1樓：聽見幸福花開
名下沒有房產登記，就算沒有房子，貸款按照第一套計算。不過我很好奇為什麼你有三分之二，你母親有三分之一。按照相關法律，夫妻共同財產中，先進行分割，剩下的才算是遺產。
也就是說，如果是婚後購買的房子，就屬於夫妻共同財產，其中一半是你母親個人的，只有一半房子屬於你父親，算遺產。然後幾個法定繼承人分，你、母親、爺爺各自分得一半的三分之一也就是六分之一。你母親的份額是二分之一＋六分之一，就是三分之二。
就算你爺爺去世後，其他子女全部放棄，都由你代位繼承，他也只有六分之一份額，你繼承了再加上你自己有的六分之一，加起來也只有三分之一，哪來的三分之二。
2樓：稅總一分局
沒有過戶，你名下暫時沒有這個房產，僅僅只是獲得擁有這個房產的權利。
3樓：昌谷之
這按道理你自己去買房子，還是首套房子的？因為你那邊首先你也不是全套房子，你是隻擁有三分之二而且呢？你還沒過戶呢？你只做了個公正。房子目前還不是你的呀。
房子公證過了，但還沒過戶，這房子屬於誰
4樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
5樓：樂觀小山
屬於原產權人。公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。房子公證了沒過戶是沒有法律效應，公證只是對這個協議具有法律效力。
辦理房屋的過戶手續的時候需要當事人提供相應的過戶材料，同時按照要求支付過戶稅費，在中國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實際也是無法取得房屋的所有權。
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
法律依據：《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：留擾龍松
住房產權屬於誰，就是看房產證登記人是誰。
你說的情況，雖然辦理贈與公證，但是住房物權沒有過戶，沒有發生轉移！這房子產權還是屬於原房主楊某所有！
既然房子屬於楊某，那麼，拆遷受益人當然屬於楊某。
但是，由於楊某和謝某有贈與協議，這個等同於楊某對謝某的債物，需要償還！
以上是合同法第十一章《贈與合同》解釋。
另外，楊某，謝某是夫妻關係，不管這房子是誰名下，只要這房子是婚後取得財產，都屬於兩人共有財產！！辦理不辦理贈與，無任何意義，只是白花贈與公證費用！
如果住房是楊某婚前個人財產，就不一樣了！
我車子賣給了中介沒過戶，他現在又賣給了別人。我只和他寫了轉讓協議，以後出事會找我。我該怎麼辦
雷都樂 車友，你說的這種情形在當今許多更新車子過快的年代，還是比較普遍的現象，不用去擔憂哈。只不過你要好好收藏好轉讓協議書，以此為憑，是可以化解風險的。另外，你在可能的情況下，還是要催促買方還是要儘快將車子的過戶手續完善了，不然產生節外生枝的事情，也是划不來的。如果是你出讓的車子就是到了那一天，因下...
我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少
念憶 一 辦理房產證費用如下 1 工本費 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 契稅 1.5 非普通住宅3 3 印花稅 0.1 4 營業稅 如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交 5.5 的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納 與購買 差額部分5.5 的營業稅。二 依...
我名下有個報廢車，車都賣了廢鐵了，那怎麼登出去呢？
您好，我是平臺合作律師，很高興為您服務。提問。名下有個車廢鐵賣了，銷不了戶，怎麼弄。一 汽車當廢鐵賣了，是沒有辦法登出的，因為登出汽車首先需要把汽車報廢，而報廢汽車需要驗車。二 汽車報廢流程 領申請表登記稽核 驗車 交行駛證 車牌 繳費 公司解體照像 查驗解體情況 審批 辦公室蓋章 登出汽車檔案。具...