1樓：匿名使用者
前期物業管理階段,一般來說也就是現在的物業管理企業是開發商指定的,如果是這樣你可以根據《物業管理條例》第二十六條:前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。業主可以自行尋找物業管理公司,當業主與尋找到物業管理企業簽定物業管理合同後,同現在的物業管理公司所有關係自動終止.
也就是說業主可以不理睬現在的物業公司而自行確定.
如果現在沒有成立業主委員會,也沒有關係,根據《物業管理條例》第十條規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
也就是說當小區沒有成立業主委員會(業主大會)時,由全體業主共同履行職責.當業主找到合適物業公司時只要小區2/3以上業主同新的物業管理企業簽定物業管理合同,那麼與現在的物業管理企業合約關係自動解除.
以上做法適用於前期物業管理階段.
2樓：莊裡物業人
前期物業委託合同是開發商與物業公司簽訂的合同,委託物業公司對前期物業進行服務,同時,物業公司要與業主簽訂物業管理委託合同,一般這份合同是開發商與購房者在簽訂購房合同時,要一起簽訂的,(這方面條例上也有說明第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包括前期物業服務合同約定的內容。).
什麼是前期物業服務合同，簽訂有哪些注意事項
3樓：匿名使用者
前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。
簽訂合同的注意事項：在實踐中，物業的銷售及業主人住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。
因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規範前期物業管理活動。
前期物業管理協議的內容是按照物業公司介入時機不同而不同的：
1、在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建築公司，前期管理的內容以安全服務為主;
2、在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的物件是開發商，主要管理工作是安全和園林維護;
3、開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理物件則是業主，管理內容與日常物業管理一致。
以上內容參考：
4樓：中國法制出版社
現實問題
鄭先生購買了某商品房後，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什麼是前期物業服務合同呢？
律師解答
前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業並與之簽訂的關於前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特徵：
第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。
第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。
第三，前期物業服務合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。
法條連結
《物業管理條例》
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
前期物業服務合同如何簽訂，包含哪些主要內容
5樓：我就是我
前期物業服務，是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理服務。前期物業服務合同，是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。《物業管理條例》第二十一條規定：
「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」第二十五條規定：「建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
」前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。
前期物業服務合同的主要內容
(一)合同的當事人
物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。
(二)物業基本情況
物業基本情況包括物業名稱、物業型別、坐落位置、建築面積等方面的內容。
(三)服務內容與質量
服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地環境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防範的協助管理；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。
前期物業管理服務應達到約定的質量標準。
(四)服務費用
服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包乾制或酬金制)；物業服務費用開支專案；物業服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公佈及其爭議的處理等。
(五)物業的經營與管理
物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業其他共用部位共用設施裝置經營管理經營與管理。
(六)專項維修資金
專項維修資金的繳存、使用、續籌和管理。
(七)違約責任
(八)其他事項
其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、承接查驗和使用維護、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。
物業管理用房移交協議怎麼寫，物業管理移交協議怎麼寫
移交方 甲方 接收方 乙方 一 甲方按照國家相關規定，將物業管理用房一次性移交給乙方，房屋基本情況 面積 位置 室內裝修等見附件一 物業管理用房清單 二 甲方提供的物業管理用房屋所有權歸全體業主，使用權歸乙方，使用期限為物業管理服務合同有效期，期間社群建設政策法規如有變動，雙方協商做出調整。三 如遇...
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每個地區的物業管理方式多少還是不太一樣吧，這個要看地方的規定，不過大致都差不多您可以到 http www.fang33.詳細瞭解一下。一 住宅小區物業管理的內容 包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置 市政公用設施 綠化 衛生 交通 治安 環境等的管理。二 住宅小區物業管理的物件 住宅小區...