1樓：匿名使用者
公攤面積
公攤面積 = 建築面積 — 套內面積。簡單來說，公攤就是不屬於你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。
公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的裝置間，電梯、大堂、警衛房等。
公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設定配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。
公攤多少才算好？
7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。
別墅型別，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。
如果公攤率和公攤係數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建築面積中的佔比，也就是公攤率的反比。
公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
你知道，你家房子攤了多少嗎？
2023年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家裡實際的使用面積連90平都不到，現在各家都把走廊圍起來，看著很亂。
小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前後兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較划算。
高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。
別墅的公攤都很小，大概在3%，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。shqianyy
2樓：房產行業內參
公攤比例越小越好嗎？
3樓：匿名使用者
也不一定，我一親屬買的公攤比較少，整個小區給人的感覺就是擠。。。
房子公攤合理嗎
4樓：愛豆考古屋
算是比較合理的了，一般小高層的公攤面積在15%-20%之間
5樓：二哈探世界
房子的公攤面積多大，才算得上合理呢？
6樓：多比麻麻麻
根據建築工藝和一般的配套要求,高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數,且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說,高層裡塔樓的分攤係數在0.18~0.
26之間,而高層板樓的分攤係數則在o.14~0.16之間,多層建築的分攤係數在o.
11~0.16之間。不過不同地區會有所區別。
公攤面積潛規則：並非是越少越好
7樓：搜狐焦點
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量，以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些？
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體
非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎麼算？
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
注意口令：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大？
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12%；
7-11層住宅公攤率為10-16%；
12-33層住宅公攤率為14-24%；
別墅類的房子公攤率為1-8%。
需要注意的是：
①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。②點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。③公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規避公攤面積風險？
第一招，向開發商索取公開資料；第二招，索要建築設計圖，讓建築專業人士計算；第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。
相關法律規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。
（以上回答釋出於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子公攤面積到底是怎麼算的？是不是住戶越多，公攤面積越少，住戶越少，公攤面積越多
8樓：
由開發商承擔也是可以的哦。
不過呢比如現在你房價是1.5萬，不過我要給你承擔公攤，所以呢，房價2萬。
如果你買的是綠化比較高，居住品質比較好的樓旁。公攤會更多呢所以呢，這邊建議你買最老舊的小區，公攤比較少。正合你意呢
9樓：匿名使用者
買房公攤面積的演算法其實也比較簡單，就是不管幾戶，把樓道等公共區域所佔的面積平均攤到這一層所有住戶的頭上，如果一梯兩戶公攤面積20平米，那就一家10平米，如果一梯四戶，公攤面積二十平米，那就一家五平米，具體是怎麼樣的戶型公攤面積多，就是要把需要公攤的面積數除以本樓層戶數就好，所以具體情況要按照設計圖去計算。
10樓：
公攤靣積包括大堂公共門廳走廊過道公共廁所。
11樓：匿名使用者
公攤不是固定數。看小區內的公共設施多少。門衛室、供水供電設施、業主中心等都是公攤部分。小區服務越好，相應的服務設施越多，公攤就越大。
公共設施是保證小區順利執行的必要配套設施，也是所有業主需要使用的設施。如果高層建築樓梯、電梯不計入公攤，所有權被某一個業主買下，他有權禁止其他業主通過自己的房產。那麼其他業主怎麼上樓？
所以只能以所有業主共同買下產權，達到所有業主都有權使用的目的
12樓：
搞笑嗎，沒有樓道沒有電梯的房子你住？
買房子小戶型公攤多少合適
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