房子備過案了但沒有辦理房產證 以後誰要買可以辦房產證,手續齊

時間 2021-10-14 21:30:26

1樓:娛樂這個feel倍爽兒

沒有房產證是不能進**屋的交易手續的,根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎?

2樓:華律網

如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。

需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。

法律依據:《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

3樓:愛與誠

房產證沒辦下來,房屋不能進行買賣。

展資料:

房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。

2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。

4樓:那女子爛苫

市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房,擔心不妥,取樣還特意與房東簽了份協議並把首付20萬給了房東呂女士,雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月,呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭,法庭經過審理判定他們的協議無效,呂女士退還曹陽首付款20萬。

而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了,曹陽那叫一個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮,那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證(產權證、土地證)齊全的商品房才能上市交易,產權交易中心才會辦理登記。

像曹陽這種情況,建議最好等產權證辦理完畢再購買,如果實在要買可以先去律師事務所做一個「律師見證」或定金公證,通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前,曹陽可以先打聽看開發商能否更名,如果能更名這個交易安全係數就提高了,開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的,這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是,對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識,以免造成不必要的損失。

房產證的產權以登記公示為原則,房產所有權的變動以登記為生效要件,也就是說,因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記,在法律上房產還不屬於你,如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形,你將無法獲得房產所有權。

5樓:娜姐看房

房產證沒下來的房子,應該如何買賣?3個辦法教給你

6樓:夔春風鳥

只要你那個房子是商品房,房產證沒有辦還是可以賣,只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行,還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名,還不需要過戶費

沒有房產證的房子可以買賣嗎,沒有辦理房產證的房子,有法律上支援買賣嗎?

房產證沒下來一般分為兩種情況 一種是開發手續不健全,不能辦理房產證,這樣的房子是限制交易的,不建議購買 一種是能辦理房產證,是要等待辦理的時間,這種情況下是可以交易的,建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房,等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。注意一點,2017年4月20號之後網籤的房子目前...

沒有房產證,如何辦理過戶手續,棚戶區房子,沒有房產證如何過戶修改名字?需要哪些手續?

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