1樓：為什麼崇明
現在存在一個劃分責任的問題。
你親戚把房子買給他人時 ，有沒有告知物業公司，這是個很重要的問題，當初你親戚和物業公司前的委託合同時，上面應該有一項是：房屋二次買賣時，業主有義務向物業公司說明，並要求跟新業主重新簽訂委託合同，先不說這些書面的合同了，就說房產過戶的事兒吧，以前不管是水電氣暖等在銀行的名字都是你親戚的，如果現業主不交的話，銀行有你親戚的名字還是會找你親戚繳納，如果你提前告知物業的話，物業會及時過戶，對你們來說也是方便的事兒，所以，在買賣時，告知物業公司沒，這是個分界點，告知了，以後的物業費物業公司就算是在催也催不到你們頭上，如果沒有事先告知的話，可以把現任業主一起叫到物業公司，並且拿著你們的買賣的證明，上面有時間，這樣說清楚的話，現在的業主把費用交了，物業也認識現業主了，物業自然就不會在打擾你家親戚了，在羅嗦一句，既然房子都賣了，也就不想在和物業公司有什麼糾葛了，乾脆就把前幾個月的物業費補上把，省的以後他們還找你們，省心了不是~~~祝你們早日解決問題！！！！
2樓：智翰
物業有權索要售出前的管理費，售出後的管理費應問現在產權人要。
3樓：匿名使用者
物業費可以最要到你們過戶之前，這是有依據的，之後的就應該要新業主要了
4樓：匿名使用者
房屋在售出之前，就應該把之前的一些欠的問題給及時解決了，不然就是對買受人的一種欺騙。商品房買賣合同有規定，你可以仔細的看一下。
買了二手房，原業主拖欠的物業管理費，過戶過不了，怎麼辦？
5樓：華律網
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
6樓：職場必備各種知識
首先，你買二手房時是否有書面約定，變更房產證書之前的所有費用，包括水、電、物業、供暖、有線電視、寬頻、煤氣等等所有費用由誰來支付，如果是由他支付，那一切ok，如果沒有，那麼法院則預設為你接替他承擔所有費用，也就是說如果他不交，你就得替他交，這是個啞巴虧，我經歷好多了，告他也贏不了。
其次，就算你不交物業費，物業公司也沒有權利停你的水和電，如果他這麼做，你可以報警，因為水電是你個人財產，他無權處置，物業敢停你的水電，你可以告他，賠償你一切損失，這個是可以告贏的，一告一個準，
鑑於你的情況，我建議你找物業協商減免一些物業費，物業費是躲不掉的，在一個就是賴賬不交，連你的都不交，一般物業很少起訴業主，但是如果他們真的起訴，你一定敗訴，不但交費還要交滯納金。
7樓：
想問下樓主後來怎麼樣了 拖了多長時間 拿到產證的 ，我也卡在物業了 ，現在的物業太黑了，
8樓：衷芬
我個人觀點是物業公司違法侵權了，首先拖欠物業公司物業費的是前任業主，並不是該套物業，也不是現任業主，物業公司自己收不到物業費關你什麼事兒，要打官司索要物業費也應該是由物業公司去和前任業主打，他敢停水停電直接把他狗ri的告上法院。我tm又不是要債公司你物業公司給我保護費了老子要幫你收物業費啊
9樓：
你買二手房的時候有尾款啊，尾款就是用來防止房東沒有付物業的啊
你可以找中介，還有合同上怎麼沒有註明呢？
中介有責任，如果你和房東談好的沒有尾款，那這個你只好認了
10樓：明之易人
如果是和原來的房主協商無結果的話，你可以掌握詳實的證據，到法院起訴他個王8蛋！
11樓：精彩百曉生
根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。
新業主購買這套房子之前，並沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。
原業主搬出該小區時，物業公司應向其核實其物業費等費用是否已經結清，這是物業公司的職責所在。但是物業公司並沒有這樣做，而是讓原業主在欠費的情況下「脫身」了。物業公司應該向原業主催繳欠費。
現實中，有些物業也遇到類似的情況，就是欠費的業主搬走了，物業根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業費是基於物業公司與業主之間的合同而產生的費用，物業公司不應該把原業主的欠費轉嫁到新業主身上。.
自過戶之日起房間歸現房主了，之後的物業費由現任房主承擔！這個是合理的。
12樓：匿名使用者
第二十條 前期物業服務合同生效之日至**房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。**房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。
物業產權轉移時，產權轉移之日的當月及以前發生的物業服務費用，由物業出讓人承擔；產權轉移之日的次月起發生的物業服務費用，由物業受讓人承擔。產權接受人在產權轉移時有督促原業主結清相關物業服務費用的義務，出現費用未結清時，由產權接受人承擔連帶交納責任。
請問房屋無人居住可否不交納物業費
原房主欠物業公司物業費新房主應該承擔嗎？
13樓：精彩百曉生
根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。
至於中介，如果原來的中介合同做了約定，中介就按約定承擔責任，如果沒有約定，中介就不承擔。如果中介故意隱瞞欠費事實或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應退還中介費並承擔損害賠償責任。
新業主購買這套房子之前，並沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。
原業主搬出該小區時，物業公司應向其核實其物業費等費用是否已經結清，這是物業公司的職責所在。但是物業公司並沒有這樣做，而是讓原業主在欠費的情況下「脫身」了。物業公司應該向原業主催繳欠費。
現實中，有些物業也遇到類似的情況，就是欠費的業主搬走了，物業根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業費是基於物業公司與業主之間的合同而產生的費用，物業公司不應該把原業主的欠費轉嫁到新業主身上。.
