1樓：匿名使用者
您好，將房產贈與兒子辦理步驟及費用如下：
1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:
簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.
5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
望採納，謝謝！
父親的房子贈給兒子，手續怎麼辦理？
2樓：有法有律
辦理房屋贈與手續須經過以下程式：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與理由；
4、被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
二、辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
3樓：匿名使用者
通過贈予。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3．辦理公證。
4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：（1）申請書（視窗提供）。
（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。
（5）契稅收據。
5．贈與人將房屋交付受贈人。這裡〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為準。
注：相關詳細資訊可到當地房屋交易中心諮詢。 望樓主採納。。
父母親的房產贈與兒子如何辦理
4樓：匿名使用者
申辦房產贈與過戶手續流程
一、簽署確認書
同父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，若該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願
（注：簽訂委託書時收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元）
二、評估
該物業的評估價的5%，收取1000元左右
三、辦理贈與公證
贈與公證費是評估價的2%
四、繳納稅費
到房管局辦理贈與登記，前往房管局之後，會對該物業再重新作出評估，包括契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)
五、領取新房產證
若贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅
擴充套件資料：
一、申辦房屋贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、房屋贈與注意事項
1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產，若贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意
2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書
3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則因此所導致損失及後果由申請人自己承擔，公證處可以撤銷公證書
4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產的意思表示寫入贈與合同
5、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到**有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續，如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。
6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與後，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產
5樓：匿名使用者
1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
怎樣把房產贈與未成年人？
6樓：墨汁諾
父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關係，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。
未成年人在接受父母贈與房產後，可以先在海爾濱公證處申辦監護公證手續，然後由其父母作為其法定監護人，**辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。
《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
7樓：
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
8樓：
1、到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。
鑑於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執**況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
2、持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門稽核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
4、持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
二、房產贈與需要條件：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
擴充套件資料
對於個人無償贈予房產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。需要注意的是：非家庭成員之間的房產贈予合同，必須經公證處公證，所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。
如果是直系親屬之間贈予，再次**和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（營業稅、個稅和契稅），滿五年且為家庭住房可免徵營業稅和個稅；非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次**時需要繳納20%的個稅。
（繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。）
父親不經過兒子的同意就將房產贈與給孫女，這樣的遺囑合法嗎
需要區別對待，不應簡單認定合法與否。一 需要看遺囑內容所處分的房產是否屬於你爺爺個人所有，如屬於他個人財產，則遺囑 實為遺贈 內容合法有效 二 如拆遷平房原產權人系你爺爺，而你奶奶也不屬於共有產權人，則你爺爺當然屬於該拆遷還房之產權人，其遺贈行為合法有效 三 如你奶奶也屬於原平房產權共有人，拆遷時你...
母親去世後父親將房產贈予兒子合法嗎
1 你弟弟不可能繞開你和哥哥讓父親把房屋單獨過戶給他，因為這裡涉及遺囑，即使沒有遺囑，也涉及到繼承問題。2 沒有哥哥，只有三方簽署的合約當然侵犯了哥哥的繼承權。這樣的合約部分無效，即侵犯哥哥繼承權的部分無效。要注意，原先的放棄繼承權是在父母都在世的情況下作出的，當時繼承還沒有開始，所以當初的放棄繼承...
按揭房如何辦理房產證，按揭房辦理房產證流程
首先帶上合同 發票 房屋權屬證明書 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換髮他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證 在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了 因為這個證是不能經你的手的 辦完後就等著拿房產證 拿到房產證...