1樓：岡田音羽
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/m2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次**非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
具體數字，你可以根據你的實際情況計算一下吧。
求採納為滿意回答。
2樓：匿名使用者
原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。但近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
3樓：匿名使用者
1、過戶的話辦贈予費用約為房產價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
按房產總價150萬，你佔百分之五十產權份額算，公證及過戶稅費約為4.5萬元。
2、房產如沒交土地出讓金，之前過戶了，現在也會按不交的情況，繼續過戶的。即房產證上沒有土地使用權從xx年x月起70年的這個備註。
4樓：衝浪**優化
1、費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積。
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權證影印件一套；
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。
贈與房產，稅收怎麼計算？
5樓：時無間
1、直系親屬間房產贈與：父母無償贈與子女不動產可免稅。
辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關係或撫養（贍養）關係或有權繼承（接受遺贈）即可。只要戶口簿能夠證明雙方親屬關係，提供戶口簿即可辦理免稅手續。
2、非直系親屬間房產贈與需繳納營業稅和個稅。
個人所得稅：不管房屋是否滿5年，均須繳納全額20%的個稅。
增值稅：以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產，由地方稅務機關代徵增值稅，按照5%徵收率計算應納稅額。
擴充套件資料
國家稅務總局釋出《關於進一步簡化和規範個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》，進一步簡化和規範個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅所需證明資料，最大限度便利納稅人。
公告將個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統一和歸併，並區分離婚分割財產、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養或贍養關係人、繼承或接受遺贈4種情形。
公告對於特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的，將公證資料列入了證明資料範疇，但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關係或撫養（贍養）關係或有權繼承（接受遺贈）即可，無須對財產本身進行公證。
根據公告，父母無償贈與子女不動產，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關係，提供戶口簿即可辦理免稅手續。
6樓：鑽誠投資擔保****
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/m2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次**非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%
7樓：匿名使用者
1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。
1、營業稅。免徵。
2、個人所得稅。免徵。
3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，和交易相同。
4、印花稅，不免。萬分之五。
5、公證費，評估價的2%。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
好律師網參考
贈與房產，稅收怎麼計算
8樓：厙翰飛諸齊
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％
（滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅：成交價的1％-----
是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/m2；
5.轉移登記費：
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次**非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%
9樓：闢映穎沃周
直系親屬之間贈與住房過戶，需要雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理，2023年7月起取消強制贈與公證，可以省公證費2%，
交納住房評估費用千分之六，
依據住房評估**交納全額契稅3%，
手續費幾百元，
印花稅萬分之五，
非直系親屬贈與住房過戶，除了上述費用之外，受讓方需交納全額房價20%的個人所得稅。
房產贈與稅如何徵收
10樓：
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。
11樓：咆哮的風
房子贈與你的話是不收贈與稅的，要收公證費用和契稅。這樣的房子賣掉時會收所得稅。
房產贈與過戶費如何計算
12樓：芥末留學
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
上海商品房房產贈與過戶費用如何計算，謝謝
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