我名下的房子想過戶給父母，怎樣辦理最省錢

1樓：令狐連枝傅嬋

子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些

二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。

房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較划算。

贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費

5500元，共支付費用22000元。

如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。

不過，用贈與方式過戶也有「划算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「划算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。

」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

2樓：上官三雲

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％

4.交易手續費 ● 6元/m2；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

3樓：客家小宗

房子過戶給子女的三種方式，最省錢的方式不是繼承！

我想把房子過戶給父母，怎樣辦理最省錢

4樓：北京王嘉化妝學校

想把戶房過戶給母親，沒有最划算方式，只有相對划算方式。

你們之間是直系親屬，可以選擇買賣過戶，贈與過戶和書寫遺囑指定繼承這三種方式過戶。

最省錢方式是有你和配偶書寫遺囑指定以後你母親單獨一人繼承該住房。

想現在就過戶該住房，贈與和買賣哪一種方式省錢，需要看住房實際情況來定。

如住房是你家庭唯一住房，你持有該住房滿2年。那麼這種情況建議是買賣過戶很划算。因為規定滿2年持有以及家庭唯一住房，買賣過戶可以省去5.55%營業稅，以及省去1%個人所得稅。

如果住房不滿2年，或者不是你家庭唯一住房，建議是贈與過戶相對省錢。

但是贈與或者繼承得到住房，規定是以後想賣掉過戶他人，需要繳納賣掉時候住房評估總價減去辦理贈與或者繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

5樓：上官三雲

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％

4.交易手續費 ● 6元/m2；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

我想把房子過戶給父母，請問需要叫什麼費用