1樓：在昌谷寺休息的夏侯惇
買房先交首付還是先簽合同買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房漏毀屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面罩塵積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在籤物搜禪訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
2樓：陳苓
沒有簽訂合同前交的首付應該不在利息之內，合同簽完了利息才算。
3樓：扁舟遠航
沒簽合同都敢交首付，心真大。。不怕訛錢。
我付了購房首付款.但還沒簽按揭合同.現政策改變.首付增加.利息增加.想退房.算不算違約?
4樓：
退房未必違約，關鍵在於司法機構是否將這次"信貸政策調整"認定為"不可抗力".只要是不可抗力，合同有任何約定均可部份或全部免責。
具體應視購房合同的約定而言。
如果在購房合同中明確約定：如果因不能歸責於任何一方的原因或者因不能歸責於購房者的原因導致購房者無法獲得貸款，導致合同無法履行的，不予追究購房者的違約責任。在這種合同中，購房者肯定不會定金被沒收。
就算沒有明確約定，因為"不可抗力"通常包含「國家政策發生重大變化」，不可歸責於合同買賣的任何一方，因此在這種情況下不履行合同雙方互不承擔責任。
具體到每個合同中，是否都可以適用這一規則呢？
把您的合同給您的律師看看，讓他具體分析分析吧！ 我看是"不可抗力".
成功案例：4月13日，陳先生與佛山一家房地產開發單位簽訂《商品房認購合同書》，約定住房按揭首付二成，並當場交付了10000元預訂金。4月19日，當陳先生到該樓盤正式簽訂商業貸款購房合同時，得知因銀行政策調整，首套房貸的標準也已提高至三成，而非認購合同約定的兩成。
陳先生因實際困難暫未能支付這一成的差額，失望之下與銷售方進行協商要求解除認購意向，並要求對方退還訂金。但房地產公司方面不予受理。無奈之下，陳先生遂到南海區工商局獅山分局申訴。
經工商局局工作人員調解，並依據《合同法》中有關不可抗力的相關解釋後，該樓盤最終同意解除認購合同並返還陳先生10000元購房預訂款。
5樓：匿名使用者
絕對算啊。因為是國家變，不是開放商違約。所以你很難退的。退了算你違約了。
6樓：匿名使用者
我和你的情況類似，售房的說可以全退。但是要等他們經理回來簽字，才能退。
購買期房,交首付後還未籤正式合同前,可以退一部分首付款嗎?
7樓：邰霓雲德懷
期房候交首付款是在認購協議約定的時間。
買期房流程：
第。一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
買期房的具體流程？
第。二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。
買期房的具體流程？
第。三、當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
買期房的具體流程？
第。四、我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
買期房的具體流程？
第。五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
買期房的具體流程？
第。六、契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
買期房的具體流程？
第。七、大家辦理完上面的程式後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。
8樓：集小雨關朗
您好，交完的首付按照正常來說是不可以退還的，因為退還涉及到合同重籤、並且開發商的資金回籠，開發商是不會同意的。
抱著試試看的態度，您可以和開發商商量下。
希望能夠幫助您。
9樓：知道
交完首付款可以退房嗎。
購房時應該先交首付再籤合同，還是先簽合同再交首付？
10樓：浩笑工坊
先簽合同再交首付。
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
11樓：匿名使用者
買新房時，很多人的重點都是放在前期的看房和選房上，偏偏在正式簽訂合同要付款時，卻不夠上心，導致之後房子出現各種問題，只能慢慢和開發商打官司，因此，我建議，大家最好在簽訂合同前先檢查好這4件事。
12樓：文庫精選
內容來自使用者：教育資料庫。
買房先交首付還是先簽合同。
篇一：交了定金和首付購房合同還沒有籤，現在不想買了能要回首付款嗎 篇一：買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦。
一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金？《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎麼辦簽訂房產合同後不想買了怎麼辦，買方房產違約咋賠償？
一、簽訂房產合同後不想買了怎麼辦？《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習。
13樓：匿名使用者
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳諮詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款。
14樓：匿名使用者
先簽合同再交首付。都是這樣操作的，放心，kfs不敢在合同上做文章，
15樓：匿名使用者
可以同時進行吧，就所謂的一手交錢一手交貨，首付現金量還不大可以帶到售樓部去，合同看好了可以簽了再給他錢記得開發票。
16樓：匿名使用者
正常程式是先簽合同，在付款。如果開發商信譽好可以先付款在籤合同。
17樓：辣雞
房屋按揭貸款流程：
1、選擇房產。
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請。
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查。
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、 簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、 辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶。
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。
在買新房時,交訂金後,沒簽合同前可以轉讓給他人嗎
可以的，通常沒有簽訂合同，可以轉讓給別人，讓別人給你錢，別人給開發商簽訂合同。一 首先看開發商是否具備 五證 五證 即房地產開發證 國有土地使用證 該工程開發許可證 建築工程規劃許可證和商品房銷 預 售許可證。二 使用規範的合同文字 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份 房屋定購協議...
這樣的老闆，應不應該辭職，這樣的老闆，應不應該辭職
羽飛飛 可憐的娃 快點辭職 夏日春天水瓶 其實還是看你自己的情況，我看你有點矛盾，既不想得罪老闆和同事，又在背後怨聲載道，你在網上問我們，也只是希望我們能給你一個辭職的理由和勇氣吧，哈哈 我支援你辭職，建議如果不想加班，需要找一個正規點的大公司，如果你是想學點東西，讓自己能儘快成長呢，建議還留在這樣...
應不應該告訴女朋友自己的打算，應不應該告訴女朋友自己的打算？
flyfly豬 這種情況沒有什麼不好說的，讓對方明白自己的打算才能夠更好地相處 如果你們倆決定了在一起了，有些事情是可以告訴女朋友的，說出自己的打算，這樣倆人可以按計劃做出自己的決定，有計劃總比沒有計劃好，總之倆人有什麼事說開了，沒有什麼不能解決的。 在繽紛多彩的世界裡，平凡的人生如同細微的塵埃，只...