1樓：鑽誠投資擔保****
按揭的說法是從港澳地區流傳而來,全名應該叫「個人住房抵押貸款」。而轉按揭,則是指在還款期內按揭主體(借款人)的變更,包括債權人(銀行)的轉移和債務人(借款人)的變更。目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人發放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款的業務。
在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善,按照目前的操作方法,轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險,所以並沒有在全國普遍推廣。因此,目前我國的轉按揭業務暫時只有幾個大城市可以辦理,而且要求非常嚴格,一般情況下很難通過審批。建議按照以下步驟操作:
房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(房款的一部分)支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然後解除抵押——然後賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續——買方拿到貸款(房屋全部款項)。
2樓：匿名使用者
您好能將您的問題問清楚點嗎
轉按揭貸款是怎麼辦理的？
3樓：匿名使用者
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。
由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
擴充套件資料
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
4樓：無色冰糖
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證影印件(無影印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺影印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3.信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會**通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
5樓：
分析如下：
辦理方法：
在向銀行申請轉按揭貸款時,應先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉按的,可以由轉按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因為其他原因而沒法填寫該表的,可以由其**人**。
辦理轉按時同時需要如下資料:
1、房屋**申請轉按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的,那麼借款人需提供由貸款人認可的房地產估價機構所出具的房屋價值的評估報告;
2、房屋贈與申請轉按時,需要提供贈與的合同以及經公證機關出具的公證書等有效的文書;
3、房屋繼承申請轉按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產的繼承公證書;
4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產分割的書面證明或是經過公證的協議,並且證件中必須對該房屋產權歸屬做出說明;
5、所購房屋用來作為抵押的,需要提供經抵押權人所出具的同意轉讓的檔案;
6、房屋產權屬於共同擁有的,須有經房屋產權的共有人都出具同意轉讓的證明;
7、銀行所要求的其他的檔案。
6樓：匿名使用者
轉按揭貸款需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構。
2、買傢俱備銀行規定的貸款條件。
3、買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
轉按揭貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件。
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶。
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項。
5、賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶。
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款。
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記。
擴充套件資料
貸款手續
首先，先到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存摺影印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件
3、借款人婚姻證明覆印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有影印件均需統一使用a4規格紙張
三、辦理流程
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
8樓：大戰趙二楞
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
新房辦理按揭房貸錢先打到個人帳戶麼
要看你貸款的具體用途，根據銀監會要求，貸款要根據貸款用途劃撥到交易對手賬戶，房產抵押只是擔保方式，與用途以及如何劃款無關。如果是按揭貸款的話，轉入房地產公司或者二手房賣家賬戶 如果是裝修等消費貸款，劃到裝修公司賬戶 如果是經營性貸款，劃到交易對方賬戶，除非是三法一指引規定的特殊情況，才可以轉到自己賬...
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你是在農信社貸的款吧，農信社就顯示的是農戶貸款，這是因為農信社的信貸五級分類系統中貸款的預設選項就是農戶貸款。能改但是很麻煩。有人用你身份證貸過款。問貸款銀行。原則上是不會這樣的。為什麼按揭房貸款個人信報是農戶貸款，能改嗎？怎麼改？不可以，按揭貸款的個人資訊是個人申請貸款時提交的，如果貸款已經批覆是...
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