1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局資訊中心做產權調查，收費50元（買方付）。
2.?國土局4號視窗抽籤評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號視窗購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號視窗遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及影印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，影印2份分別交給國土局6、8號視窗，視窗出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。
【稅費名稱及收費標準：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.
05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交**高於**優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」**調節**
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號視窗並由視窗出具完稅證明，分別影印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。
2樓：陳桂生律師
最好是用買賣，贈與日後孩子轉手需要繳納20%的個稅。
房產留子女怎樣過戶最合算 繼承贈與買賣稅費大不同
3樓：鑽誠投資擔保****
1.繼承不用交任何費用 但是你媽媽需要立遺囑註明房產只是你繼承 其他兄弟姐妹無繼承權 並且得等你媽媽去世你才能繼承。時間太久。
2.贈與需要公證。需要先到公證處對贈與進行公證，公證後拿這房產證、土地證到房管局進行過戶。
過戶的費用如下：這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
3.二手房交易要交的費用更多了，契稅 交易稅 等 詳細見如下：一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.
5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：
3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：
全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產過戶給子女，最好的方式是繼承，贈與，還是買賣
4樓：鑽誠投資擔保****
最划算的過戶方式，當然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2023年7月起，取消繼承強制公證，可以省公證費2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續費。但是，繼承住房，需要房產證登記人和住房共有人死亡之後，才可辦理。
過戶房產如何省錢 繼承和贈與的稅費區別
5樓：搜狐焦點
目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
贈與過戶：**成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。（具體比例各地均有具體規定）
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低
父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次**的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據2023年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。
二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。
其實2023年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
父母房產想過戶給子女 買賣，贈與和繼承哪種最划算
6樓：超人邦頻道
房子是90平米為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
7樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
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8樓：鑽誠投資擔保****
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方去世的情況下，不是很常用。
1、房產買賣
一、 以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿兩年，營業稅是免徵的，滿五年且是名下唯一住房 免徵個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
2、房產贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
關於公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權。
而經過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。
3、房產繼承
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產繼承的業務相對複雜，還存在一些問題。
辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。
但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
怎樣把房產留給子女最划算，父母名下的房產如何給子女最划算
1 繼承 稅費最省，但再次 費用高 繼承是隻有當父母已去世時才能辦理的。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納不多的公證費等。如果在得到房子後2年內轉讓 需要繳納房產轉讓所得的20 作為個人所得稅，以及5.6 的營業稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話 滿五唯一 可同時免繳個人所得稅和營業稅。2 贈與...
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