1樓：鑽誠投資擔保****
與國內一些城市不同，日本的房子跟汽車一樣，轉手就貶值，二手房的**常常只是新房的一半左右。另外日本的建築質量標準非常嚴格，舊的房屋都有定期的質量檢測、維修翻新。雖然是二手房，但是質量並不會因此而降低。
日本買房手續中需要哪些費用
2樓：株式會社東寧
在購買日本房產的時候，所需要的稅款都包括以下幾種。
不動產取得稅：通俗來講就是房屋購置稅，稅款是時價的3%；
所有權登記稅：稅款為。
消費稅：在日本，一次消費超過一定金額時都需要繳納，當然房產也不例外；
印花稅：在簽訂購房合同時需要繳納的稅款，但印花稅不以房屋**為基準，而是固定的35000日元定額。
3樓：鑽誠投資擔保****
要交的稅有：契稅(如果首次購房 二套是3%)營業稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年，140方以上滿五年差價的。
個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）二手房過戶需的辦理。
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； 房屋所有權證書（原件留存）； 贈與合同（原件留存）； 契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。
到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
4樓：日本房產資訊中億
※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體演算法不太瞭解，很簡單的演算法就是：買房的**多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%，1050萬就可以。
詳細如下：一次性稅金：房產取得稅：4%、登入免許稅：房產評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣。
一次性費用：房產登記費，一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登入免許稅】一起徵收；中介服務費：中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。
管理費、修繕費：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險費：
購買一棟樓時產生的費用，可以不交。
每年應交的稅金：固定資產稅。按固定資產稅課稅標準額的，其中含都市計劃稅。
5樓：向日葵家日本房產移民
購買物業時 一次性開支。
房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元登入免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%司法書士費：6-10萬日元。
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，**保險（可選）
日本買房費用需要交納哪些
6樓：築家易
1、契稅契稅是以權發生轉移變動不動產為徵稅的物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內購房1%,面積90平方到144平米且，非購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、個人所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。
4、印花稅和公證費印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
5、公共維修**等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修**也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護，這筆佔到總房款2%。
購買二手房要交哪些費用？
7樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
9樓：永遠的
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
10樓：居理新房研究院
1.契稅。
①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
2.營業稅。
個人將購買不足2全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年免徵營業稅。
3.個人所得稅。
按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
4.印花稅。
買賣雙方按交易總額各交，普通住宅免徵。
5.土地增值稅。
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
11樓：夢裝修
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅。
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準：300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
12樓：蘇決小姐
購買二手房需要繳納的稅費應分別由買賣雙方承擔。
買方應繳納契稅和印花稅。
一、契稅徵收標準：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的；戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免徵情況：無。
二、印花稅徵收標準：
印花稅=計稅**× 徵收標準：。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
賣方應繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
一、營業稅徵收標準：
1、房產證未滿2年，營業稅為房款的。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的；面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
二、個人所得稅徵收標準：
個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
三、土地增值稅徵收標準：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。 徵收標準：
商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、印花稅徵收標準：
計算方法：印花稅=計稅**× 徵收標準：。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
擴充套件資料：
二手房交易流程：
1、賣方委託出賣。
2、買方委託購買。
3、買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》
4、買方支付定金及首期或全款做資金監管。
5、買方申請按揭貸款。
6、賣方贖樓、登出抵押登記，收取定金。
7、買賣雙方簽署《二手房買賣合同》並遞交過戶申請。
8、繳納房地產交易稅費。
9、買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管。
10、買方辦理抵押登記，銀行發放貸款。
11、辦理交樓及水、電、煤氣、等過戶。
備註：1、交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、登出抵押登記內容。
2、買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的「首期款」為定金外全部樓款。
二手房過戶需要繳納哪些費用，二手房過戶需要交哪些費用？
地產小清流 二手房過戶需要的稅費。1 契稅 1 首套且面積在90平米以下，按1 交 二套按照1.5 繳納 三套 含 以上，按照3 繳納。2 個人所得稅 一種是 房屋交易 房產原值 20 一種是評估價 1 3 增值稅 不滿兩年的房產按5.6 徵收。4 中介費 5 評估費 6 貸款手續費 二手房過戶需要...
二手房過戶需要繳納哪些稅
辦理二手房過戶需繳納下列稅費 印花稅 契稅 交易費 測繪費 權屬登記費及取證費 營業稅 個人所得稅，除此之外視情況還有城市維護建設稅 教育費附加等。法律依據 個人所得稅法 第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。第三條特許權使用費所得，利息 股息 紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得...
購買二手房都需要繳納什麼稅，二手房買賣需要交納哪些稅費
給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...