第三套房政策的界定

時間 2021-08-11 16:44:26

1樓:末路軍團

所謂一套房貸、二套房貸,三套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。

第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。他表示,只有以房來劃分,才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候,主要以房進行劃分”,房貸新政“以房為限,而不是以貸為限”。

第三套房認定案例

情況一:婚房可能被列為三套房

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房“認房又認貸”的標準,子女與父母共有的房產仍會被算作一套。“目前我們核定標準是一看個人徵信記錄,二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。

”建設銀行上海分**貸人員對本報表示,“如果子女與父母共有一套房產,並且自己名下仍有房產,再購買就會被列作第三套。”

更困惑的情況是,如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產,那麼雙方再購置物業時,是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉,大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀**貸工作人員表示:

“房產認定是以家庭為單位,計算夫妻雙方名下物業總和,即使雙方都無貸款記錄,僅按認房標準,這也會被算作第三套房產。”

但中國銀行上海分**貸工作人員表示:“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的,而且夫妻雙方並無貸款記錄,那麼再申請購房時,可按照第一套房來對待。”

總體來看,按照“認房又認貸”標準,並以家庭為單位,夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後申請貸款仍被視為三套房。

又或者夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

不過,如果婚前雙方所買房產並未貸款,那麼,將之前房產賣出,再買則算首套。

情況二:有貸款記錄但名下無房產

李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標準退回。“其實我現在並沒有房產,但也被算作第三套房了。”李小姐對記者表示,2023年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產,但2023年已**。

2023年她在上海用公積金貸款購置另一套房產,也於2023年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時,雖然她能夠提供房屋**證明,但仍被多家銀行退回。

“開始我以為我最多會被算作第二套,但央行個人徵信系統全國聯網,在江西、上海的貸款記錄均可以查出。”李小姐表示,雖然她目前名下並無任何房產記錄,但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後,取二者較大者計算,被列為第三套房產。

記者致電多家銀行獲悉,在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款資訊,按照目前“認貸”標準,商業貸款、公積金貸款均被算在內,而且即使貸款已經全部還清,再貸款也會被認定為三套。

在這種政策影響下,部分改善型購房者受到影響最大,很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質量,但現在即使將房產**,只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套,那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套,則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#

情況三:外地房產成“漏網之魚”

與上面兩種情況相比,在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥倖成為“漏網之魚”。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網,個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。上海多家銀行表示,“只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行,一般只看單子上的記錄。

”但交通銀行客服表示,在三套房認定標準中“認房認貸認調查”,銀行將會調查個人在外地房產情況,但至於具體調查辦法,交行並未做過多具體說明。

據瞭解,雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究,但銀行在向個人發放購房貸款時,都會要求個人提供“承諾書”,對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合,則會被銀行納入不良記錄。

但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產,一套房產與母親共有,另一套房產單獨屬於自己。“這兩套房都是父母貸款辦理,我並無貸款記錄,我已經就我的情況諮詢了多家銀行,如果我現在在上海申請房貸,仍按首套處理。

”趙小姐對記者表示,由於自己成年未婚,銀行只會調查她的貸款、房產記錄,而不會再去調查父母貸款、房產記錄。

情況四:假離婚真買房

面對嚴厲房地產調控政策,也有夫妻想出“假離婚 真買房”的方法。夫妻雙方離婚後,將財產歸到一方名下,再由另一方申請購房貸款,之後再復婚。

記者致電諮詢多家銀行獲悉,如果夫妻雙方離婚,房產全部歸曾經有貸款記錄一方,那麼另一方來申請貸款確實符合“無房又無貸”條件,再購置住房可以按首套房受理,辦理的時候,需要有房管局出具的“無房證明”,離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說,“假離婚”這種事情確實不好判別,客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖,取證困難。

但是“假離婚”仍存在很大隱患。從法律上說,沒有“假離婚”這種說法,完成了法律程式就是真離婚,而如果弄假成真,就得不償失了。另外“假離婚”也存在很大財產糾紛風險。

比如離婚時把房產歸到妻子一方,即使復婚,這房產也算妻子的婚前財產。這樣,就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較**律風險,將來一旦產生糾紛,合法權益很難得到保護。

2樓:王我的手機號濤

我有二套房產,我用兒子名子買房他算幾套房子

如何界定二套或三套房

3樓:一塵青衣

不寫您父親的名字,算首套房,如果寫您父親的名字算第三套房,,,,

契稅上怎麼認定是二套房還是三套房?

4樓:李奧說

界定標準:

一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。

新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶,不管是否已經把貸款還清,再買房都稱之為三套房。

5樓:life陪讀

二套房界定標準:

一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。

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1 根據房貸新政,第幾套房的認定標準是 家庭成員 包括夫妻雙方及未成年子女 名下目前擁有的有產權的住房的套數。如果你尚未成年,你父母只有你一個未成年子女,則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數,是按你們三人名下的住房 需有產權 套數之和為標準的。你父母的父母 即你的祖父祖母 屬於另一個家庭,不納...