1樓：小傅說職場
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子**、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：
1、房子**與可貸佔比。
二套房最大可貸比例是80%，若房子**為100萬，那樣二套房公積金貸款最高能夠貸80萬餘元。
2、最大貸款額度要求。
住宅公積金借款的最大貸款額度不得超過70萬，即便最大可貸80萬，但融合此項限定要求後，最大就只能貸70萬餘元了。
3、地域限購政策產生的影響。
所買二套房若處在長沙市五區、望城區、長沙縣，乃為限購區域，公積金最大可貸佔比將變成60%，那樣100萬的房子較多也就只能貸60萬餘元了。
4、借款人月還貸額度。
公積金中心要求，借款人月還款額度（別的負債分類彙總）不能超過家中月薪資收入的50%，薪資收入依據該員工的公積金繳費基數明確。
若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。
5、可貸信用額度計算方法。
貸款額度=（借款人公積金餘額+配偶公積金餘額）×n倍率，在其中n倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公佈出來，對於公積金餘額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。
若n的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬餘元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬餘元了。
因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標準。
申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：
1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實；
2、買賣前《房屋所有權證》原件和影印件；
3、買賣房子(質押物)的分析報告；
4、房屋**人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;
5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理；
6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
7、借款人(配偶)的居住證明；
8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
9、賣家(資產共有人)的居住證明。
2樓：諾諾教育
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
3樓：百科達人
公積金貸款額度根據借款人所購住房價值、借款人的還貸能力及抵押房產狀況等情況綜合確定，一般計算可貸金額的方式為：申請人及配偶退休年齡內公積金繳存數額的2倍。各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為準。
4樓：半步春暖一花開
公積金貸款的首套房貸款利率為，商業貸款的基準利率為。
第二套房公積金貸款能貸多少
5樓：網友
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
6樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
二套房住房公積金貸款能貸多少
7樓：網友
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
8樓：琳talk理財規劃師
回答hello，非常榮幸能夠為您解答。我是阿琳，金融、心理答疑小能手。畢業於英國杜倫大學，擁有長達7年的金融教育經驗，金融答主top3，並獲得中科院心理諮詢師的認證，擅長解答金融、法律、職場、情感、心理等問題。
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不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此外，你也可以到當地公積金管理中心諮詢一下，因為每個地方的標準都還是有差別的。
9樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
公積金貸款第二套房首付多少錢，公積金
10樓：李紅豔
公積金貸款第二套房首付的比例：
1．買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；
2．買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；、
3．買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
二、公積金貸款第二套房怎麼貸。
公積金貸款第二套房的具體貸款流程如下：
1．初審。那是由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以後，由中心出具抵押物稽核評估通知單。
2．評估。需要申請人持抵押物稽核評估通知單到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3．稽核。有關申請人持評估機構出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《某某市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4．辦理擔保手續。申請人持《某某市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押加保險或者第三人保證的方式，應該到保險公司投保或者到擔保機構辦理委託擔保手續。
5．簽訂借款合同。
三、公積金貸款第二套房的貸款額度。
公積金貸款第二套房的貸款額度以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
1．按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。
共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
2．按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
3．規定的貸款最高限額。
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