明她根本不在...