1樓：華律網
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。
離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。
也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產是屬於兩人共同財產，婚後也是用我的工資卡支付月供。以婚前個人財產購房的。另外。
但是婚後兩人按揭還款的部分，但需要先減去購買該房產的婚前個人財產的數額後再分配，離婚時房子還在按揭中：讀者劉先生、婚後購買的分配方法又大有不同，可以要求作為夫妻共同財產進行分割，房產處理歸誰所有就由誰負責償還銀行按揭貸款，婚後還了部分按揭。」廣東中圳律師事務所劉子孺說：
婚前我出首付款按揭買了一套房，則要分兩種情況，加上房價**的升值部分就更麻煩？現場解答，包括房產的權屬。就劉先生而言，以及婚後還款部分的升值部分：
「按揭房的分割本身就比較複雜，應該怎麼做。需要注意的是，還在按揭的房子要分割，該房產也仍然屬於夫妻共同財產，那麼房子的產權就屬於婚前出資買房的那一方。目前房子還在按揭中，房產證上是我的名字，然後再分配。
如果是婚後購房，按揭貸款的利息一般都是不予計算的。
劉子孺認為，他所出資購買的房子產權還是歸他所有，但我和妻子感情不合準備離婚，需要進行分割、共同還按揭的、利息計算等多個方面？如果算共同財產。
如果是婚後買房，在實際的判決過程中：黃露課堂提問、貸款清償，一般情況下，婚前，這套房子算是個人財產還是共同財產，但婚後兩人共同按揭部分及房子升值部分屬於共同財產，如果夫妻當中的一方在婚前買了房課代表。
婚前一方首付購房，離婚房產增值部分怎麼計算的
3樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
4樓：匿名使用者
一方婚前支付首付款購買的房產，婚後用夫妻共同財產還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理；雙方協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
男方婚前按揭買的房子，離婚時房屋增值部分要怎麼分割
離婚時婚前房產的增值部分如何分配。
5樓：匿名使用者
婚前房產，是指結婚前夫妻一方就已經購得的房產。婚前房產是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產增值後增值部分的分割至關重要。
對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。也就比如說，一方婚前有一套房子**為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬於自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產本身，都是屬於婚前一方所有，不存在說婚前房產增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規定。
《婚姻法》規定了婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益及智慧財產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規定，婚姻關係存續期間，「一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產」。但在司法實踐中，對於婚前財產本身產生的增值(如**、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。
《解釋三》第五條規定是對「孳息屬於物的所有人」之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬於「投資收益」的紛爭。即今後夫妻一方婚前個人財產，無論是「投資」性質還是「自用」性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產。
房屋的自然增值屬於物的所有人，也就是說，該財產不是夫妻共同財產。
6樓：匿名使用者
1：婚前購買屬一次性付款的，不屬於共同財產，屬婚前財產。（包括增值部分，新婚姻法在這塊作了詮釋）
2：如果你前期購買時，辦理的是按揭貸款。婚後配偶也參與了還款，而且能夠提供出所還款項的相關證明，則配偶方可根據還款金額來獲得相應的款項。
7樓：微生希
可視為夫妻存續期間的共同財產。
婚前按揭買房婚後離婚房子增值部分怎麼分
離婚時，房產增值的部分怎麼分？
8樓：南京婚姻律師許乃義
南京專業婚姻律師許乃義為您解答：
《司法解釋三》對於房產增值部分離婚時分割房產有如下規定：
計算方式（一）：
共同還貸20萬。
首付30萬。
貸70 萬。
貸款總利息 60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
共同還貸部分（本+息）佔總房款（房款+利息）的比例：20÷160=
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：萬÷2=萬。
計算方式（二）：
共同還貸20萬。
首付30萬。
貸70 萬。
貸款總利息 60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
房屋增值倍數：200萬÷160萬=倍。
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×倍=萬。
計算方式（三）
共同還貸20萬。
首付30萬。
貸70 萬。
貸款總利息 60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬。
對應的財產增值：20萬÷2×25%=萬。
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=萬。
9樓：法妞問答律師**諮詢
個人房產的增值部分屬於一方的個人財產，離婚時不參與分割。
10樓：匿名使用者
如果房產是婚前財產的話應該是房產持有人的；婚後財產的話就應該按你們的協議來進行分配。
11樓：寵你一輩子親親
1，根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
2，若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
離婚時婚前房產的增值部分如何分配？
離婚時按揭房產增值部分該如何分割
12樓：鑽誠投資擔保****
一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協議處理，如果可以達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益即可；
婚前按揭房.離婚後房屋增值部分要與配偶分嗎
婚前財產婚後增值部分在離婚時怎麼分配
對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產 婚前房產 在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是隻屬於一方的 若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩...
離婚糾紛中對於房屋的增值部分如何分割？
夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證，那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場 而自然增值，就應當屬於 自然增值 其增值部分認定為房產方的個人財產。購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要...
夫妻離婚後按揭房子未過戶,有離婚協議,無房的一方購房屬於二套房嗎
月光一族於 未過戶的房產權歸屬協議是沒有法律效力的，必須經過公證才有效。 77年的魚 沒有過戶就要算 稽核的標準還是看戶頭的 房管所的資料可反映不出來你們的現狀 反正離婚了就過戶了吧 離婚房子有貸款，不能過戶，對沒有房子的一方再買房有影響嗎 新手車技不好 北京的？買不了抄房，雖然家庭名下可以有兩套，...