1樓：匿名使用者
這叫履約保證金， 履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財力擔保.**市場的交易者在進行交易時必須存入一定數額的履約保證金,保證金數額由提供合約交易的交易所制定,其金額通常為合約總值的5-18%,當然,經幻商或委託經紀商還會自選制定額外保證金,這種額外保證金數額不會低於交易所規定的水平.另外,保證金水平還受市場交易風險大小珠影響,在波動較大的市場中通常要付較多的保證金.
同時,對套期保值和投機交易的保證金要也有所不同,一般前者所收保證金相對低此.保證金又分為初始保證金和追加保證金.初始保證金是交易者按規定在交易前交納的保證金.
因**變化,交易者所受的帳面損失從保證金中扣除,從而引起保證金下降,當降至保證金下限時(交易所一般者規定***金下限),經紀有就要求該交易者再交一部分保證金,以便使帳戶達到初始保證金的水平,這個追加的部分,就叫做追加保證金。
2樓：匿名使用者
工程質量保證金,因為東西用了才知道好差,這需要時間,也叫工程質量
維修保證金 ，履約保證金是在工程施過過程中施工單位提供的有能力施工工程的擔保金，一般用銀行保函的形式
為什麼在工程竣工後業主還要留5%工程尾款暫不支付承包商
3樓：匿名使用者
是怕工程出現質量問題。
出現質量問題時，用這個質量保證金來進行維修。
4樓：匿名使用者
那是工程質保金，質保金的作用就是作為質量保證金，作為發生質量問題修復的費用
其實不止工程，還有大型裝置都會採用質保金的模式。質保金就是在專案完成或者貨物驗收後，購貨方從應該支付給**商的總價款中扣留一定比例的費用，作為質保金，在質保期內，如果專案或者貨物發生質量問題，可以直接使用這部分錢用於維修，而不需要再向**商另外收取，這樣做的目的是降低貨物由於質量問題引起的經營風險
一般情況，如果質保期滿未發生質量問題，在質保期滿後應將質保金支付給**商
關於工程施工尾款結算扣除事宜
5樓：永遠不死的**
施工尾款的概念是以合同形式約定，以工程款的一小部分（通常5%）作為承包商的質量保證金或違約預留金，待缺陷責任期滿，使用者簽發合格證書或通過驗收時方退還的款項。
如果你在合同裡已經註明了細則，只要說根據合同條款就行了。
如果你要扣除較大一部分費用，再加上合同裡沒有相關條款或約定不詳細的話，則需要另起草單項或多項的賠償協議。
工程專案拖欠尾款一直不給該怎麼處理
6樓：未來法律
您好：工程款糾紛的解決對策
工程款糾紛的解決，總的來說，從解決途徑來講，首先應雙方協商，協商不成的通過訴訟活仲裁解決。要解決工程款糾紛從實體上講，要對症下藥就是根據糾紛的不同型別，採取不同的解決方法。下面筆者針對工程款糾紛不同型別，舉例談一下糾紛的解決。
1、發包方拖欠工程款違約糾紛的解決對策
這類糾紛中，發包方往往是擺出一副死豬不怕開水燙的架子，反正是沒錢，隨便你折騰。對這類的發包方，如果真是查不到其他財產，那麼只好對所建工程下手：第一種辦法，雙方協商把工程專案折成工程款變更到承包方名下。
筆者曾操作一起這種案子，合同約定工程承包方墊資建設至五層發包方才開始支付的進度款。工程施工過程中，承包方把工程建設到了五層，發包方出現因其他糾紛導致資金困難無法支付進度款，經調查，該發包方確實難以日後結算，最後經雙方協商，把已經建成的五層和包括土地使用權等其他關聯財產作價7000萬，由承包方買下該在建專案繼續建設，承包方變成了開發商。這確實是無奈之舉。
第二種辦法，利用優先受償權規則，將專案拍賣受償。根據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》【法釋〔2002〕16號】規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
2、竣工結算報告爭議引發的工程款糾紛對策
工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設專案竣工總結算。建設工程領域一般傾向於採用格式化的建設工程承包合同。這些格式合同中一般都包含決算異議期限，即發包方收到承包方決算報告後在10天內必須提出意見，逾期無答覆視為同意。
但實際情況往往使得發包方不可能在規定時間內作出反應。有時發包方資金沒有調動到位，為了扣押決算書拖延支付時間，往往通過非授權職員收件，最後收件人自己承認未能轉交授權人員，自然也無法反應。而承包方認為發包方收到決算書後，在約定時間內未提出意見，根據合同規定，決算書已經生效，要求立即結算付款，而發包方則以授權人員未收到決算書，或者稽核需要時間或聲稱已經聘請中介機構進行核算相抗辯。
對此，筆者建議將結算檔案用特快專遞向發包方專案負責人郵寄並公證該過程。值得注意的是，需要給發包方一個合理的審查時間。
財建[2004]369號《建設工程價款結算暫行辦法》規定可做參考：單項工程竣工後，承包人應在提交竣工驗收報告的同時，向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，發包人應按以下規定時限進行核對(審查)並提出審查意見。
結算報告金額 審查時間
500萬元以下 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天
500萬元-2000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天
2000萬元-5000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天
5000萬元以上 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天
發包人收到竣工結算報告及完整的結算資料後，在《建設工程價款結算暫行辦法》規定或合同約定期限內，對結算報告及資料沒有提出意見，則視同認可。
竣工結算報告如果得到確認，承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請後15天內支付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。承包人可以催告發包人支付結算價款，如達成延期支付協議，承包人應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。
如未達成延期支付協議，承包人可以與發包人協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
3、質保金糾紛對策
建設工程竣工移交後，承包人按照合同要求應在一年內進行保修。為了保證承包方履行保修義務，發包方一般在合同中約定工程款支付95%工程款後，餘下5%工程款留待一年保修期滿後再行支付。筆者**過的一起糾紛就是起因於承包人在保修期內履行了維修義務但無法直接舉證(沒有維修雙方認可簽字單，後發包方又委託他人進行了維修)而導致被動，後經律師積極收集其他證據迫使發包方接受了幾乎全額返還的調解方案。
