1樓：美國房產投資
1全部洛杉磯自住兼出租，有幾種選擇：
1、華人居住區的好學區別墅，比如亞卡地亞、帕薩迪納、南帕薩迪納、蒙特利公園，在洛杉磯市東部，距離洛杉磯市稍微遠一點的有鑽石吧、核桃市等，房價：亞卡地亞是最貴的，均價120萬美元，其他80到100萬美元。
還有洛杉磯南部的爾灣市，距離洛杉磯開車1個小時，目前很多華人在爾灣居住。房價：70到90萬美元。一般別墅是整體出租給家庭。
2、洛杉磯市區的公寓。房價：80到150萬美元不等，公寓每月要繳納物業費。公寓優勢：公寓每個房間均可出租。
這些地方都很好出租，居住也很安全，很適合您。洛杉磯有些地方有墨西哥人，不安全。
3、中介：可以諮詢上海喬治美胡經理，他做的很棒，可以帶您到洛杉磯開車看房、看社群、看環境，講解居民收入、種族結構等，很詳細，有很具體的介紹。幫您買到有價值的房產，正適合您自住兼投資的目的。
2樓：愛不疚
那邊的房子，瞭解不多。聽說過，那邊有兩個地段分，靠黑人那一帶的房子大概就20萬美金左右就行了。另一帶非常貴，而且**不定的。希望可以幫到你
如何修煉成房產「白中介」
3樓：匿名使用者
首先注重自己的著裝和談吐，其次真誠對待客戶。慢慢就可以了
在美國買房子要注意些什麼？
4樓：
本文將基於華人地產網huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。
那麼，美國的學區房怎麼選？如何避免購買學區房後，發現自己的孩子無法入學的情況？那麼美國的學區房裡又有哪些「規則」需要遵循？
一、美國教育體系是什麼樣的？
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠**的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦**設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，並起到諮詢的作用。
但具體的規劃與制定都交給各州**負責。因此，美國90%的學生選擇就讀於公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由於不受**扶持，基本不受**的監管。只有較為專業的教育機構和pta（parent and teacher association）可以對學校政策施加影響。
美國教育體制
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州**承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。
美國義務教育的覆蓋範圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
二、美國學區房政策
關於學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬於學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關係。
美國按學區入學只適用於中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯絡，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及sat/act分數（sat/act類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閒置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的「劃片入學」。
劃片入學：
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯絡，它可以細緻到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分後的學區就像一個特殊的**，或許你也可以十分中國化地將他理解為「中國教育局」，但卻是一個不屬於行政劃分的「教育局」。
這個「教育局」不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和徵收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有fresh meadows、park slope、white plains等32個學區。
入學步驟：
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校**瞭解學校所屬學區、招生資訊以及學校基本情況等。
然後，你需要了解當地對於學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最後，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，「教育局」就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的**提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分範圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
注：有些學校採取擇優錄取，這樣的學校通常對於學區的要求不嚴格遵循「劃片」原則，但是對於成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房後，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那麼這些房產稅和學區又有什麼關係呢？
三、美國的學區與房產稅的關係是什麼？
上文提及「教育局」會徵收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國**對於房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不捨得這一筆「教育投資」。
四、美國有什麼優質學區值得推薦？
top1賓夕法尼亞州 tredyffrin-easttown
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top2伊利諾伊州 community high school district no 128
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top3賓夕法尼亞州 radnor township
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
5樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
6樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的
7樓：匿名使用者
the first hours of their business
去美國洛杉磯留學要帶什麼
我要去洛杉磯出國留學
8樓：匿名使用者
1.大概2萬美金以上共4年。也可以先上2年的社群大學，然後再上2年州立大學
2.洛杉磯華人一般都扎堆住，只要你遠離墨西哥人和黑人居住的區域，還是很安全的。
3.這個不好說，大牌子的衣服化妝品肯定比國內便宜很多，比如ck,levis的牛仔褲也就30-60美元。食物也不是很貴。麥當勞的**加完稅也就7美元左右
4.因人而異，不過根據我周圍朋友們的敘述，洛杉磯應該算是留學生在美國最好的選擇了。如果你喜歡安靜的生活，洛杉磯的周邊比較適合你，喧鬧的生活就只有downtown附近了。
想在美國租房，請問有美國的房產中介**嗎？
9樓：海湛英
這個不知道啊,你問問馬雲的支付寶裡面的租房,發展到美國的公寓了沒.
10樓：天行健
http://www.century21.com/ 21世紀不動產
科威國際不動產
我要去洛杉磯出國留學，去美國洛杉磯留學要帶什麼
本州生的學費特別便宜，一般都在1400至4400美元之間，而外州生 包括海外生 的收費，卻有很大的差別，以較便宜的加州州立大學為例，海外生年費為9000美元，房租伙食由3000至7000美元不等。加州大學這兩三年年費大幅度提高，海外生年費逾12000美元，房租伙食 五 六千美元。以加州河畔大學為例，...
我想買車現在想在想在卡羅拉 大眾朗逸 科魯茲中3選1不知道那個車質量價效比更高些
卡羅拉 安全性不高，外形過老，油耗最低，售後最周全。但在a級車裡油耗的差距不會太高。朗 逸 是上海大眾為迎合一汽大眾的新寶來而誕生的一個車型。其實質是上海大眾把一汽大眾的寶來換了一個殼子，很多效能還有縮水，物無其所值。但安全性是值得相信的。科魯茲 是雪佛蘭的最新力作。值得稱讚的是它在世界拉力賽上的冠...
我高二出國，去美國，我現在想高中考雅思，現在想準備了，雅思是注重詞彙的，我應該買本什麼詞彙書呢
你好 我一直從事雅思和託福的教學工作。個人認為，雅思考試並不難，也不能和其他的一些考試去比較，因為沒有可比性。你如果是剛入門，可以先詳細瞭解這個考試的內容，比如考試時間，考試分幾塊，各佔比例，在你所在城市或你可以去的城市的考試頻率等相關問題。備考的時間安排很重要。如果時間充足。你可以先從詞彙開始。詞...