1樓：我愛樅吧
未成年人購房政策解讀1、父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。2、為未成年子女買房需要父母**。
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八週歲以上的完全民事行為能力人、十週歲以上不滿十八週歲限制民事行為能力人和不滿十週歲無民事行業能力的人。
只有完全民事行為能力的人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定**人**。
由於購房涉及標的額巨大，屬重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母**進行。3、父母為未成年孩子購房的具體程式可分為如下兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：
父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定**人共同來申請。
父親或母親和他們的孩子都應在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關係公證，房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。
以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。4、父母為孩子代辦產權登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人**申請，需提交監護人關係身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿，證明法定監護關係的戶口簿。
此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房需提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就登記在孩子的名下了。
2樓：跪下叫傅爺
不可以，土豪我們做朋友吧
3樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
未成年人可以購房嗎？
4樓：小符學姐
未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。
只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人**，這種**屬於法定**，並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的，要由其法定監護人作為**人在登記檔案上簽字。
具體流程是：
第一步，監護人先帶開發商大證、購房合同、孩子戶口本來房管局視窗預約測繪，再領取轉移登記申請書去開發公司蓋章；
第二步，到房管局辦過戶時，監護人只需帶轉移登記申請書、開發商購房合同、購房發票、測繪報告、身份證、孩子的戶口本及監護人證明就可以辦理了。
5樓：之何勿思
未成年人不可以自己出面買房。
但是房子房產證、房產會屬於未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
拓展資料：
父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。
因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母**。
流程： 父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。
6樓：居理買房網
未成年人可以購房，但是需要佔用父母的購房資質。
同時以未成年人名義買房有一些需要注意的優缺點，具體如下：
優點：1.可避免財產分割
子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。
2.可避免日後過戶稅費
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。
缺點：1.不能貸款
銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2.父母不得隨意處置房屋
監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意**、抵押未成年子女名下的房屋。要進行**、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3.父母無權收回房屋
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
7樓：搜狐焦點
京籍家庭限購2套住宅，家庭計算為夫妻二人及未成年子女，所以，您不能再購買住宅了。可以購買不限購房產。
8樓：勞擾龍秋
可以啊,在上海,當年的藍印戶口,房產證上的戶主全部是未成年人來的.這就相當於你給孩子買個東西而已,沒有法律規定未成年人不能擁有房產,法律不能這樣規定.
未成年可以買房嗎
9樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
10樓：鑽誠投資擔保****
可以使用者口本進行買房的，買房都要交稅的這跟買幾套房沒有關係
未成年人可以買房嗎？
孩子未成年,買房可以是戶主嗎
11樓：加百列
未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。
由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。以未成年名義買房需要關注幾點：
1、要符合限購條件。購房資格稽核以家庭為單位，稽核的是未成年人和其父母的資格。
2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。
3、未成年人滿18週歲後，父母無權處置房產。
4、未成年人房產在轉讓時監護人必須出示是為了未成年人利益才**房產的宣告書，並需要提供監護人簽名和保證其具有監護人資格的證明書。
5、如果未成年人父母利益，只有撫養人才具有房產的使用和收益權。
擴充套件資料：
以未成年人名義買房的優缺點：
一、優點：
1、可避免財產分割。
子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。
2、可避免日後過戶稅費。
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。
二、缺點：
1、不能貸款。
銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋。
監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意**、抵押未成年子女名下的房屋。要進行**、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權收回房屋。
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
12樓：蘇木槿華
孩子未成年，買房可以是戶主，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。
成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。被監護人年滿十八週歲即可以自主買賣、抵押房產。
根據《民法通則》第十二條規定：不滿十八週歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。
13樓：匿名使用者
未成年人可以買房子，但是不能作為戶主，戶主是監護人才可以，孩子要年滿18週歲後才能獨立遷戶口出去。
父母為未成年子女購買房屋，若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。
父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。購買房產後，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。
為了保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。
民法通則》第九條 公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
《民法通則》第十二條規定：不滿十八週歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。
14樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
15樓：王元頁
買房未成年人可以成為產權人，但是如果再**的時候會比較麻煩
16樓：匿名使用者
小孩可以買房，你說的戶主如果是指戶口的，那麼未成年人不能為戶主。
未成年可以買房子嗎？
17樓：小小達是國際搬運工
未成年人不能買賣房屋。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，若法定監護人未予追認，則合同無效。
根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》第四十七條規定：限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同無效。
18樓：生活青年徐天狼
回答您好，很高興回答您的問題。
未成年人可以買房，但是不能貸款買房。
銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快～
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