1樓：越1寶1兒
1、你在離婚後與你的前夫共同購買的房產是要寫他自己一人的名字的，你們之間是屬於資金資助或是借款，不屬於你們婚姻續存期間的共同財產。2、現在要想執行你們當時的協議，需要你的前夫同意並在醫院證明他的決定不受病情影響（只要他的行為正常，不提他有精神方面的疾病要省很多事的），房產過戶給你省點事，要是過戶給你的女兒，因為她還未成年，需要辦理她的法定監護人公證（即證明你的她的母親），到時由你代你女兒在過戶手續上面簽字，且到你女兒18週歲前。該房產不得交易過戶（除非遇到孩子重大疾病等特殊情況，持相關證明報審，目的是保護未成年人利益）。
方法是：由你的前夫持本人身份證、房產證、戶口本（上面顯示是離異）與你（或是你女兒）也持相關證件到你當地的房管局房產交易大廳辦理過戶手續即可。3、假如你的前夫因身體原因不能正常辦理，那就真就不能當下執行協議內容了，只有等到他的身體條件具備正常思維，真實表達自己意願時方能辦理。
2樓：匿名使用者
你和前夫離婚了.你不是監護人.你女兒未成年也不是監護人.過戶必須是監護人做
3樓：久違的
最好是經過他同意 不過 他真的是精神病患者？
4樓：匿名使用者
我覺得你好狠，為什麼不好好和老公在一起
精神病人名下的房產可以買賣或者過戶麼？
5樓：範樂樂
其法定監護人有權處理。
根據《中華人民共和國民法通則》 第十七條規定:無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：
1.、配偶；
2.、父母；
3.、成年子女；
4.、其他近親屬；
5.、關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
精神病患者不能完全辨認自己行為的是限制民事行為能力人，可以進行與健康程度相適應的民事活動，其他民事活動需由法定**人**，或是徵得法定**人統一。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定**人。
6樓：匿名使用者
是精神病人的產權過戶也是可以過戶的，但是隻有其監護人可以過戶， 是其家人，但是不是其合法的監護人也是不能處理其房產的，
監護人是對無民事行為能力和限制民事行為能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、財產和其他合法權益負有監督和保護責任的人，
成年人的監護人只可能發生在該成年人因疾病等情況喪失或部分喪失民事行為能力的情況下，最常見的如精神病患者。
此時依據我國民法及民通意見等規定
該成年人的監護人次序依次為1、他的配偶，2、父母或成年子女、3、其他近親屬，4、關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。5、沒有上述4類人，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
需要注意的是這個監護人的確定是有次序的，原則上如果前後次序的監護人發生搶奪監護權的爭議，都是由前一次序的人行使，如果是同一次序，或者是有其他情況無法確定監護人，或者是都不願行使監護權利，則應該有有關單位加以指定，如果對指定的監護人有不同意見應該向法院起訴要求法院確認。
7樓：匿名使用者
為了維護被監護人的權利，可以處分被監護人的財產。
8樓：崇向豪宅
精神病人**房屋，按照下述三個步驟進行：
精神病人近親屬或利害關係人向該精神病人住所地的基層人民法院提起特別程式，申請
法院認定該精神病人為無/限制民事行為能力人，並請求法院指定監護人。
監護人持身份證、戶口本、法院判決書等相關材料前往公證處辦理監護公證。
監護人持監護公證書以精神病人的法定**人名義簽署《房屋買賣合同》
（注：業務操作過程中，貸款機構及交易中心要求相對謹慎，簽署合同籤應核實相關單
位是否可以操作）。
父親去逝，母親有精神病，房產是父親的名字，能否過戶給我
9樓：寶貝馬龍
不能。應當你母親也有份
大女兒得嚴重的精神疾病，沒有民事能力。父母把房子贈與給小兒子，已經過戶，請問，這贈與合同有效嗎？
10樓：企鵝電競主播狼煙四起
有效的，但是說實話都是自己子女，最起碼要你大女兒的後半生無憂。
11樓：匿名使用者
有效。但是女兒的權益也要保證。
我是獨生子女，父母離婚，我爸爸是精神病。我媽媽沒要房子，說是留給我，房產證是我爸爸的名字，可是現在
12樓：淮安浙江人
你的提問，暫時無解。即在現有的法律規定下，無法過戶給你。
父母房產過戶給子女有三種方式：贈予、買賣、繼承。
一、你父親是精神病，法律上屬於無民事行為能力人。
如果你已經成年了，那你是父親的法定監護人，從法理上，你可以代表父親行使民事權力，但你要把房產過戶給你自己，這在法律上又是不允許的。因為你父親的權益必須得到保護，你儘管是兒子，也不得侵犯父親的合法財產（父親如果清醒，你肯定願意過戶給你嗎？）。
你可以繼承，但不能代表父親把他的房產過戶給你！因此，你的提問，暫時是無解的。
二、事實上，你也沒有必要過戶呀。
如果你現在選擇贈與或買賣的方式過戶，要交的稅費也不少，如果是贈與，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，假設此房市價為120萬元，契稅為3.6萬元。如果是賣給你，也要交稅。
因此，房子還是你自己的，卻要憑空交一筆錢，你也不划算的。而將來繼承時，你只需要繳納極少的登記費和印花稅就可以了。
1、你是獨生子女，你父親的房產，除了你，將來還能讓誰繼承呢？
2、如果你父親需要**，那他的房產也是可以**的，你無權擅自佔有。
13樓：冬雪霧霾
等父親清醒時，趕緊過戶，哪怕花點錢，否則，以後會有麻煩。
14樓：鬥轉星妮
你成年了沒？建議你去當地一家律師事務所諮詢一下
15樓：
一家人在一起 住就是了 你還想賣了嗎
16樓：
你多大啊？這是一個關鍵
兒子名下的房子過戶到父親名下需交費嗎
17樓：特特拉姆咯哦
兒子名下的房子過戶到父親名下屬於贈與過戶，需要交納市場**核定3%的契稅和0.05%印花稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
擴充套件資料：
房產過戶流程：
（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方籤一份正式的房產買賣合同。
（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
（三）、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及採購物件，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。
賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意**的書面定見。
（四）、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
18樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 望採納
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