1樓：李奧說
根據買賣合同內容執行，如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項，房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。
根據《物權法》：
第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條
當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第三十九條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
根據上述條例，產權在沒有過戶的情況下，房屋使用權依然屬於賣方。
2樓：之何勿思
如果買主對未過戶手續行為沒有過錯的，法院不能執行。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
3樓：
如果該房屋買賣行為是真實的，且買主已付房款，法院不能執行。
4樓：匿名使用者
你的問題不清楚，執行與否也不清楚；雖然《物權法》有規定，不動產物權的變動經登記發生效力，但是最高法《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》有提出一些相反的情形；
不可以執行的條件：簽訂買賣協議、第三人已經支付全部價款、第三人已實際佔有不動產、第三人對未過戶不動產手續沒有過錯，並且房屋買賣在法院查封之前，所以條件缺一不可。按照你說的，似乎不能全部滿足這些條件；
可以執行，不滿足以上條件的情形都可以執行。
5樓：行者天涯
我來回答：這個問題，有點複雜
你的問題不清楚，執行與否也不清楚；雖然《物權法》有規定，不動產物權的變動經登記發生效力，但是最高法《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》有提出一些相反的情形；
不可以執行的條件：簽訂買賣協議、第三人已經支付全部價款、第三人已實際佔有不動產、第三人對未過戶不動產手續沒有過錯，並且房屋買賣在法院查封之前，所以條件缺一不可。按照你說的，似乎不能全部滿足這些條件；
可以執行，不滿足以上條件的情形都可以執行。
希望可以幫到你。
我是被告，名下有房但是已經賣了有協議沒過戶 會被執行嗎
6樓：墨陌沫默漠末
不會被執行，對於已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十八條 被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。
第十九條 被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
7樓：匿名使用者
沒有辦理過戶，住房房產證登記人還是你，住房就還是屬於你合法擁有的財產，
債權人可以起訴你的同時，申請凍結住房產權，勝訴後，依法主張過戶住房或是拍賣抵債。
你賣給他人，買你房子的，可以憑買賣合同和付款憑據，起訴你，主張債權，要求賠償。
8樓：匿名使用者
沒有辦理過戶登記。還是屬於你個人房產
如果因為民事訴訟。對方申請凍結你財產。法院還是會執行該房產。最終還是可以拿去拍賣。
民事訴訟你沒賠償能力是不會對你判刑或者拘留。目前現有判例有人因為無法民事賠償最終被法院裁定凍結全部財產、禁止出境、搭飛機乘火車無法通過正常途徑買票
9樓：達子
會被執行。
只要沒過戶，房子所有權還是你的，可以被查封和強制拍賣以償還欠款。
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
文庫精選 內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房...
房屋買賣合同怎麼寫，房屋買賣合同怎樣寫
廉以彤謬懷 他什麼都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬於一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定註明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的 我在親戚買了一套五樓的商品房，屬於違建房，沒有房產證，現在我想要他寫個房屋買賣合同我，應該怎樣寫？房屋買賣合同...
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效情形有哪些
概括起來主要有以下幾種情況 1 協議解除 2 根本違約 3 遲延履行 4 法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋 給第三人 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履...