1樓：匿名使用者
銀行將以家庭為單位認定第二套房，即夫妻雙方中有一方已購置房產，另一方再次購房仍視作第二套；此外,如果之前跟銀行貸過房款,不管有沒有還清,都算第二套房.首付還要多付一成.
2樓：匿名使用者
現在都是按全國算的，不管你是在中國哪有房（有房產證的）都一樣算是二套了，不分地區和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。
3樓：廣州衛捷
擁有第三國身份後，可以申請投資移民香港。根據《香港資本入境者投資計劃》，中國內地居民需先擁有第三國身份，即其他國家的永久居留權後，才能申請投資移民香港。為什麼要這樣呢？
因為，按照「一國兩制」原則，香港也是屬於中國的一部分，因此中國內地居民遷移到香港，嚴格意義上來講，仍在一國之內，不能算移民。為了規避這種政治方面的說法，香港**要求需要有他國身份的居民，才能作為申請人，申請移民到香港。
擁有第三國身份往往還有其他一些用途，例如：
1. 用最短時間 (1-3工作日)、手續簡單、最低成本獲得國外身份；
2. 合理生育第二胎；
3. 在海外有長期居留權，隨時出入境；
4. 以華僑身份在國內進行投資，方便辦理外資和合資公司，享受政策優惠；
5. 獲得境外身份，有利於小孩就讀國內的國際學校，或者用境外身份參加考試，低分錄取就讀名校；
6. 在某些時候可以享受華僑身份，享受一些特殊待遇，例如在就業、就學、購房、生育和土葬方面；
7. 商務旅遊好幫手，容易獲得英聯邦國家及歐美等發達國家簽證，便於開展國際**及向海外發展；
8. 申請第三國簽證，並有助於您移居其它國家和地區。
二套房如何界定
4樓：搜狐焦點
目前北京購房貸款執行的政策是：公積金認房不認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房）；商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房，貸款記錄是指家庭名下在全國範圍內的貸款記錄），所以得看您家庭的具體情況判定首套還是二套。
5樓：匿名使用者
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標準
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
6樓：
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
7樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
8樓：汪秀卿萌運
"二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
9樓：惲溶區俊力
算的，家庭擁有一套商品住房之後再想購買商品住房都算二套房，和一套房有無貸款沒關係。
10樓：乘納蒿莊雅
建議您到寧波當地的建委，或房管部門，如房產局查詢，應該攜帶本人身份證，戶口簿，可能還會收一定的費用
11樓：能弼斛璟
正常是算2套，如果是饋贈，沒有貸款，銀行是查不到的；您可以到現在要購房地的建委查詢，查到名下有房產即為2套，查不到就可以按首套操作。看當地的聯網情況而定了。
二套房如何界定？
12樓：搜狐焦點
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。
公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
13樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
14樓：匿名使用者
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
房貸新政如何界定第一套房還是第二套
只要你戶口下有一套房 你再買的話就屬於第二次購房了 不管你是否有沒有貸過款 第二套房以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清，再貸款購房則認定為第二套房 所以說你如果以前買的房都是是一次性付清的房款，那麼你再買房貸款的話，是算你第一套房款來貸款。現在來說各個銀行所界定的第二套房都還不是很明確. ...
想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢？
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如 房子 可貸佔比 最高額度要求 地域限購政策 借款人月還貸額度 可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示 1 房子 與可貸佔比。二套房最大可貸比例是80 若房子 為100萬，那樣二套房公積金貸款最高能夠貸80萬餘元。2 最大貸款額...
購買第二套房可以用公積金嗎，購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
阿離 可以職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。一 購買自住住房的，提供購房合同 協議或者其他證明 二 購買自住住房的，提供建設 土地等行政主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 三 翻建 大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 四 退休的，提供退休證明 五 完全喪失勞動...