1樓：匿名使用者
沒有貸款合同是不能過戶的，也就是肯定要先支付全款，才能過戶。這樣就是開發商違約，要看合同怎麼籤的。你說的是「說好了」，合同籤的是貸款買房，那開發商就是違約。
不過一般的合同開發商保護自己的利益都比較多的，要仔細看看違約責任。
2樓：雀玉蓉牛申
房屋貸款是以購房者名義辦理的按揭貸款，按規定由購房者出面辦理接收貸款事宜，然後再付給賣方，賣方不可能自己取走房款~因而你不需要太擔心，只是多到貸款銀行去看看何時下款即可~
3樓：匿名使用者
很簡單是違約。
如果不像開發商那樣的話，是抵押貸款。抵押貸款必須有房產證，萬一開發商不發房產證你就得自己還剩下的錢，我感覺不保險，望採納。
4樓：老友依
開發商改變方式，實際上是有貸款購房變成了現房抵押貸款。這樣做應該是沒有什麼風險，只是貸款的金額和利率可能比貸款購房高吧
5樓：匿名使用者
看不明白你的問題，以下是正常的購房程式！
1、看中房子，付定金，並約好籤合同時間；
2、籤合同，付首付款(首付款含之前所付的定金)，同時可籤貸款合同；
3、開發商辦產證(如是二手房，則上下家一起到交易中心辦理過戶手續)；
4、產證辦好，銀行拿走它證，並放款；
5、交房(如果是二手房，則多一個水、電、煤、物業費的結算，尾款的結清)。
貸款放下來之後第次月你就要開始還款了！
6樓：匿名使用者
不明白。您跟開發商簽訂的是網上登記備案的買賣合同，不存在過戶一說，難道您是購買別人已經跟開發商簽訂過買賣合同的房屋嗎？如果是這樣，就要看你們買賣合同關於違約責任條款是如何約定的了，即如果產權過戶，發生的所有稅費雙方約定如何承擔。
7樓：煽情公子
過戶？那不是二手房才過戶的嗎，開發商那裡是直接辦產權證下來的。還有，開發商的這種方法涉及到利息或其他費用一定要了解清楚。
我購買了一套房子，一開始和開發商籤的合同是按揭的，銀行按揭到現在還沒下來，所以我想現在把全款付了.
8樓：匿名使用者
一般來說，是可以更改的，但是比較麻煩，需要開發商先通過網上籤約的系統提交變更申請，然後經過產權處審批和公積金、銀行審批後，由開發商的人帶著你本人前往產權交易中心辦理變更手續，一般還需要交點小錢作為變更手續費。。。
你的情況估計是開發商不願意麻煩。呵呵，你可以嘗試和他溝通下的。畢竟你一次性付款他們得資金能更快回籠，估計回答你不行的人應該是籤合同辦按揭跑產權的或者是置業顧問
我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不？... 20
9樓：匿名使用者
這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。
10樓：
如果現在銀行貸款利率不變，遲點辦一般來說沒有什麼影響。你可以在辦理按揭之前跟開發商業務員溝通好，就說再交一部分錢少點點，他們應該會很樂意（前提是沒有到銀行報卷），因為這樣他們的資金就能夠及時回籠了。
11樓：
開發商是想早日回款。合同裡一般有約定，在多少日之內辦理，逾期是按一定比例支付利息的。
但你是想多交些首付，需要更改合同，算不算購房違約不知道。這個你可以和開發商商量下。
12樓：匿名使用者
可以遲一點辦的，沒什麼影響，就是可能會影響開發商的資金**，開發商才催著去辦。但是最好和開發商協商好，因為那個合同要去產權監理處備案的，備了案的合同改起來有點麻煩。
13樓：匿名使用者
您好：人性上您是可以晚一點辦按揭貸款，但是需要文明的與開發商協商。原則上購房合同的附件裡面是跟您有約定辦理按揭貸款的時間期限，逾期將會追究法律責任。
建議您跟開發商說明具體原因跟補款的具體時間
14樓：靜丫
可以和房地產申請下，補交房款肯定是可以的。
買了一套商品房，已付首付4成，現開發商要求改為6成，購房合同當時按4成籤的，但還沒辦銀行按揭現因資
15樓：匿名使用者
要看具體情況而定，如果是開發商無理要求從4成改到6成，你可以拒絕，並且退房。如果是你自己的原因導致信貸方面有問題不得不提高首付，那沒有辦法，只好和開發商商量了，或者讓開發商幫你墊付2成，約定個時間還等等其它方法變通了。
16樓：尬土qk螌
是他違約的，你可以退，
17樓：海之語
只要違約就可以退，你說正好我還不想買了呢！
我在私人手中買了一套房子當初說好改名字現在沒改.但笠了合同、開發商蓋了章、問有問題嗎?
18樓：歡迎你來
名字沒改辦房產證就要不他的，有後遺症
19樓：匿名使用者
沒辦房產證，那麼房屋不屬於你所有，建議趕快辦理房產證。
我買了一套房子開發商說不能用公積金貸款，可是我拿著購房合同去公積金管理中心問工作人員
這家公司應該是新樓盤 的公司，可能怕公積金手續麻煩等。可以直接去找開發商。 雲淡風輕的精彩 因為公積金貸款的審批週期比較長，開發商不希望拖太長的時間，所以就跟你說不能用公積金貸款的吧。 小小練氣士 公積金的放款時間很慢！特別是當下的情況。不給你公積金貸款肯定是不對的。可以強硬些 誰怕誰。 羅茨風機小...
我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不
這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。 如果現在銀行貸款利率不變，遲點辦一般來說沒有什麼影響。你可以在辦理按揭之前跟開發商業務員溝通好，就說再...
開發商賣一套房子要交多少稅收，買房時繳納多少增值稅？如何計算？
眉間雪 開發商賣房 收款 開發票，直接產生增值稅。不是按照 套 交稅，而是按照房屋總價交稅。1 增值稅 執行一般計稅法的，應交增值稅 銷項稅 進項稅.銷項稅 含稅價 1 11 11 執行簡易計稅法的，應交增值稅 含稅價 1 5 5 2 附加稅 城建稅7 教育附加3 地方附加2 應交增值稅稅額 12 ...