1樓：鑽誠投資擔保****
二手房贈與過戶需要繳納的費用如下：
贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅
公證費: 40元/平米× 產權證面積
契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣
二手房繼承過戶需要繳納的費用如下：
公證費 40元/平米×產權證面積
繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二手房贈與過戶所需材料有：
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
不需要經過地稅局直接可以過戶。
房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
二手房繼承過戶所需材料有：
公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
2樓：上海楊律師
重新過戶到你的名下就是夫妻共同財產，你前夫隨時發現隨時可以要求分割。
3樓：申冰潔隱祺
這個要抓緊。否則任意帶來糾紛。只能是把貸款歸還完畢後，辦理房屋產權的過戶手續。
4樓：匿名使用者
1.如果房產屬於普通住房144m2以下的，可以辦理贈與，稅費大概是1.5%-3%左右。各地規定不一，詳詢當地房管局。一般多數是1.5%。
2.如果是高檔住房，最好辦理買賣過戶。超過144m2的，贈與稅費高大4%，買賣稅費會更省。 而且對於今後的**沒有限制。
3.贈與稅費較少，但是今後**會增加營業稅的。
贈與房產過戶費用是多少
5樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
6樓：冬天大發現
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
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7樓：蝸牛淘房
辦理房屋贈與手續時需要繳納一定的費用。
1、營業稅。根據我國現行的法規規定，個人將不動產無償贈送給其他個人的，視同發生應稅行為。所以原則上來說房屋贈與需要繳納營業稅，稅率為5%。
2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅。接受房屋贈與的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據我國法律規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的可以免徵個人所得稅。
在現實生活中，買賣是最常見的房屋交易形式也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
鑑於房屋贈與繳納的稅費更少一些，因此有很多買房的朋友想要通過這一手段來逃避稅費，但實際上這樣的方式也並不划算。即便是**的房產未滿五年，需要繳納一定數額的營養稅，也不應為了逃避稅費而選擇風險較高的方式來進行交易。
房產贈與公證存在著很大的風險性，如果雙方達成協議但還未辦理過戶，即便買方已經交付定金，贈與人一方一旦放棄贈與，那麼購房者將會遭受經濟損失，因為贈與的性質決定了對賣方沒有任何約束責任可能追究。
8樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
9樓：聞時芳鄧嫻
我們這辦贈與是交百分之三契稅，80元登記費，千分之五評估費，每平方60元的公證費
還有測繪費房改房75平一下200，75以上300，144以上400
父母在上海有一套房子，想過戶給我，贈予或者買賣，所需費用及如何辦理手續。
10樓：匿名使用者
走買賣途徑過戶最簡單行之效快捷便利，父母的房子過戶不急，等五年後在過戶，交的費用不多，契稅1.5%的總價，而贈予過戶少點契稅，但將來要處理賣掉，要交的稅費比買賣過戶的稅費高很多，暫時短期看少交點錢划算，實際將來買賣非常不划算。因此建議買賣過戶。
過戶費就那多，將來買賣沒有磕磕絆絆。
11樓：不動產相關
1.贈與的話契稅4%
2.買賣根據面積大小 是否首套契稅不同，有1% 1.5% 2% 3% 4%幾種
3.個人所得稅，1%或者差額20%
4.要符合限購政策
12樓：匿名使用者
這個找個中介公司就行了，他直接幫你辦了，我之前是以買賣的手續辦理的，因為這樣子的話，稅費相對來說會低一點，不過現在的形式不清楚了，建議還是直接找中介公司，給他們幾千塊錢就幫你辦好了，還不用你自己跑，方便。
13樓：匿名使用者
父母在上海房產想過戶給我，贈予應司法部門去公證後，交一定的遺產稅就可以過戶給你人。如果要買賣，到房產交易中心按照房屋的**交上一定稅率就可以過戶給你。
14樓：匿名使用者
先不要急，，馬上十月一過後新政，，父母，子女過戶，沒什麼費用了，，這都是以前的吃飽飯沒事幹的磚家想的歪點子，專坑老百姓！！個人意見僅供參考
15樓：匿名使用者
需要看是否符合限購政策，買賣一般情況下要省一些契稅
16樓：潘增飛
父母給孩子東西天經地義，弄贈予、買賣，想違背天意嗎
17樓：匿名使用者
找個中介給你走個代辦 這樣的話省心
18樓：魚忘七秒
走贈與，新法規定贈與，不用付手續費，具體可以來菁英協助辦理。
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