1樓：匿名使用者
自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，近日對「十三屆全國人大三次會議第3226號建議」作出答覆。就該建議中提到的「關於農村宅基地使用權登記問題」，答覆明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。
答覆指出，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規範（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄註記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。
此外，答覆就「關於不動產共有登記」等問題也做了明確回覆。答覆指出，不動產登記機構以少數份額共有人不配合而不予辦理登記的問題，屬於執行層面的問題，將加強監督指導，嚴格落實法律規定，切實維護不動產權利人合法權益。
2樓：乘安鈮
我覺得這個宅基地最好不要贈予，還是跟子女寫成買賣最好，因為贈與的歲數是很大的。嗯，而買賣沒有那麼大的稅錢。
3樓：網友
這個不用贈予，直接繼承就可以。也可以用遺囑公證的方法，留給孩子。
前提是房子要有合法手續，同時，房子要可以正常使用。
父母農村宅基地房子可以轉給城市戶口的子女嗎
4樓：豐玉蓉合秋
網友您好：依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不屬於個人財產，不能被繼承。而所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有佔有、使用集體所有的土地，並在該土地上建造房屋及其他附著物的權利。
另根據《物權法》規定，宅基地使用權是針對農村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經濟組織的成員。
您的戶口性質為非農業戶口，故不屬於本集體經濟組織成員，按目前規定，您不符合宅基地轉讓條件。
農村宅基地上父母名下的房子可以過戶給非農業戶口的兒女名下嗎
父母將房屋贈與子女協議書怎麼寫
5樓：法妞問答律師**諮詢
贈與合同如何才能具有法律效力。
6樓：駿景花園一期
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
根據《合同法》第185條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。
房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
贈與合同是雙方民事法律行為，是諾成、單務、無償、移轉財產權利的非要式合同，即贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人取得合同利益不需要償付代價，且無民事行為能力人、限制民事行為能力人作為受贈人訂立的贈與合同，無須法定**人的追認即為有效。
《合同法》第187條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。也就是說贈與合同從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。
本案中原告贈與房屋的合同要生效，則需要辦理該房屋產權過戶手續。故本案中贈與合同雖成立但未生效，原告並沒有喪失其對房屋的所有權。
7樓：
父母將房屋贈與子女協議書就是條款打頭中間內容父母簽字要找公證人公證才具有法律效力，然後還要交。過戶費。
8樓：任俊弼
建議在當地找律師面談，因為有一些情況需要了解，比如子女的婚姻狀況等等。您也可以去公證處要求辦贈與公證，讓公證員協助你草擬贈與協議。
9樓：鑽誠投資擔保****
如下圖所示：
備註：房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。房屋贈與合同是雙方的法律行為，這一點使它與遺贈、捐助行為或債務免除等單方法律行為相區別。
10樓：綾衝叞0804餜挀
可以請兩個公證人證明，自願贈與。一式兩份。
農村父母想把房子送給城市戶口的子女 直接用村裡的證明並由見證人可以嗎？要公證和過戶嗎？
11樓：網友
可以送，以贈與形式，但是需要繳納相關稅費。
也可以參照二手房交易進行處理，同樣需要繳納稅費。
村內見證人的見證，只是起到一個證明作用，即便作出書面檔案，並且正式公證的話，也只是證明該父母將房產贈與了子女。可是，其子女如果想改房產證名字的話，還得按照二手房交易或者贈與方式進行處理，國家就是這麼規定的。
農村房產不計算在房產套數內。
建議採取增加共有權人方式進行操作比較穩妥，因為如果以後牽涉到動遷的話，父母因為將房產贈與子女了，就無法享受應該享有的待遇。而且容易損失很多。增加子女名字的話，其子女在未來農村改造動遷中，也可以額外享受到待遇，等於是多得錢。
既然是能多得利益，為什麼不試試呢。
增加房產共有權人。
第一，要簽訂權屬分配比例約定。
第二，簽署之後，必須到公證處公證。
第三，公證之後，帶好必要證件到房產交易中心進行權屬變更。
一般增名只收取房產證工本費。
