1樓：惡毒白
1本身並不提倡購買尚未取得產權證的房產。房產以登記為準，而且在取得產權登記前，購房人是不具備處分房產的權利的（當然有些政策性房產即使取得了產權，上市**也受政策的影響）。所以，嚴格意義上來說，現在的售房人暫時不具體售房資格。
2售房人暫時不具備售房資格引發的結果就是房產交易後不能第一時間過戶，而房屋產權又是以登記為準的，所以這裡又是一個矛盾，當然引發的就是風險，因為你全款購房後，但產權第一時間不能取得。
3當然現實中與你類似的情況很多，通常的做法是房屋產權人到公證處辦理個委託售房的委託書公證（因為沒有去的產權證而去公證處辦理房產買賣的公證公證處是不受理的），將到房產部門辦理及領取產權證（當然是辦理售房人名下的產權證）的許可權及取得產權證後委託**上述房產、籤合同、過戶等手續授權給購房人能信任的人（因為法律不允許購房人和受託人為同一人）。這樣你們完成你們私下的交易後，等房產可以辦理產權並可以過戶的時候，你和受託人可以自行完成過戶手續，而不再需要原房產人出面配合。
4但因為委託本身只是證明一個授權的行為，而不是證明買賣行為，而且委託本身是單方行為，可以變更撤銷，同時房產人即使辦理委託後仍可繞過受託人而去直接辦理領取房產證或掛失的行為，所以對於購房人來說，確實存在風險。
5關於公積金、貸款這些使用沒有問題，但估計只能等房產證下來後你才能去申請辦理，畢竟沒有取得產權證的房產不允許買賣交易，那由此引發的貸款等必然也只能等到手續齊全後才可以辦理。
希望對你有幫助，如果有闡述不清的可以繼續追問。
2樓：匿名使用者
可以公正，但必須有購房合同，也可以公正成全權委託你代辦過戶，不過要寫很多條款這個我忘了是那些。看到購房發票就可以提取公積金了 。 他現在沒有房本，所以你帶不了款。
3樓：明月流光正徘徊
房東說可以先去公證，這話是假的，公證處必須先看到房產證後才會辦理公證的，否則是不會給你們辦理公證的，除非他們找的是假公證處。這樣的情況你是不能夠買的，風險很大，應當規避。至於你的住房公積金買房的時候是可以使用的，但是具體貸款數額要看當地的規定。
我要購買一套安置房，房主有房屋合同，暫時無房產證，我要購買此房，是否要總公證？該如何做？
4樓：匿名使用者
由於房屋沒有權屬證明，公證處是不會給你做公正的。購買安置房存在房錢皆失的風險，建議慎重考慮。
5樓：xy快樂鳥
無房產證就無法公證。安置房一般5年內不許交易，一定要買的話，可以和房主搞一個協議，除註明房價等常規條款外，還應註明到時候義務協助過戶。反正買這種房子十分麻煩。
6樓：
你好！安置房在一定時間內不可以交易。
7樓：匿名使用者
公證需要房產證，所以你的做不了。只能到律所請律師做見證！
8樓：匿名使用者
如果沒有房產證的話，你過不了戶，這是有風險的；我們國家不動產是以登記為要件的，所以小心。
9樓：匿名使用者
房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同只能說明他曾經購買過這房屋，不能說明他現在是房屋的所有人，為保險起見，還是不買這類房屋為妙。
10樓：清河沿的小夥
肯定要公正啊，要不只能證明這房子你已經有了佔有權呢？在安全的情況下，最好是要公正。
11樓：
房主有房屋合同，暫時無房產證？沒有房產證怎麼叫房主呢？
肯定要弄清楚房子是誰的，才可以交易。安置房最好等房產證辦下來後在交易。
12樓：濟南王喆律師
從法律上來講是物權上無法變更登記，很容易產生糾紛。不過現實中買賣的多了去了，你自己慎重處理
13樓：番茄燴餅
最好諮詢一下律師
畢竟買房子不是小數目
安置房沒有房產證買賣到公證處公證有法律效應嗎
14樓：up向上
即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。
沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，並得到房屋共有人的同意。
安置房有兩類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2、因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
15樓：鑽誠投資擔保****
籤合同，公正就行了！
辦理公證程式
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②**人代為申請的，須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關係; ②申請公證事項的當事人，利害關係人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務範圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(**人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務範圍。
16樓：劉永方律師
即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。
17樓：殷宗炳律師
1、沒有房產證，公證處不會公證。
2、安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。
3、要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，並得到房屋共有人的同意。
18樓：匿名使用者
公證處不對沒有房產證的房子做公證
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
19樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
20樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
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最好經過正規大型的中介 雖然花些錢但是這樣對於買賣雙方都是一個安全的保證 如果私下交易 這個肯定需要一個書面的東西 而且要留存他們的身份證影印件，買賣雙方的身份證號 房產證號都要體現在裡面，把情況都給說明，一式兩份，這樣即使以後出現什麼情況也是一個很好的依據。個人認為定金模式應這樣寫 收 條 今收到...
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衝浪 優化 不可以，必須過戶以後，屬於自己房產，才可以抵押貸款。房產證貸款流程 一 貸款人所具備的條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 2 有本市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 3 願意並能夠提供貸款人認可的房...
安置房能無房產證抵押貸款嗎，安置房房產證沒有下來可以貸款嗎
辦不成，無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明住房是你合法擁有的財產，銀行不會說理產權不清的住房抵押貸款申請，需要有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，以及收入情況證明，到本地銀行諮詢辦理。 鑽誠投資擔保 安置房沒有房產證不能操作抵押...