1樓：鑽誠投資擔保****
1、繼承：稅費最省，但再次**費用高
繼承是隻有當父母已去世時才能辦理的。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納不多的公證費等。
如果在得到房子後2年內轉讓**，需要繳納房產轉讓所得的20%作為個人所得稅，以及5.6%的營業稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話（滿五唯一），可同時免繳個人所得稅和營業稅。
2、贈與：首次繳3%契稅，再次**費用同繼承一致
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與最主要的就是契稅，為房屋評估價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。
通過贈與獲得的房產，再次**時費用標準同繼承一樣。
3、買賣：滿兩年再轉手最省錢
如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。
你省下的還不只是這點小錢，因為這套房子未來你還有可能賣掉。相比繼承和贈與，你購買父母這套房屋再**時，只需再繳**價1%的契稅和1%的個稅。而通過繼承、贈與獲得的房屋要轉讓，要交差價20%的個稅。
2樓：歪貨假打
怎樣把房產留給子女最划算；寫好房產遺書，再去公證，以後過戶最划算的，比贈與房便宜一半或以上。。。
因為遺產過戶只需要繳土地增值稅。
不繳所得稅，營業稅。
如果是贈與，就要繳所得稅3%。
所以遺產是屬最划算何
父母名下的房產如何給子女最划算
3樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
4樓：華律網
房產對當下的中國是最大最重要的財富，財富怎麼傳承，是我們最關心的，尤其是傳說中的「遺產稅」，父母怎樣將房子順利的低成本的傳承給自己的孩子，首先要明確，我們國家還沒有徵收遺產稅，有如下幾種一是贈予，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。二是繼承，繼承從被繼承人死亡時開始。三**，以低於市場****給子女，避免以後子女**房產少交稅費。
注意事項：在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑。
法律依據《中華人民共和國繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
5樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅、增值稅和個人所得稅。 若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房， 那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1個點。 要是未滿五年的非普通住宅，須繳納個稅和增值稅
6樓：vast的天涯
房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場**進行評估而定。通常情況下，評估**與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估**越高部分，收取標準越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
7樓：
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
如果把房子留給子女的話，怎樣最划算
8樓：一老夫
這位知友，一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？
房屋贈與
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
當然，如果當父母把房子給你後，你對該房產再次進行交易時則又將產生不同等級高低的費用哦！
9樓：90後娛樂明星
房子過戶給子女怎樣最划算後
父母將房子過戶給子女怎樣最划算
10樓：慕目
回答父母將房產過戶給子女要交哪些費用
1、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
2、如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業稅。
子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
3、可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶。
希望我的回答對您有幫助！
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11樓：搜狐焦點
繼承方式
邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨「百年之後」繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。
若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：
1、房屋**評估費用：約3000元
2、交易印花稅：房價的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公證費：房價的2%來收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登記費：80元
5、證照印花稅：5元
6、工本費：10元/本
合計：28105元
贈與方式
「繼承只能在當事人去世後，才能由繼承人執行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。」邱律師表示，有些市民認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。
以張阿姨這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：
1、契稅：由於張阿姨的房產對於其子是第二套房，應按房價的3%交稅
1220000×3%=36600元
2、印花稅：房價的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手續費：住房為2.5/平米
2.5×88=220元
4、登記費：80元
5、工本費：10元
6、權證印花稅：5元
7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：
1220000×0.05%=610元
合計：38135元
此外，邱律師指出，這還是基於張阿姨的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。
買賣方式
除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由於過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。
1、契稅：二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、營業稅（5月1日後改為增值稅）：住房滿2年免
3、個人所得稅：住房滿5年免
4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手續費：5元/平米
88×5=440元（90平米以下減半徵收，應收220元）
合計約：38040元
「如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。」邱律師表示，按照張阿姨的情況，目前看來，繼承還是最「划得來」的。但如若國家日後出臺了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。
同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關係存續期間，把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。
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二手房過戶流程具體如下。1.國土局資訊中心做產權調查，收費50元 買方付 2.國土局4號視窗抽籤評估 黃姐負責，有時候是王姐 3.拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司 收復印件 評估公司安排評估師去實地看房 有的不用看 三個工作日內取評估報告並支付評估費 評估價的0.65 4.到農稅局申請契稅...
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