1樓：匿名使用者
1全部「空置房」官方定義：根據國家建設部、國家***、國家統計局最近釋出的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2023年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。
「空置房」市場定義：開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用於抵債的債權房都在空置房的範疇之內。
本次退稅「空置房」的定義：本次退稅的「空置房」則是指，(1)2023年6月30日以前建成，但直到2023年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的標準以工程質量驗收合格證的簽署日期為準。(2)2023年8月1日(含8月1日)以後至2023年年底以前，購買以上空置商品房並且交納了契稅的，方可享受全額退還契稅的優惠。
另外，也有以「空置房」字面理解的所謂「空置房」，即開發商建成而沒有銷售出去的商品房。
2樓：連馳
空置房又稱尾房
空置**主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。
3樓：匿名使用者
空置房目前尚無一個統
一、明確的定義。按物業管理的行業習慣，房屋空置一般是指未裝修也未入住的情形。「空置房」也只是限於業主購買並辦理入住手續但未實際居住或使用的情形，而不包括開發商建成後沒有銷售出去的房屋。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
4樓：60秒懂房
根據非官方資料統計顯示，我國的房屋空置率是22%，也就是說每五套房子裡，就有一套房子空置，而按照國際慣例，房屋空置率在5%--10%之間為合理，而超過20%就是商品房積壓嚴重區
什麼是空置房
5樓：坐著烏龜去游泳
空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家***、國家統計局最近釋出的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2023年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。
也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。 由於市場各方對於空置房的定義大不相同，因此很難統計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據介紹，儘管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義。
物業管理
雙方約定收費
以往**指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地**主管部門公佈的**指導價範圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地**主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標準。
物業按服務收費
物業管理公共服務費的計費方式也已經「變臉」。物管企業服務的內容、質量已經與收費標準緊密掛鉤，要想多向業主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的**主管部門會將同物業管理行政主管部門。
根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分專案收費基準價及浮動幅度。對於暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規定，可以制定等級收費基準價，逐步向分專案收費基準價過渡。
按空置率收費
提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納，具體比例由當地**、物業管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。
另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之後，物價部門提出空置物業按規定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。
降低業主停車費
對不同型別的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們佔用小區公共設施、場地，將按低於社會停車收費標準、補償物業企業管理費用並考慮佔用公共設施應予補償的原則制定。
侵害業主利益
不少市民反映，由於開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建築垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，採取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實行**指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境汙染的，物業管理公共服務費應低於規定標準，差額部分由開發建設單位承擔。
服務「轉包」收費不得提高
進一步明確物業管理相關各方的權益與義務。例如，規定物業管理企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用；每半年(或一年)向業主、使用人公佈物業小區經營性設施營業收益和公共維修**的支出情況；業主的房客不交物業服務費用的，業主負連帶交納責任等等。
對於常見的物業公司花錢把小區的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現象，業主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規定，物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標準。
6樓：匿名使用者
空置房應該就是沒有賣出去或者是被人買了之後，但是沒有人居住的房子就叫空置房吧
7樓：
空置房就是沒有人住空著的房子。
8樓：匿名使用者
空置房沒有具體概念，是房地產市場上的專用名詞。空置房一般是指沒有裝修也沒有入住的房屋。
市場上的空置房分為三種：
1、開發商已經完工的房子，因為沒賣出去而形成的空置房。開發商沒有賣出去的空置房一般會低價**或者拍賣抵押。
2、房子被炒房客或者買家買走，沒有用於居住的房子。炒房客買走的房子最後肯定都是急於出手的。
3、由於外出打工或者常年不在家而空置下來的房子。外出打工或者常年不在家的農村住宅，有很大部分沒有多大價值，尤其是農村地區空置房可能會一文不值。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
什麼是空置房？什麼是空關房？ 5
9樓：阿離
3全部空關房指一定時間裡，老百姓買進而沒有住進去的房子。
空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。
10樓：鄭山木
簡單的說，空置房是未銷售出去的房子；空關房是已銷售出去但是業主尚未收房的房子。
11樓：房產快訊站
空置房和空關房的區別是什麼？這些搞清楚了，才能不被人忽悠
12樓：流雨彩雯
空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家***、國家統計局最近釋出的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2023年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。
什麼是空置房？怎麼交物業費？
13樓：精彩百曉生
空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人制造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。
2，業主的房子在小區裡，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標準，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。
14樓：匿名使用者
空著沒人住的。是空置房，
怎麼交物業費，按正常標準交納物業費用的
去年買的新房，5月份裝修但一直未住，算空置房物業費用還是要和其他業主一樣正常交納
15樓：匿名使用者
你的房子不管住不住人,都在繳納物業管理費
16樓：鄢楓
我買的新房五月份裝修了，但是沒有住人，這算空置房嗎？
請問什麼叫空置房。是指開發商未賣出去的還是指已賣出但沒有入住的？請高人指點！
17樓：
空置房是指開發商未售出的商品房,及已售出但卻未入住的商品房,都是空置房,說簡單些就是沒住人的房子就是空置房
18樓：匿名使用者
是指由各種原因造成的未**的商品房.
19樓：匿名使用者
空置房是指包含了開發商未**的和已**為入住的房屋。
空置房是什麼意思?
20樓：匿名使用者
1全部空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
21樓：匿名使用者
根據國家建設部、國家***、國家統計局最近釋出的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2023年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。具體參考 http://51ajia.
22樓：匿名使用者
說白了一句話，就是沒人住的房子
23樓：匿名使用者
就是買房後不去入住的意思。
24樓：房產快訊站
空置房和空關房的區別是什麼？這些搞清楚了，才能不被人忽悠
物業管理中空置房的定義是什麼？ 15
25樓：匿名使用者
不在家住，給物業提交情況說明後，需要交管道基礎執行費，一般是30％，看物業公司的具體要求，不能超過50％。
26樓：匿名使用者
我們這裡是指連續三個月以上沒有居住的業主，物業費按70%收取，如果採暖期確實沒有居住，並且超過三個月的可以按70%收，在家不使用暖氣，那就按全額收取
空置房物業管理怎麼收費，物業管理條例空置房物業費是怎麼規定的
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