1樓：芮濟薩智宸
我想問你哪房子是什麼性質的房子，你爸爸和你大叔一人一半有何根據呢，如果是你爺爺的房子是商品房，就按你爸和你大叔一人一半份額就是。你們就繼承你父親的份額，有房產證，還有土地證的。如果不是商品房，不存在辦理正式房產證的事，集體土地就按集體房產手續辦理。
2樓：愛喝粥
首先你應當去轄區房產部門確認此房產的性質，是公產還是私產。如果是公產得去此房產的房管所協商公產證更名事宜，可能還得公證。如果是私產再找不到原房主的情況下可以持購房協議和房款收條去區法院起訴原房主履行合同變更房產證。
要準備好相關證據和證人（鄰居和社群工作人員都可以）。如果證據和證言充分的話法院判決會很快的。最後持法院判決到房產部門更名。
公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程式一樣，只是拿判決到房管所更名。
祖輩留下來的老房子怎麼辦理房產證
農村老房子如何辦理房產證？
3樓：皆有可能
現在不發房產證了百，房產證與土地證合為不動產證，你可以去產權中心查詢你缺什麼手續。度
一般村用地多為集體用地，需要把土地分割才能完成土地手續，你回諮詢下你們村拿證手讀到那一步了，如果手續全，答自己就可以申領證了
4樓：匿名使用者
2023年農村會統一辦房產證？老房子不能確權怎麼辦？老農不用擔心！
5樓：釁南
去你戶口所在地的產權處去辦理 拿著你的一切有關證明這房子是你家的 底單 還是 三聯單 購房合同 等等手續
6樓：我比較現實
當今社會 只要你捨得請客送禮 沒有辦不到
相反 按規矩辦事 不可能啦
7樓：京平律師事務所
農村房產證辦理流程：（1）建房戶向村委會提出建房申請（2）村委會稽核同意，簽字蓋章（3）向鄉鄉建辦提出申請（4）鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房（5）到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表（6）經鄉建辦簽字同意（7）鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8）交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)（9）建房戶領取產權證。
8樓：匿名使用者
我的老房證丟了.現在我和愛人離婚了.房子判給我了.
房產證是愛人的名子孩子上大學沒錢想賣掉這個房子.但沒房產證.請問我怎麼辦房產證.
能給買房的過戶我家是農村的九五年平房
各位老房子房產證怎麼辦
老房子辦理房產證手續有哪些
9樓：江淮一楠
居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證、測繪部門出具的房產平面圖、身份證等相關資料到市政務核心房管局視窗辦理。僅有土地證是無法辦理房產證的，您需要到規劃部門辦理建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證，具體事宜請諮詢規劃部門。
辦房產證要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）
目前二手買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已銷售**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
10樓：匿名使用者
去當地房產局申請，並繳納以下費用：
辦房產證要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）
農村老房子怎麼辦理房產證
11樓：老虎
當事人持身抄份證，戶口本，
襲婚姻情況證明。宅基地bai使用權證，到村委du會申請辦理。
《房屋zhi登記辦法》：
第八dao十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
12樓：易書科技
辦理流復程如下：
1、建房制戶bai向村委會提出建房申請。
2、村du委會稽核同意，簽字蓋章。
zhi3、向dao鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶領取產權證。
13樓：圭旻陰安夢
沒有必要辦理房產證，農村的房屋基本都沒有辦理證，這個生產隊都會承認的、請採納
老房子沒有房產證應該如何處理？
14樓：之何勿思
房產證是沒有有效期的；即使以後要換髮新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說e68a8462616964757a686964616f31333431343064，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類專案，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。
但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。
在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至於到期後房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向於，房產所有人在到期後適當補交些土地使用費，就可以繼續使用。
15樓：嵇芙康春
你的老房子沒有房產證，可以到房產管理部門查詢原始的材料。看有沒有進行登記。專
如果沒有登記屬，你可以讓居委寫證明，然後找左鄰右舍進行簽字，確認是你的房屋，並證明沒有糾紛，然後到房產部門進行登記即可。《上海菁英地產提供》
16樓：匿名使用者
這種房子一般是屬於自建房，土地性質是集體的，不能辦理房產證。賣的話只要對方能接受就可以。如果拆遷應該是可以賠償的。具體的還得看你們當地的政策
17樓：天那想想
只有購房bai
協議想要辦產權證基du
本上很難zhi，必須逆向追尋到最dao
早建房方的建房手
回續，資料不答齊的補齊，才有希望辦出房產證、土地證。
賣房的話，如果買家認可你這種沒產權的房子也行，不過現在人的法律意識很強，估計沒人會接招哦
拆遷是跟房產證所有人籤合同，你們沒有，人家怎麼會來跟你談賠償的問題呢？
18樓：匿名使用者
首先你bai
應當去轄區房產部門確認此du房產的性質，zhi是公產還是私產。如果dao是公產得去此房產版的房管所協商公產證更權名事宜，可能還得公證。如果是私產再找不到原房主的情況下可以持購房協議和房款收條去區法院起訴原房主履行合同變更房產證。
要準備好相關證據和證人（鄰居和社群工作人員都可以）。如果證據和證言充分的話法院判決會很快的。最後持法院判決到房產部門更名。
公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程式一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。
只有把產權落到自己名下才能買賣。
我家老房子想辦理房產證跟土地證，請問各位高手如何辦理。程式怎
斌賓有理 你的房子屬於老舊房屋補辦產權證的工作範圍，建議你按以下程式走 1 到縣市的違章建築管理辦公室申請老房屋補 件，違建辦核查後出具一份證明，證明你的事實房屋因歷史原因沒有辦理產權證，現同意你補辦手續 2 持證明到國土部門填寫 土地使用證辦理申請表 注意將使用者和土地資訊詳細填寫好 3 國土局工...
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