1樓：
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢看根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照逗誰投資誰受益地的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：逗租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 地。
2樓：樂正玉枝濮念
人防車位？說得太離譜了吧，只有人防地下室戰略物資庫才有這種東東，你說的也就是人防地下室平時車位吧，一般情況下這種車位是只租不賣的，但是國家也沒有硬性規定說不可以賣，只是人防地下室是屬於公共設施，所以大多數開發商都是只租不賣的。
明天開始賣車位了，大家會去嗎
開發商售賣車位違約，我該怎麼處理？ 10
3樓：熱情的土豪
要我說 你直接退回8萬元吧 你還賺5000元 不說這官司能不能贏 太鬧心 拖的時間還長 再加上反反覆覆的對峙 爭吵 犯不上 碰上這樣不講理的物業你就任倒黴吧 天上不可能掉餡餅 收你8萬再退你8萬 人家也不傻 沒跑了 再換一個物業讓你再交錢就不錯了。
是不是一般買了期房的，在開始賣車位的時候，都會考慮
你好，開發商有權**車位嗎
向開發商購了一套房子，開始說好是可以按揭的，都付了首付。現在說要改流程，先辦過戶，再做二手房按揭
沒有貸款合同是不能過戶的，也就是肯定要先支付全款，才能過戶。這樣就是開發商違約，要看合同怎麼籤的。你說的是 說好了 合同籤的是貸款買房，那開發商就是違約。不過一般的合同開發商保護自己的利益都比較多的，要仔細看看違約責任。房屋貸款是以購房者名義辦理的按揭貸款，按規定由購房者出面辦理接收貸款事宜，然後再...
要收房了，不交錢開發商不給鑰匙，我該怎麼辦
開發商的這種做法是否合法？是否有相關的法律依據？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助。開發商的理由 開發商為什麼要這麼做？道理很簡單，因為這樣做對開發商有利，尤其是開發商與買方存在爭議的情況下，開發商能取得爭議的主動權，迫使買方就範。因為目前在房屋交付過程中，產生的爭議比較多...
我家金毛今天開始突然不吃東西了怎麼回事
琰緒 咬東西正常，狗狗小時候都會磨牙。你給它一塊肉試試，夏天因為天氣太熱，狗狗有可能挑食，但它們對於肉是沒有免疫力的，如果吃肉就一切正常，不吃就要帶醫院看看了。記著一週後，如果狗狗一切正常要開始打疫苗。這期間不要帶出家門，也不要洗澡，否則容易生病 汲瓏郟虹影 如果狗狗沒有嘔吐 腹瀉，就是食慾不好，你...