14樓：築家易
前業主拖欠物業管理費，而物業要求新業主償還物業管理費，這種情況的糾紛不少。新業主通常會忽略房屋費用的結算。為了避免這類糾紛的發生，新業主在確保房屋質量的同時，要查清前業主是否拖欠費用。
如拖欠，應要求前業主結清並提供收據，或者在合同上寫明。另外，新業主也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。
15樓：匿名使用者
因你買的是房子而不是物業,之前所欠的物業費和你沒關係,你又沒與物業籤合同,物業公司沒收只能算放棄,
16樓：匿名使用者
有權問您要，首先您是這套房子的合法擁有者。所以物業問業主要物業費沒有任何異議。只要是您購買房屋時沒有和原房主做相關費用的結算，更沒有到物業做業主資訊變更。
錢問您要是合情合法的，您只有找原房主協商，找不到的話只有您付錢了。
17樓：白昌銀
做法是物業公司向原業主提起上訴，畢竟是原業主欠物業公司的費用。
18樓：匿名使用者
首先物業三年不收物業費不等於放棄。
現在是您居住，因此物業和您要物業費也是沒有問題的。
問題的關鍵是，您在買這套房子的時候，包括一些水電、煤氣、物業等費用相應的必須清算完畢才算將房子完整的買到手。
這個問題，建議你和原房主商量，有原房主出這部分款項。
希望您能圓滿解決。
二手房，原業主未交物業費，物業公司追討我，新物業法咋樣的？ 我最小的損失的處理是怎樣的？
19樓：匿名使用者
2023年底買了二手房，買房的時候原業主告知我他們沒有交物業費，原因是開發商找的物業擅自出租小區內地方給商家使用，且房屋未做到一戶一表，到目前為止房屋好像是使用工程用電，物業又自己分裝的水電錶，所以每次交水電是去物業交錢的。因為以上原因，原業主一直未交物業費。
您以上說法不能作為業主不交物業管理費的依據，因為物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同的約定，對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序的活動。所以原業主沒交管理費就是不對的。
你買二手房存在2個過失：
第一、原業主沒交清物業管理費就形成交易，沒要求他補交以前的物業費或者扣留一些房款以便繳清原業主已生成的費用【即使不欠物業費也該扣留點房款作為押金，可以3個月後補齊】。
第二、未去物業公司登記備案，明知原業主未繳物業費就更應該去登記。
您這種背黑鍋的問題基本是你自己找的麻煩，不過我建議的2個辦法可能可以幫到你，減少你的損失：
a、能找到你原來的業主說明情況，讓他補繳。
b、找不到你原來的業主的話，您就讓物業公司告，但同時你也將你原來的業主告上法院。【房屋過戶時應該知道原業主的姓名把】到時一定要拿你購房時的發票等【有合同拿合同最好】證據上庭。
20樓：匿名使用者
原業主賣給你時已經同你講過欠物料管理費，但你沒用去管理處辦理任何手續，你有預設替他交物業管理費的意思，是不是當時買得比較划算才這樣。
21樓：匿名使用者
如果起訴你，就找原房東協商
22樓：匿名使用者
你還忽悠物業？你在房屋交接手續的時候一定要把所有關於錢的都解決掉。因為你認為物業費不重要或者沒去想到物業費·你交接房屋手續時候一定把水電費弄的很明白吧·因為你認為那是你應該用的東西你很在乎·這物業費你是必須交的··因為物業費的基本構成裡有公用裝置設施折舊費·物業公司員工開支·公用裝置設施保險費用·清潔費用·綠化維護費用·秩序維護費用·法定稅收·以及一些其他費用·你認為物業能白給你幹麼？？
如果你想找還是去找以前的人讓他交吧·要不你就的自己交·如果你不交·物業又履行了他的義務·那麼物業公司就可以根據這情況告到有關部門·如果你沒理·敗訴的話·那些錢還是全你拿還的把兩方的訴訟費用拿了·得不償失·別和物業耗了·物業不容易
小區監控系統和小區門門禁系統屬於小區房屋公共裝置設施嗎
在某種意義上兩者都是小區公共設施！您的使用應該是免費的！但是門禁是有ic卡的，如果將卡發到您的手中，那麼這個ic卡在您的使用期內就會是您的私有物品，在您沒有允許的情況下任何人都沒有權利使用這張卡，這就是一種私有權！可能您還是那位先生吧！比如學校的學生到學校的食堂吃飯，他們那裡也是用ic卡一 消費的！...
小區配電房與房屋的安全距離是多少
後夕容己 按規定，10千伏高壓線的安全距離是垂直距離3米 水平距離1.5米，500千伏的高壓線安全距離是8.5米 保護距離要達到20米。小區配電房的安全距離是多少 成都東易日盛裝飾 據瞭解，一般小區400v配電房的距離不小於5米，10kv配電房距離推薦20米。我國目前對裝置與建築物之間的距離有一定要...
你好，要租小區底商，有房產證，私人產權，但房屋用途寫的是配套公建，海淀的，請問這能辦營業執照嗎
清涼菩提 我覺得你最好還是問問工商局，因為根據建設部門的規定，房屋產權中已經明確指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由開發商辦理預售專案時就已經審批的使用用途，主要是在小區內的配套設施建立使用，比如幼兒園 物業辦公用房之類的建築。對於產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商 出租以外，開發商...