1樓：匿名使用者
結婚證沒什麼影響，過戶**的百分之一。
2樓：芒果味信箱
1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％
3樓：醜知吾昌黎
政策是，你的。
賣出價。減除。
**價。減除稅費後按20%繳納，但是目前比較難以落實，一般按全額的1~2%的賣出價附徵。
4樓：匿名使用者
現在的市場是，稅費都是買房子的交，賣方一分不出。
5樓：封望張廖雁露
我也不確定，還是看看專業人士怎麼說。
房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
6樓：諸葛找房網
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：
增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳購房證明：20元一份 一般需開3份。
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
7樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅：需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
8樓：羅蘭木門衣櫃
房屋交易的稅費分為房東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元。
③轉移登記費：80元。
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅，個人所得稅2%，營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
10樓：昝厹皖
我是海南海灣雨淋的房子、房產證沒滿五年、現在交易要交多少個人所得稅。
11樓：世界格局大佬
買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.
5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的 3、 交易費：
3元/平方米 4、 測繪費： 元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200.
12樓：匿名使用者
可以自己去銀行辦理，只要知道公積金賬號，憑本人身份證就可以。 而且大多數公積金都沒有卡，因為即使有卡里面的錢也不能隨便提取，都是需要通過公司來辦理。可以登陸公積金**查詢公積金的繳存情況。
13樓：匿名使用者
買方：契稅：首套 不是話就是3%
賣方：只有一套的話要交：營業稅：，不是話，就多交個人所得稅1%
稅點就這麼些，具體還得看地方，稅點可能會有差別。
14樓：你好話哦
營業稅1%個人所得稅買方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多一個營業稅。
15樓：高密聖亞
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣，的根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
16樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價的增值稅，如果房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
1、契稅：對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納（一般由買方繳納）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）
3、土地增值稅：這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內容。
如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當地的房地產交易管理部門提出申請，接受審查，隨後管理部門會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
17樓：匿名使用者
你的情況需要交納的稅費：
一， 買房人應繳納稅費：
1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2， 交易費：3元/平方米。
3， 測繪費：按各區具體規定。
4， 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二， 賣房人應繳納稅費：
1， 交易費：3元/平方米。
2， 營業稅：差價*5，5%(房產證未滿5年的)
3， 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）
拓展資料。契稅減免條件1，買方唯一住房，。2，90平米下1個點。90-144兩個點。144以上4個點。
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房，2，房產證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點。
營業綜合稅減免條件1，房產證滿二年。2，房產面積低於144平方。不滿足的話交5，6個點。
**調節**0，4個點。
評估費0，5個點。
其它還是800左右的其它費用。。。
另外買志雙方多套房的話還要加點。。。
房產證過戶費=評估單價（不是賣價的單價哦）*房產面積*（上面那些稅種的點的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了。
各地標準不同最好還是帶房產證和土地證到房管局，國土局問下。
18樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程。
(1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
19樓：真有這麼糗嗎
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
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