1樓：鬆君飛翔
可以通過律師訴訟收取；
經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
最高人民法院公佈的《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
最高人民法院民一庭負責人說，實踐中，在物業服務企業已經按照約定以及規定全面履行了相應義務的情況下，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務，比如業主提出其因出國而未享受服務，或者無需接受相關物業服務，比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。否則，物業服務關係的穩定性和確定性將會被徹底打破。
除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定，業主以前述理由所提的抗辯屬於權利濫用，有損業主自治機制和物業服務秩序，所以不應得到法院支援。
2樓：東方天韻
蘇州市物業服務收費管理實施辦法 第十七條 納入物業管理範圍的已竣工但尚未**或因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，業主應向物業管理企業書面告知，物業服務費用由業主按規定標準的70%交納，物業服務合同中約定超過70%的，從其約定。
物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人交納，但業主負最終責任。
以上是全文
如果開發商和物業簽訂的前期物業服務合同中約定超過70%的，從其約定。
但一次收費超過六個月，是不對的。
3樓：匿名使用者
哇，蘇州真好，我們浙江不論是否空置，都是要全額交的。不過以後也是全額交的，現在新的物權法出來了，空置房屋要全額交費的。
4樓：匿名使用者
你可以採取如下方式:
1、去你們當地房產局的物業科投訴；
2、**暴光；
3、經常到物業中心吵鬧；
4、與其他情況和你一樣的業主一起維權；
5、到消協投訴；
6、找你們小區業主委員會；
7、訴諸法律。
5樓：
肯定是全額繳交管理費的。
物業管理條例空置房物業費是怎麼規定的
6樓：蔡芙勵庚
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
***《物業管理條例》並沒有明確物業**後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地**、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。
車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。
業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電**政策據實分攤並定期公佈。
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
7樓：甕有福藤綢
根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業收費應該是按物業服務合同約定標準，一般空置房可以適當優惠（一年少交一個月），但也有不優惠的，本來就是要減少空置率。今後還有可能對空置房徵稅。
什麼是空置房？空置房物業費該如何收取？
8樓：搜狐焦點
什麼是空置房
空置房可以算是房地產市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴格上說是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子。
2023年開始，國家**將以商品房空置時間作為標準進行劃分。
1、空置時間在1年以內的為待銷商品房;
2、空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;
3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。
開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用於抵債的債權房都在空置房的範疇之內。
空置房物業費如何收取
1、房屋已交付但未**的空置房，其物業費由開發商支付；
2、已具備交付條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋，這種的空置房物業費應由業主支付。
鄭州空置房物業費收取規定
1、房子已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的房子，物業服務費用或物業服務資金由開發建設單位全額繳納；
2.業主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內物業服務費按規定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規定或約定收費標準的70％繳納。
石家莊空置房物業費收取規定
連續無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業服務費，空置的起止時間應事先和事後告知物業服務企業，並辦理相關手續。
江蘇省空置房物業費收取規定
空置房物業費的收費不低於一般物業費規定標準的70%。
湖南省空置房物業費
已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。物業買受人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續的次月開始計收，由物業買受人交納，但首先由建設單位墊付並負責追繳。物業服務費按月計收，經雙方約定可以預收，但最長預收期限不超過12個月。
（以上回答釋出於2013-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：探房之變
空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要
10樓：達蒙咔咔
空置房目前尚無一個統
一、明確的定義。按物業管理的行業習慣，房屋空置一般是指未裝修也未入住的情形。「空置房」也只是限於業主購買並辦理入住手續但未實際居住或使用的情形，而不包括開發商建成後沒有銷售出去的房屋。
1、交納物業服務費是業主的義務
《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務：按時交納物業服務費用;
2、空置房物業費按折扣收取
每個地方規定不一樣，以當地收費標為準。
3、業主不得以未享受物業服務拒交物業費
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
4、業主逾期不交物業費，物業公司享有起訴的權利
《物業管理條例》第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
空置房屋的物業管理服務收費標準如何確定?
11樓：匿名使用者
空置房的物業管理費與實際入住房屋的標準相同。
依據《物業服務收費管理辦法》
第十六條 納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
部分省市，如江蘇。
地方的物業服務收費定價中，允許空置房（包括業主未入住房屋），物業管理費按七折計算。
空置房物業費收取標準是多少
12樓：法妞問答律師**諮詢
物業費收取標準屬於《**法》調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費計價方式和收費標準。
律師！您好！請問物業管理法對於空置房是怎麼收費的？
13樓：
空置房沒有住人的話收費可能是正常費用的百分之多少吧，水電的話沒用就可以不用交，其他費用具體可以去問問物業或者是諮詢一下律師
14樓：吳昊
1、這裡沒有律師。
2、你應該買本物業管理法自己看。
15樓：三隻貓
半價，或者是6折，八折，可以去前臺諮詢物業，進行申請
空置房物業費該如何收取？ 10
16樓：80後的生活點滴
1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人制造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。
2，業主的房子在小區裡，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標準，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。
17樓：天香百合的快樂生活
回答1、按空置時間收取
一般電梯費是0.6元/平方米，空置房也是按照這標準收取。空置房的物業費可以適當減免一些，空置房空置在3個月以內的，不交物業費。
空置超過3個月的，則交20%的物業費。長期空置的房屋，只交70%的物業費。但是物業費中不包含電梯費，因此電梯費需要另外繳納。
2、按比例收費
電梯費是用於電梯的日常管理、維護和保養、直接物質損耗以及電梯檢驗等相關費用，並單獨設計賬目，專款專用，不得挪作他用，不包含在物業費裡面。按照空置房所繳納物業費所佔比例另外繳納電梯費。
3、按使用次數收費
最公平的電梯費分攤方法是按使用次數，誰使用誰就該交費。用ic卡使用電梯。物業公司按一定使用次數，預先充值後，給業主發放ic卡，真正實現電梯費用與使用次數掛鉤。
不論業主是1樓的還是頂樓的，也不論建築面積的大小區別，就按使用次數收費最合理。
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關於物業管理費，物業管理條例的收費是怎樣規定的
1 單方面漲價是否合理要看漲價的依據是什麼，如果依據是合理的那麼漲價就是應該的。一般來說，物業管理費是經過測算得出的，你可以諮詢物業公司是否經過測算，並且測算有無得到業主委員會 業主大會 的認可，如果沒有得到認可，那麼漲價就是違規的了。這方面沒有直接的法律條文，不過你可以查閱你 或者業主委員會 與物...