1樓：落拓髛
答：建築工程竣工後，一些國家規範允許範圍內的不影響結構安全和重要使用功能的質量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由於建築產品和材料的自身特點，隨著時間推移，建築工程逐漸會產生一些影響觀感及使用功能的質量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發現存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規範和相關規定允許範圍內的質量問題的，應取證並請建設單位、物業公司予以確認，情況屬實的予以整改並在整改完成後重新檢查。
住宅交付後保修期內發生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業公司反映並予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可採用如下方式進行處理：一是協商。協商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。
協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。二是投訴。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。
投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標準，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。三是訴訟。
當協商、投訴達不成協議或已達成的協議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委託有資質的單位進行鑑定。
交房後發現房屋存在質量問題怎麼辦
2樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦？房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題；二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等；三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
3樓：眾銀家
一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修**中支出；屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。
如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。
4樓：法妞問答律師**諮詢
購房者收房時發現房屋有質量問題的處理辦法是：開發商維修；業主維修；退房。如果房屋出現重點質量問題，購房者此時應主動選擇退房。
可以退房的質量情況有以下幾種：房屋主體結構質量不合格無法交房；交房後，房屋質量經檢驗不合格；等。
交房後房屋出現質量問題怎麼辦
5樓：懶貓沙畫
購買的房屋質量存在問題怎麼辦。
6樓：搜狐焦點
商品房質量對購房者來說尤為重要，不僅關係其居住安全，也關係其居住舒適的程度。有的開發商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。
一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
三、其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。
針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
二、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
7樓：夜神
房屋的質量問題一般可分為以下三種：
(一)房屋主體結構質量不合格。
(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。
(三)其他質量問題。
針對不同的質量問題，業主要依據相關法律找尋不同對策。
1、只要通過國家有關部門的質量鑑定後，確定房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房並要求開發商賠償損失。
法律依據是「最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋」第十二條：「因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用後，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援」。
2、對於嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」但何為「嚴重影響正常居住」尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。
3、對於其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發商履行保修義務並對造成的損失承擔賠償責任。
依據是上述解釋第十三條第二款：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔」。
當然，需要提醒的是，業主應該注意《物業服務合同》中物業有無關於房屋維護和修繕的約定，如有約定，業主可直接找物業公司；當房屋出現質量問題時，業主收集相應的證據也很重要，必要時可通過拍照、錄影、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄，最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強證據效力。
切勿通過不交物業費來解決問題，從而耽誤了向開發商主張權利的最佳時機。
8樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
9樓：找法網
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
交房後發現房屋質量問題該怎麼辦
10樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
房屋交房後出現質量問題業主具體該怎麼處理
11樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
12樓：搜狐焦點
協商維修。
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②準備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的儘快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
第三方維修。
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴。
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
新房交房發現質量問題，該怎麼辦
13樓：山西太原王律師
如果不是主體結構問題，經過修繕可以繼續居住，應該有開發商進行修復，但開發商不搭不理，業主可自行修復，費用由開發商承擔。起訴即可。
14樓：華律網
房屋驗收bai不合格，買房人該怎麼du辦呢zhi?第。
一、要求實際履行dao，買受人所購。
置的房屋如果地版基基礎工程及主體權結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第。二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第。
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當你在工地現場發現工程質量問題後你會如何做 談談你對工程質量的看法
一天一地一沙鷗 看你是什麼崗位，如果是負責現場施工的發現問題，就要積極考慮解決辦法，對照施施工方案提出整改辦法 並根據自己對問題操控的能力來決定是否向上級反應，畢竟這也是咱們的本份職責。施工員就相當於運動員，咱們自己要跑好。如果你是質檢員，那麼彰顯個性的時刻到了，hold住！相信每個主任都希望自己的...
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華律網 好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基 承重牆有問題 二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等 三是其他一般的質量問題，比如滲...
東風風光580存在質量問題是真的嗎
580到處都有異響，長保質期都是假的，廠家不負責咧，帶有傳銷宣傳，實際無那麼多配置！ 愛上貓的魚 14年10月份買的580！1.5t手動豪華版。現在1.6萬公里，綜合油耗8.5！就問你們那些說這有毛病那有毛病的人你說質量不好是不是賣車得強賣了還是拿槍逼你買了，黑吧使勁黑 昔之桃 這個價位就這樣，只是...