1樓：何必店來先登
業內人士表示，通俗地說，就是公積金貸款是有上限的，如果購房人的貸款總額比較多，就可以到相關的商業銀行貸款，其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬元，而公積金只能批准80萬元，那麼就200萬元整體先去銀行貸，其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。」「但申請貼息貸款相比組合貸款，更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。
但並不是所有的商業銀行都可以辦理貼息貸款，只有指定的商業銀行可以辦理貼息貸款。同時，也不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款，比較適合申請貼息貸款的專案主要為中檔的商品房專案。」北京上海的公積金可貸餘額都見底了，公積金貸款排起了長龍隊伍，國家又要去庫存，等不及啊，怎麼辦？
銀行該當救世主了。比如，商貸4%，公積金3%，公積金再補給銀行1%，當然只補上面說的80萬額度。貼息的話，確實可以緩解公積金中心的資金壓力。
只需要補差價就行了，大頭資金都是銀行出。何樂而不為。上海公積金中心目前沒有明文釋出，但是好像個別大行已經可以辦理了。
應該比公積金貸款快。個人住房公積金貼息貸款是指經市人民**批准的重點棚戶區改造專案，土地收購儲備專案中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個人居住購房資金不足的，向市住房公積金管理中心申請，經核准，委託在市的商業銀行向職工發放並由中心進行貼息的個人住房公積金貸款。另外，購買經濟適用房的職工貸款時也可以享受住房公積金貼息貸款。
2樓：阿qi棄
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。[1]住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、義務性、互助性和長期性的特點。住房公積金專項用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=114萬其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
純公積金貸款跟貼息貸款有什麼區別
公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同
3樓：北京融聯金服
風險是不存在的，就存在一下貸款額度、審批時間、還有申請條件等等一些差異而已，並不用擔心風險問題。
公積金貼息貸款：是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。
公積金貸款：即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
4樓：金佑貸款
貼息貸款，指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由**有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。這種方式實質上就是**或民間組織對借款人的鼓勵或支援。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險？
5樓：之何勿思
因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。
預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。
由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
6樓：中國銀行
中國銀行公積金貼息貸款： 1、公積金貼息貸款，是廣州住房公積金管理中心與中國銀行進行的一項公積金貸款業務合作，為廣大市民提供更方便、更靈活的公積金貸款渠道，是利用中國銀行信貸資金髮放個人住房公積金貼息貸款，借款人按銀行商業住房貸款利率支付每月利息，廣州住房公積金管理中心為借款人補貼商業住房貸款利率與公積金貸款利率之間的利息差額。
2、原先打算在中國銀行敘做80萬的商業貸款可以享受87折利率優惠，按人民銀行公佈最新利率也就是年利率，按照貸款期限20年計算，每月還款額為4958元，現在可以申請公積金貼息貸款，每月公積金中心進行貼息，實際上每月僅需還款4537元，每月少還約421元利息，20年總共節省利息101,040元。
3、如您申請公積金貼息貸款，可選擇中國銀行就近網點，按照公積金貸款要求提交有關資料申請。銀行受理貸款後，在公積金中心繫統上向公積金中心進行資料報審，經公積金中心審批同意後，再在銀行系統進行商業貸款審批，一般情況下如資料齊全，審批流程約須13個工作日。具體手續請您詳詢貸款行人員。
7樓：起個個名咋這難
貼息貸款與純公積金貸款本質上是一樣的，都是支援借款人購房的貸款，只是公積金是由公積金中心放款，貼息貸款是公積金中心藉助銀行的資金放款。貼息貸款最。
大的優勢就是放款速度相對較快，但同時也存在一定風險，有些地方要求公積金不能斷繳，斷繳的話公積金中心就會停止貼息，房貸自動轉為商業貸款。同時如上面。
所說，有些地方公積金存貸比高於一定比例時才能啟用貼息貸款，一旦低於這個比例，公積金中心就會停止貼息，貸款利率就會按照商業貸款利率執行，因此，貼息。
貸款存在一定的不確定性。而公積金貸款則不存在這種情況。
在可申請貼息貸款的城市，申請公積金貸款的時候，如果公積金中心恰好錢不夠批貸了，會推薦借款人用這種方式，借款人可自由選擇是否接受這種貸款方式。搜貸網提示您由於公積金貼息貸款受到各地公積金貸款要求以及相關條件的限制，購房者最好提前諮詢當地公積金管理中心，及時瞭解政策要求。
貸款和貼息貸款的區別
8樓：長運小貸
普通貸款沒有貼息。
貼息貸款，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。
9樓：小白at瀋陽
貸款：簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貼息貸款：在貸款的基礎上，借款人可以少還利息，由機構補貼一部分利息，相當於節省利息。
10樓：廈門達天下投資
公積金貼息貸款。
主要針對組合貸款，出款週期相較於公積金貸款要快，但風險都比公積金貸款高。
1、公積金貼息就是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼。
2、公積金貸款，就是你購房時全部使用公積金貸款，而不使用商業貸款。當然，必須是你的公積金貸款足以支付你的房款，否則你就要麼用現金支付房款不足部分，要麼使用利率較高的商業房貸。
公積金貼息貸款和公積金貸款的區別
11樓：鑽誠投資擔保****
貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由**有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
全額貼息貸款是什麼，貼息貸款是什麼意思？
貼息貸款是貸款的全部利息由財政或其他部門來為你承擔，全額貼息那就是貸款利息100 由財政承擔，扶持的不同行業不同專案有不同的貼息程度。比如目前國家為扶持某行業，對該行業的貸款實行利息補貼，此類貸款稱為貸款貼息。國家為扶持農業 調動農民的生產積極性 對購買種子 化肥等實行低息貸款 為保證銀行的利益，不...
郵政銀行可以審請無息或貼息貸款嗎
銀行無息貸款的條件 年齡18週歲至45週歲，具有完全民事行為能力的中國公民 有固定住所和營業場所證明。固定住所的證明可以是房產證 父母名字的房產證也可 營業場所的證明應該持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。資金證明。貸款申請人的投資專案要求已經有...
法院對貸款擔保人進行15天拘留 貸款人仍在支付利息期間 這樣合法嗎
玉風塵 首先對你朋友的遭遇表示同情。一 一般而言，銀行貸款進行的擔保都是承擔連帶責任的擔保 二 你提的問題有點不對，你可能不太瞭解。法院是不會為任何人或是企 事業單位進行催欠的。你所講的情況應該是銀行到法院對貸款人 擔保人進行了起訴，勝訴後申請了強制執行 或者是銀行與貸款人 擔保人在庭上進行了和解，...