1樓：墨汁諾
父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關係，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。
未成年人在接受父母贈與房產後，可以先在海爾濱公證處申辦監護公證手續，然後由其父母作為其法定監護人，**辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。
《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
2樓：
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
3樓：
1、到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。
鑑於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執**況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
2、持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門稽核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
4、持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
二、房產贈與需要條件：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
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對於個人無償贈予房產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。需要注意的是：非家庭成員之間的房產贈予合同，必須經公證處公證，所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。
如果是直系親屬之間贈予，再次**和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（營業稅、個稅和契稅），滿五年且為家庭住房可免徵營業稅和個稅；非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次**時需要繳納20%的個稅。
（繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。）
4樓：房產蔣店長
一、未成年人不能將房產贈與它人，《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
二、未成年人可以接受房產贈與，父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。鑑於受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門稽核後,依法繳納相關稅費。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
5樓：匿名使用者
雙方簽訂贈與合同後，共同到房管局辦理贈與過戶手續，繳納稅費，房管局依法公示後無異議或異議不成立的情況下依法辦理過戶登記手續。
6樓：鄭學檬
房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然後贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進**屋贈與的公證。
7樓：黑白世界丿拄
贈與這個方式不行，需要夫妻雙方到場，而且贈與首先把按揭還清，房產證沒有辦出來也不可以贈與。其二：過戶方式也不行，需要房產證才可以進房地產交易中心過戶。
而且在過戶之前需要結清銀行貸款。 以上方式都不可以進行。 我個人給你的介意：
首先你自己提供十年分居的證明，然後提供十年裡丈夫沒有給家裡任何經濟補貼，證明這套房子個人辛苦努力購買的。提供好全部證明後，諮詢下律師是否可以上訴離婚。通過法律解決房子的問題。
希望以上介意給你一點幫助。 追問： 感謝你的回答， 你說的我明白， 但分居證明， 是很難的，人證我有很多啊， 但法院不會採取的， 當事人如果死不承認，那也是很麻煩的事情。
我現在只想著， 怎麼把房子轉移掉了，他承不承認分居， 也無所謂了。 回答： 請問你房產目前按揭還有多少！
其二：房產證什麼時候可以辦理。 追問：
房貸是辦的二十年的， 目前只還了4年， 房產證估計今年也不會下來。 回答： 房產證如果不能下來，不可以交易過戶的 追問：
我知道， 我想如果可以贈與的話， 也可以啊， 寫個贈與合同， 再去公證。好像沒有還清按揭， 也不可以贈與， 唉， 分居十年，辛苦了十年才買的房子， 實在不想被他人白白所得 回答： 看樣子我剛才跟你說的東西，你都沒有看清楚。
贈與房產給被贈予人可以，但是首先房產一定不可以有按揭，或者你的房產證也沒有出來，公證處不會給你做贈與的，知道嗎。 追問： 恩， 我知道了，感謝你的耐心解答， 謝謝！
回答： 我給你回答的問題，就是最正確的回答，因為我自己就在房地產交易中心工作。太清楚規則了。
如不信你可以去公證處諮詢，我的回答是否正確的
父母能否將房產贈與給未成年子女，未成年人能否當房主？
8樓：特別檻外人
父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
根據我國的相關法律規定未成年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主並沒有法律的相關禁止性規定。
【法理分析】
根據我國法律規定，自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關係，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。
未成年人在接收父母贈與房產後，可以先在海爾濱公證處申辦監護公證手續，然後由其父母作為其法定監護人，**辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。
9樓：芯9月9日
未成年人能否當房主？ 哈爾濱公證處丁龍公證員解答：一、當事人夫妻雙方可以到哈爾濱公證處申請辦理房產贈與公證，將夫妻二人的房產贈與給未成年子女，法律並沒有規定未成年人不可以受贈房產，根據相關法律的規定，雖然未成年人屬於限制行為能力人，但是，對於純獲利益的，未成年人可以接受，這個不需要考察未成年人的民事行為能力。
二、根據民法的規定，自然人的民事權利始於出生終於死亡，未成年人作為房主也是一種權利，該權利不會因為是未成年人而被剝奪，法律也沒有禁止未成年人作為房主的禁止性規定，從法律沒有禁止即可為的角度，未成年人也是可以作為房主的，只是在辦理房產證的過程中，需要未成年人的法定監護人也就是父母代為辦理，即未成年人的父母需持監護公證書到房產部門為未成年人代為辦理房產更名過戶手續。
父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女？
10樓：次次次蛋黃米亞
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
11樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！
需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。
贈與，需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償得到贈與，以後賣掉這房子，需要承擔贈與部分房產全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個**20%的個稅！
買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！
你家孩子不管什麼方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！
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