1樓：踐諾
二手房分為公房和商品房，公房經過一次買賣過戶後變為商品房。
公房有很多種，有些能夠買賣有些經過一些程式後可以買賣，軍產、院產和央產不允許買賣，央產可經過單位、房管所和國家央產房屋上市中心同意後可以上市成為已購公房買賣。
已購公房是原來單位的福利分房，有些是借給你居住的使用權甚至是沒有任何書面文字的單純的長期居住，後期單位放棄房屋產權，讓員工自己買斷，這些就是已購公房，一般房本上蓋章為「成本價**「、」標準價**「和「*****」，這些房子經過一次買賣過戶需要另交不分土地出讓金，因為當初單位從國家拿地時少交了錢現在得補上去。
有些公房比較特殊，例如集資建房，這些房子是單位員工自己籌資蓋建的，土地是國家的，房子分到員工手中後滿五年可以**，但是需要補交3%的土地出讓金，這種房子又屬於二類經適房。
綜上所述，您的房子應該不是我沒有提到的一類經濟適用房，所以是可以按照上述買賣的，和商品房的區別就是得補交點土地出讓金，一般都是幾千快左右可以忽略不計。
單位房子一般都是有點年頭的好房，而且其建築面積一般比房本上登記的要大點，而且地段好，相當搶手。
舉個例子吧，一個北京城八區（石景山為例）首鋼小區的房屋，其房本上寫著成本價**，面積為60平，那麼他除了稅還得交的費（土地出讓金）為60*1560*1%=936元；如果這是個標準價或是*****，就需要多交點了，60*1560*1%+1560*60*6%=6552***和標準價的房子就相當於當初欠國家的錢多一點，所以現在賣房得多補交點。（1560*1%*建面這是北京城八區的係數）
要是和您的房子不一樣，我們再具體分析吧
2樓：匿名使用者
單位的房子分為幾種，但是你說的是單位的大產權 那你有沒有從你們單位買下來啊？？如果沒買下來，你有權利出租，沒有權利**
如果你買下來了，在賣的需要一些手續 因為你買下的產權性質會體現的是標準價 *** 或是成本價 所以需要土地出讓金 按地區值補交！是可以正常上市買賣的！
但是你必須確定你的房子是大產權，而且屬於商品房的種類
3樓：兩斤半土地
單位的大產權房，你是否已經購買產權，你拿到你的產權證後，要看你們房屋的用地性質，如果是出讓，去辦土地證就可以賣了，和商品房一樣。如果是出讓，你需要去補交土地收益金。這種房子一般叫做房改房或已購公房
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
4樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
5樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
6樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
7樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
8樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
9樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
如何進行二手房買賣
10樓：匿名使用者
任何一家正規房產公司 都會給您一個滿意答覆的，在北京個人感覺，二十一世紀不動產，鏈家，這兩家公司買賣不錯的，一個是全北京最大，一個是中國唯一一家二手房上市公司。我相信他們會給你一個滿意答覆的，因為我買房就是諮詢的他們。
11樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
12樓：匿名使用者
1.你的付款方式，貸款還是全款？貸款的話就要注意你這是購第幾套房？
2.賣方有沒有貸款，有的話是ta自己還還是要你的首付還3賣方的房產性質，是商品房嗎？是的話就可以，如不是，若安置房只要有產權也可交易，還要落實國土證好久下來喲？
單位房如沒國土證的話要辦國土證就要交出讓金，這個錢是哪個交？
4.最好找中介，不然你和賣方就有一個信任與過戶問題5.過戶要交的稅大約有：契稅，營業稅，個人所得稅，交易手續費，轉移登記費，可能還有維修**等
還有不知道的可以再問
13樓：匿名使用者
1、房子**人是否是房本上的產權人（不是產權人是否有產權人的授權委託委託書），另外你買的這套房子是否有土地使用證，如果有的話，房產證和土地使用證缺一都不能交易。
2.房子有沒有貸款或抵押，這個問題，一般都能查清，注意一下就可以了。
3.注意房子收否滿5年，滿五年的房子可以給您減免營業稅和個人所得稅。
4.物業交割時注意原房產人是否與物業結清一些相關費用，大致就這些，因為不知道您是在哪購房，所以有一些問題無法回答。
想問一下；買二手房單位家屬樓和商品房有什麼區別；單位的房子能不能買？以後會有什麼麻煩嗎？跪求。 15
14樓：陸陸陸陸陸陸兒
單位的家屬樓和商品房都能買。
區別在於：
一、單位家屬樓多半建於8，90年代，不是全產權房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權益，即房屋產權屬於業主，但土地權益仍屬於單位，這種權屬類似於經適房。
二、商品房是全產權房屋，權屬清晰。
購買注意事項：
一、購買單位家屬樓，需要仔細核實房產證資訊，明確產權，根據產權情況來定交易方式和交易**。
二、購買商品房，這個相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。
二手家屬樓的產權不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產權房單位會有相應的政策規定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產權轉移操作後或有可能允許使用者行使相應的處置權。
無論多少年，也要服從法律和政策規定的規範。
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