1樓：匿名使用者
您好，公積金貸款是沒有優惠的。
您同事比你少的原因可能是還款方式不同。
貸款分為等額本金和等額本息的兩種還款方式。
希望能夠幫助您。
2樓：鏈家置業專家
公積金的貸款利率低於商業貸款，公積金的利率是百分之四點多，而商業貸款的利率在百分之五到百分之六。 在房款這樣的大數額中，不同的利率差距非常大的。
3樓：匿名使用者
公積金貸款的利息比商業的少，就是這個道理。
公積金貸款有多少優惠
4樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
住房公積金貸款優惠政策目前都有哪些
5樓：末你要
新政施行後，2023年1月3日若個人前來辦理住房公積金提取，那麼購房合同、首付發票、契稅發票、準建手續等證明材料上的日期，也必須是在2023年1月3日之後才符合規定，可申請辦理。
由於2023年住房公積金使用需求激增，全年提取、貸款資金投放近20億元，個貸率達80%以上，現金存量嚴重不足。經2023年最後兩個月調研摸底，2023年貸款需求超過20億元，遠超預期投放規模。
以前企業職工繳存住房公積金6個月以上就可辦理最高50萬貸款，資金風險很大。現在如果個人住房公積金賬戶餘額不夠3萬元，比如只有萬元的話，按照12倍計算，最多隻能貸款18萬元，且必須要有行政事業單位在職職工擔保，極大限度確保了資金安全。
6樓：鑽誠投資擔保****
現行公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率，五年及以下公積金貸款利率為年利率，全國都一樣。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
7樓：鑽誠投資擔保****
進入低門檻 單位可先按5%的比例，即每月單位、職工各140元繳存住房公積金，逐步規範到按標準執行。 繳存可免稅 單位為職工繳存的住房公積金在成本中列支，免繳企業所得稅；個人繳存、提取的住房公積金均免繳個人所得稅。
8樓：匿名使用者
從兩個方面來說：
1.利率優惠，公積金利率一般比商業貸款低，而且穩定，商業貸款的利率會隨著經濟形勢波動較大！
2.貸款年限，辦理銀行按揭貸款，房齡加上貸款年限不能大於30年，如房子已經有10年了，你最多貸款能貸20年，如果房齡超進30年，商業貸款就貸不了！但是，公積金不在此限制內，不管房齡有多少，都可以貸款！
而且年限最高可以是30年。
住房公積金買房的時候到底能優惠多少
9樓：網友
根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。
住房公積金貸款利率五年以下為，商業貸款一年至三年為，三年至五年為；住房公積金貸款利率五年以上為，商業貸款5年以上為。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
10樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了，只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
11樓：巧米樂
簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是，商業貸款是。
你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當於加工資），在你買房後可以領出來償還貸款。
繳納公積金當然划算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。
舉例：
公積金貸款買房到底能省多少錢？ 月供不超2千妥妥拿下
（一）以平三室兩廳戶型為例，單價5500元/平，總價549395元，首付16萬，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：
25萬公積金+13萬商貸，月供：元（公積金）+1015.
16元（商貸）。
（二）以85平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，貸款年限30年，現需要首付247717元，月供元。
（三）以合能十里錦繡a2戶型79平戶型為例，**4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，首付106000元，月供元。
（四）以合能十里錦繡e戶型平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，首付元，月供1886.
34元。
12樓：鑽誠投資擔保****
央行最新的基準年利率：1、商業貸款六個月以內（含六個月）：6.
57 六個月至一年（含一年）：一至三年（含三年）：
三至五年（含五年）：7.
74五年以上：個人住房公積金貸款五年以下（含五年）：
五年以上：5.
22差距還是很大的，很明顯公積金貸款利率低很多。
13樓：匿名使用者
住房公積金買房沒有優惠，只是你買房的時候可以把公積金全部提出來，也可以貸款。
14樓：漢飛英
住房公積金買房的時候能優惠，比商業貸款少十個百分點，就是為了方便公職人員。
15樓：網友
住房公積金並不是買房的時候能優惠多少，而是在買房的時候可以提取公積金進行抵衝房款，還可以進行公積金貸款，利息比商貸要便宜很多。
16樓：小王爺
公積金利率。
商貸利率。你知道優惠多少了。
17樓：匿名使用者
住房公積金貸款時利率較商業抵押貸款的利率要低很多，參考目前最新的利率表。
你可以和商業抵押貸款的利率對比一下就知道了。
首套房子公積金貸款有優惠嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
首套房顧名思義就是所買的第一套房，是相對於二套房的，首套房認定以家庭為單位，既認房又認貸，即家庭沒有房產也沒有房貸記錄。
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