實踐中，發包人常以工程質量問題扣押最後5%尾款而承包人則無可奈何。對此，根據《建設工程價款結算暫行辦法》規定，發包人對工程質量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執行;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理，雙方可就有爭議的工程委託有資質的檢測鑑定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監督機構的處理決定執行，其餘部分的竣工結算依照約定辦理。只要承包人切實履行了維修義務並做好證據保全工作，完全可以通過仲裁或訴訟爭取權益。
筆者認為，無論是從預防糾紛角度還是解決糾紛角度考慮，律師應與承包方形成一種長期的合作機制才能有效預防和解決糾紛。根據司法部、建設部《關於為解決建設領域拖欠工程款和農民工工資問題提供法律服務和法律援助的通知》(司發通[2004]159號)精神，法律服務機構及人員應當積極為建築業提供優質、高效的法律服務。倡導建築業企業聘請律師擔任法律顧問，參與到企業生產經營活動中，為企業簽訂合同、重大決策等事項提供法律諮詢，出具法律意見，促進企業依法開展生產經營活動;當企業權益受到不法侵害時，應及時提出合理有效的應對措施，最大限度減少企業的損失，並**企業與相關部門進行溝通、磋商或參加訴訟，保障企業的正當權益不受侵害。
幫助企業建立和完善各項規章制度，嚴格企業工程合同、農民工勞務合同及其它各類合同的依法訂立、審查、履行、監管、備案、登記制度;幫助企業探索並建立各種擔保和保險機制，完善業主的工程款支付擔保，建立建築業企業的履約責任險和保修保險，引導施工企業與建設單位就拖欠工程款制定還款計劃，並進行公證，保障建築業企業能夠及時收回工程款。
國家合同法規定工程結算書 提交給甲方，甲方收到結箅書後幾天內應答覆，否則視乙方結算書為準？
7樓：墨汁諾
首先，決算檔案應該是甲方編制
，而不應該是乙方。
乙方編制的應該是結算檔案，施工合同示範文字約定：
14.1 竣工結算申請
除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格後28天內向發包人和監理人提交竣工結算申請單，並提交完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。
除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：
（1）竣工結算合同**；
（2）發包人已支付承包人的款項；
（3）應扣留的質量保證金；
（4）發包人應支付承包人的合同價款。
14.2 竣工結算稽核
（1）除專用合同條款另有約定外，監理人應在收到竣工結算申請單後14天內完成核查並報送發包人。發包人應在收到監理人提交的經稽核的竣工結算申請單後14天內完成審批，並由監理人向承包人簽發經發包人籤認的竣工付款證書。
監理人或發包人對竣工結算申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應提交修正後的竣工結算申請單。
發包人在收到承包人提交竣工結算申請書後28天內未完成審批且未提出異議的，視為發包人認可承包人提交的竣工結算申請單，並自發包人收到承包人提交的竣工結算申請單後第29天起視為已簽發竣工付款證書。
（2）除專用合同條款另有約定外，發包人應在簽發竣工付款證書後的14 天內，完成對承包人的竣工付款。發包人逾期支付的，按照中國人民銀行釋出的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行釋出的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金。
（3）承包人對發包人籤認的竣工付款證書有異議的，對於有異議部分應在收到發包人籤認的竣工付款證書後7天內提出異議，並由合同當事人按照專用合同條款約定的方式和程式進行復核，或按照第20條〔爭議解決〕約定處理。
對於無異議部分，發包人應簽發臨時竣工付款證書，並按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發包人的審批結果。
擴充套件資料：
《規範》第16.5.1條規定：
「『工程竣工驗收報告』完成後，承包人應立即在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。」工程竣工驗收合格，並簽署了「工程竣工驗收報告」，承發包雙方應按國家有關規定進行工程價款的最終結算。
建設部和國家工商行政管理局制定的《建設工程施工合同(示範文字)》通用條款中對竣工結算做了詳細規定：
(1)工程竣工驗收報告經發包人認可後的28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容,進行工程竣工結算。
(2)發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料後28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告後通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款後14天內將竣工工程交付發包人。
(3)發包人收到竣工結算報告及結算資料後28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，並承擔違約責任。
(4)發包人收到竣工結算報告及結算資料後28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。
發包人在收到竣工結算報告及結算資料後56天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
(5)工程竣工驗收報告經發包人認可後28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付;發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。
(6)發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按關於爭議的約定處理。 在辦理工程竣工結算的實際工作中，當年開工，當年竣工的專案，一般實行全部工程竣工後一次結算。跨年施工專案，應按合同約定，根據工程形象進度實行分段結算。
工程實行總承包的;總包人將工程部分或專業分包給其他分包人，其工程價款的結算由總包人統一向發包按規定辦理。
建設工程竣工結算不僅是核定工程造價的依據,而且核定新增固定資產的依據,更是承包商最終利益的體現。
為此,竣工結算涉及到了業主、承包商雙方的經濟利益,勢必雙方都會以法律為準繩、合同為依據、定額為基礎、事實為根據,據理力爭,從而不可避免地產生分歧糾紛。怎樣才能避免業主與承包商在工程結算中的分歧糾紛呢?筆者結合工作中的體會談一些想法。
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