以下是登記要件。
①房屋所有權變更登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④關係證明檔案（查驗原件、影印件留存）；
⑤變更房屋權利人的協議（查驗原件、影印件留存）。
登記時限。登記機構應當自受理變更登記申請之日起30日內完成稽核。
②印花稅：房屋權屬證書每本5元。
③工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
祝你順利。
12樓：匿名使用者
是什麼形式的房屋？不清楚是什麼狀況。
如果是宅基地上的自建房屋，現在這種狀況沒法過戶的（過戶僅限在本村/部分地區放寬至本鄉鎮戶口的人之間的）。如果有朝一日，您家裡在村裡沒有一個戶口了， 那麼村裡有權收回宅基地，房屋作適當補償。所以如果是贈給所有子女的話，這樣的贈與沒有什麼實際意義；如果只是贈給個別子女的話，去村裡證明一下吧，公證與否都可以，意義不大。
如果是商品房（有商品房兩證的），不用公證，直接參照二手房交易去過戶就ok了。
13樓：中顧法律網法規
不用公證！
可以過戶！
城市戶口的子女能否繼承農村父母的宅基地
14樓：home好人一個
《土地管理法》第二章。
第八條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
因宅基地為農民集體所有，故而城市戶口子女不能繼承。
15樓：匿名使用者
非農業戶口可以繼承農村的宅基地和房屋嗎？
16樓：枚悌進悟
您好，宅基地屬於集體所有，你是城鎮戶口，無權繼承宅基地，但宅基地之上的房屋屬於你父母合法財產，父母過世後可以作為遺產繼承。
17樓：匿名使用者
這個是不允許的，土地是村集體的，既然戶口不是村裡的，那就不能繼承。
18樓：匿名使用者
我是城市戶口，父母是農村戶口，父母還健在但父母的房產證上寫的是我的名字可以嗎？
19樓：匿名使用者
這個嘛好像是可以的吧，不過你要想確定一下的話，那麼你就去當地的專業部門去了解一下吧。
20樓：匿名使用者
可以，因為父母沒了自然要由繼承人繼承，不管是不是農村戶都能繼承的。
21樓：土流集團
城市戶bai口子女不能繼承農村的du宅基地，根據《土地zhi管理法dao
》，宅基地並不是版。
真正意義上的財產。
權，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，但是拆遷的，宅基地使用權人可以獲得拆遷補償，可以依照繼承法的規定繼承。
22樓：魅影甲壬
諮詢者你好：
由於現行的土地管理的法的相關規定，你作為城鎮居民，不能在農村擁有宅基地，所以也同樣不能進行繼承。
23樓：風兒別吹
不可以，根據《繼承法》第3條規定，農村宅基地上的房屋屬於遺產，繼承人有權利。
專繼承。作為城市戶屬。
口的繼承人有權繼承父母去世後留下的農村宅基地上的房屋及其他財產。依照《土地管理法》的規定，對於支撐此房屋的宅基地，是不可以作為遺產來繼承的。
根據法律規定，由於宅基地不屬於公民的個人財產，因此，宅基地的使用權人去世後，宅基地不能作為遺產被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有的合法財產，是可以繼承的。
24樓：覆念舊人
農村宅基地迎「好訊息」，老宅子女可「繼承」，官方明確「答覆」
農村房屋贈與子女，如何操作？
25樓：華律網
在農村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農村土地上面建房子之後，可以將農村房產進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證；4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續；5、受贈人必須依照有關規定繳納稅費；6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
城市戶口賣出原來農村的房子原來的宅基沒有過戶現在還有效嗎
這可是沒有效用了，你離開原來農村的房子，搬到城市居住，而且已經辦理了城市的戶口，那麼農村的戶口以及宅基地就自動失效，這些宅基地會收歸村集體所有，進行重新分配。即使這個已經算是買賣關係了，因為你已經把原來的農村的房子已經買賣掉了，雖然說沒有過戶，但是在買賣關係上肯定是籤合同的，所以肯定是沒用了，是人家...
如何知道自己的戶口是不是城市戶口
檢視戶口簿即可知道戶口型別。上圖中，戶別出所填寫的型別即為戶口型別。戶口型別有農業戶口和非農業戶口兩種型別。此外，通過戶口所在的住址也可以判斷戶口型別 精確到某村某組或村委會的為農村戶口，具體到某居委會，某街道的通常為非農村戶口。我國的戶籍有兩種 農業戶和非農業戶。非農業戶就是通常人們所說的 城市戶...
親戚贈送給你一個沒用的物品，你會怎麼處理？
我覺得不要送人。這好歹是人家的一份心意。被人家知道了很傷人的。不管怎樣，那是親戚的心意，先收下，然後在捐贈給有需要的人。收到，然後在看看身邊有沒有別的人用得著的，然後轉送別人。對我來說沒用，可能對別人有用，所以我會借花獻佛，把它轉贈給其他人。留著啊，那是別人的一片心意，把那些沒用的全部放一起，說不定...