1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款額度的計算，要根據以下幾點綜合考慮：
1.還貸能力、
2.房價成數、
3.住房公積金賬戶餘額。
4.貸款最高限額。
備註：公積金貸款最高額度的確定要根據以上四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
2樓：匿名使用者
二手房住房公積金貸款流程如下：
1、貸款諮詢。
向貸款銀行諮詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及影印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請。
（1）《二手房個人住房公積金貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及影印件）；
（4）賣方開戶存摺；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及影印件。
3、簽訂合同。
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款檔案。
4、交易過戶。
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押。
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續。
6、貸款發放。
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款。
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、登出抵押。
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
32歲了，二套房能貸款多少年呢– 安居客房產問答
3樓：招商銀行
（招商銀行）一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
在外地有過貸款記錄，算二套房嗎– 安居客房產問答
4樓：鑽誠投資擔保****
按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。 建議如下：
一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
公積金有五千能貸款多少啊 – 安居客房產問答
5樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
6樓：護膚達人
各地政策不同，一般4個條件中算出的最低值為貸款額度貸款金額：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數（10~40倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例（70%,經適房80%）確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40~60%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。（20~80萬）
公積金貸款是公積金餘額的多少倍 – 安居客房產問答
7樓：匿名使用者
我國不同地區的公積金貸款。
額度是有不同的規定的，但最高申請的貸款額度為版公積金賬戶餘額的權20倍。地區規定公積金貸款單筆最高為80萬元，信用好的貸款有一定比例的上浮，信用等級為aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;aa級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。
公積金管理中心規定。
1、使用公積金貸款購買商品住房或經濟適用住房的，貸款的額度最高不可超過申請人公積金賬戶餘額的20倍，(使用兩人公積金餘額和配偶共同申請公積金貸款的，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)住房公積金的賬戶餘額內不足2萬元的也按2萬元進行計算。
2、申請公積金貸款購買首套自住房的，貸款額度不能高於申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
公積金貸款買二手房稅費怎麼計算 – 安居客房產問答
8樓：愛喝粥
買二手房時需要繳納是稅費如下：
1.營業稅：未滿五年的房子，**要收取營業稅；
2.中介費：若是找中介（中介收取的中介費）；
3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.
5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.
5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
4.印花稅沒有多少（幾十元）；
5.證書費80元。
第二套房還可以貸款首付三成嗎 – 安居客房產問答
9樓：叫我王純潔
理論上來說是沒有問題的。
但是利息會有上浮。
其次，銀行可能會不願意給你辦理，或者辦理起來難度高說白了就是，政策是允許的，但是銀行是不願意的。
蘇州夫妻倆公積金貸款額度是多少 – 安居客房產問答
天津公積金最多貸款多少，首套房多少，二套房多少，求詳細
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下 按還貸能力計算公式，貸款期限 月 使用配偶額度的 貸款期限 月 其中還貸能力系數為40 月工資總額 公積...
公積金貸款第二套房首付多少
華律網 二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2 個人名下有全款購買的住房，再...
想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢？
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如 房子 可貸佔比 最高額度要求 地域限購政策 借款人月還貸額度 可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示 1 房子 與可貸佔比。二套房最大可貸比例是80 若房子 為100萬，那樣二套房公積金貸款最高能夠貸80萬餘元。2 最大貸款額...