1樓：
容積率=小區的總建築面積÷用地面積。比如 大都·文苑風情的總建築面積（所有建築物的建築面積總和，包括地上和地下的）一共為110000平米（參見：樓盤詳情），用地面積為34879平方米（參見：
樓盤詳情），那麼這個小區的容積率為3.1521，根據樓盤詳情介紹，實際上該小區的容積率是 2.58，根據這樣算下來，最終 大都·文苑風情的總建築面積應該是89987.
82平米。
由上面的計算我們得出兩個結論：
1、如果地下車庫已納入了容積率，包含於89987.82平米的總建築面積之內，那麼地下車庫的權屬應可理解為開發商所有，開發商有權進行銷售；
如果這89987.82平米的建築面積裡沒有包括地下車庫，即使開發商根據"地下車庫權屬雙方約定的原則"單方面在合同裡規定"地下車庫屬於開發商所有"也是無效的，一旦業主要求擁有所有權時，法院還是會判定這部分權屬歸全體業主所有，這種情況已有先例。
2、如果總建築面積是110000平米，毫無疑問，按容積率為不大於2.58計算，有20012.18平米的建築面積未被納入容積率，那麼這2萬多平米的建築面積應該是地下車庫以及其他的配套用房，應理解為全體業主共同享有，因為在我們全體業主的房價裡面已支付了這部分共有建築的土地成本。
開發商或物業公司沒有任何權利進行再次銷售，因為它不具有產權。
2樓：匿名使用者
要看土地拍賣時對容積率的規定，用（多層數*建築面積*1.2+高層數*建築面積*2.2）/土地面積=容積率
3樓：色人
這個和競標的時候和**簽訂的合同有規定，是多少就是多少。
4樓：瀟任天
建築面積除以土地面積就是容積率……
5樓：匿名使用者
容積率=總建築面積/總佔地面積
6樓：大堡礁二聯
找建築設計單位，他們都有詳細的報告
7樓：匿名使用者
容積率（plot ratio/volume fraction）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
計算公式： 容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
小區內多層和小高層容積率怎麼分開算
8樓：卡宴聯盟
.小區的多層和小高層區域分別計算。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米**要高出一倍左右。
補充回答：
「綜合容積率」 一般是把非建築用地或周邊公共面積計算在內。
9樓：匿名使用者
容積率計算的整塊土地上的建築物面積與土地面積的比例，分開計算，除非土地也分開。
10樓：〓綠袖子
容積率在一塊專案用地只有一個，要想分開計算，只有把土地分割。
那些分開計算容積率的，是忽悠人呢
如果一個小區中有底層中層和高層,容積率應該怎麼計算
11樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米**要高出一倍左右。
12樓：匿名使用者
1、容積率=總建築面積/總佔地面積。 不管什麼建築形態，算總建築面積
2、別墅群的容積率一般在0.3-0.8，多層小高層建築形態小區容積率一般在1-1.
5，高層社群容積率一般在2-4，超高層容積率一般在4以上。上限沒有具體的標準，像一棟超高層的寫字樓一般容積率在20-30吧
13樓：書珈藍佑
別墅（villa）容積率不大於0.35.2.
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積.20左右比容積率2。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.7，每平方米**要高出一倍左右；排屋（town
house）容積率不大於0.40左右的房屋.2
14樓：
不管高層還是低層，算總建築面積相加不就可以了嘛，然後再除以用地面積就是容積率
小區容積率是怎麼算的，多少算是低的
15樓：清風
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
它是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地
塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容
納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築
密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
多層住區通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
希望你能幫到你，望採納！
16樓：匿名使用者
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
擬建一個小區（高層和多層混合），小區的容積率、建築密度、
17樓：匿名使用者
你應該去找找專業的設計院諮詢，沒看到專案的具體情況沒法和你說什麼，說了也是在忽悠你
18樓：匿名使用者
大哥你需要找正規的設計部門做規劃設計，樓間距、樓座擺放位置，道路，日照間距、退紅線好多事呢。你的地塊能否建高層、面積多少、什麼樣的戶型出面積多都要幫你設計的。設計還要規劃、交通、防震多個部門審批。
你的問題太籠統了，沒法給你確切的回答。
知道一個小區的容積率和建築面積，怎麼算出這個小區一共有多少戶？
19樓：匿名使用者
沒法算。只能估算有效面積係數、得房率等，再根據戶均面積計算戶數。這樣算出來的非常粗略，沒有參考價值。
據統計，超高層、高層、中高層、多層、低層住宅小區的每公頃戶數不符合正態分佈，沒有可供參考的期望值，戶數最多的是多層和中高層混合的小區——這一點恐怕很多人都會感到意外吧？
20樓：匿名使用者
這得看你怎麼設計了，設計90平一戶和180平一戶，假如蓋的全是住宅，還有公攤面積 還有配套 這玩意不出方案永遠算不準
21樓：浦琲欽弘毅
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
22樓：
無法算的。如：60平方是一戶，300平方也是一戶怎麼算。
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