1樓：匿名使用者
所以你們小區就是這樣的，以為他怕你們有異議 啊比如 （在收費一樣的情況下）有人用的水和電多，他沒什麼話說，但是有人沒用什麼水和電也一樣交那麼多錢他們肯定有意見啊
所以這不奇怪，但你還是去了解以下的好。
2樓：匿名使用者
2樓同志講了物業管理內容了，我就不重複了。
建議：一、先拒交；
二、要求物業提供財務，並公示；
三、相關收費依據；
四、徵收（平攤）依據；
五、贏餘的話，提供分配方案；
六、有業主委員會的話，追究業主委員會責任。
3樓：匿名使用者
物業管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電裝置、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。
(公共用的,小區花園,樓層的走廊燈,電梯)你所說的費用應該包含在物業管理費中.所以不應該交納. 但到實際具體操作過程.
你最好聯合多數小區居民一起找物業公司.問明具體的收費事項.然後在看交與不交.
4樓：來自首義園有氣勢的李子
我們的小區也是一樣。請問這個費用hu和是嗎？我們請的物管怎麼都是我們負責在一項費用？請問請他來是做什麼的？
業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎
5樓：築家易
首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議裡的內容是否包含。
其次瞭解一般公共區域水電費分攤範圍：
公共區域水電費分攤科目
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤範圍
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤範圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條
（1）本物業管理區域內加壓水泵執行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施裝置進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的執行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的執行、維修、維護費的計收方式及標準由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施裝置執行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施裝置進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施裝置執行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水錶計量的水量為準；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為準。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施裝置公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。
小區業主是怎麼交水電費管理費的，物業管理公司又是怎麼去收水電費，管理費的？ 15
6樓：匿名使用者
現在不代收水電費了，但分攤電費還是代收的，水電費自行找供電水所，管理費到管理處交
7樓：殘陽西入
在物業合同裡有明確說明，每個地區物業條例不同
公共水電費是什麼回事？有沒有包括在物業費裡？還是要另交？
8樓：
1、公共水電費是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、 **空調、水泵等機電裝置執行所發生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。
2、無電梯的多層住宅的公共水電費已經在物業服務費中包含，不用再交；而多層帶電梯的住宅的公共水電費沒有包括在物業服務費中，所以需要按月另交。
3、因為多層住宅（無電梯）的綜合管理服務費中已包含公共水電費，業主（住戶）無需再交；多層帶電梯住宅的綜合管理服務費中沒有包含公共水電費，所以業主（住戶）應按月交納。
9樓：善良的大個
1、公共水電費是指社群共用部位、共用裝置和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用也稱為公共能耗費。
2、公共水電費一般包含在物業費裡，不需要另交。
3、主要依據是《物業服務收費管理辦法》第十一條：關於物業服務成本或者服務支出構成中第2款中明確規定物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費包括在物業服務成本內。
擴充套件資料：
《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
10樓：匿名使用者
公共水電費的話，就是說在公共場所的水和電，那些費用是不包括在物業費裡面的
11樓：匿名使用者
公共水電費一般是包括在物業費裡面的，比如小區的路燈，或者公共廁所都是由企業來負責由每一個戶主來承擔的
12樓：匿名使用者
公共的水電費，嗯，現在來說是不包括在業務費裡的，還需要自己另交。
13樓：匿名使用者
沒有另交過，應該是包括在物業費裡，也可能每個地方收費不同！
14樓：
具體要看各地方的物業服務收費分專案收費標準，但對於商品房來說，一般物業費中都已包含了公共能耗費用。
15樓：禮清風
公共電費是指：小區樓道照明，院落照明，有噴泉的用的電等都屬於公共電，這些費用不含在物業費裡，是另行收取，公攤到各業主身上。
公共水費：是指綠化灌溉等一些水費，也不含在物業費用裡，是另行收取的。
16樓：築家易
物業服務費不包括公共水電費，物業服務費包括下列九項：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
因此小區物業管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定，因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費裡包含公共水電費，具體以物業管理服務協議的約定為主。
17樓：紫電人生
公共水、電費：指每月發生於非業主自有部分的水、電費開支。
一般包括：小區內亭路燈、樓幢燈、監控、消防系統等小區設施裝置發生的電費。
同時電梯也要按係數分攤。
公共水電費根據誰使用誰掏錢的原則，肯定是業主享受到這些東西，所以自然由業主分攤。只是這分攤裡面還有很我學問，各項公式。呵
物業費只是維護這些裝置的正常執行。不包括電費。
業主沒有按時交納物業費，物業有權利停水嗎？
18樓：
物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。
法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。
業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。
如果因停水停電造成損失的，業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。
目前情況可以考慮業委會和居委會調解一下，最好協商解決，最終途徑則是法律。
根據《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
19樓：找法網
不合法。物業公司對你進行停水根本沒有法律依據，自來水的**只是與自來水公司有關，只有自來水公司在居民不交納水費的情況下可以進行停水警告，與物業公司無關。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。
業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
【法律規定】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
20樓：匿名使用者
物業是卸人家水錶，肯定是過分了去相關部門投訴他們，業主不交物業費，他們可以通過訴訟途徑解決，但是私自停別人家的水肯定是不對的
21樓：在海洋館拍手的秋天
沒有權利，只有你不交水費，自來水公司可以停水。物業沒有權力，停了你就打**給自來水公司就行。
22樓：張夕黎
你好我的朋友，就算是物業費拖欠了，物業公司也沒有權利給業主停水。你們的水費是否及時繳納了，另外還有什麼糾紛可以考慮業委會和居委會調解一下
縣官不如現管，如果你是物業公司的人，最好還是遵紀守法為好。停水與否是供水部門的事情。
23樓：匿名使用者
他們是沒有權力停水電的最多隻是多收一點滯納金
24樓：來自青龍湖高高瘦瘦的天青石
物業公司把水錶下了，這個要怎麼處理
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大鬍子說房小助理 物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業管理費包括哪些，物業管理費包括哪些知識 鑽誠投資擔保 管理費的構成 是物業來公司對小源 區公共設施裝置的維bai 護，綠化園林...
物業管理費包含哪些費用，物業管理費包括哪些？
搜狐焦點 您好，物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的...
物業管理費包括哪些，物業管理費都包括哪些內容？
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