1樓：撒德塔念
這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。
同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的資訊。如果有貸款資訊，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2樓：僧素蘭斐淑
這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的1
3樓：通德文酒雁
商品房貸款合同一般是一式兩份，銀行一分，貸款人一份，不關開發商的事，這合同你們肯定要拿到手，他們不給你根本就說不過去，指不定拿你的合同幹什麼見不得人的事。
4樓：穰春鄺婷
這個是不合
法的，因為你購
買的商品房合同和銀行貸款合同裡面已經明確註明了，你是各有一本合同的。
同時貸款合同是由銀
行或開發公司直接給貸
款人的，如果出現此問題你不用擔心。
你可以通過自己的賬戶，銀行去查詢你所貸
款的資訊。如果有貸款資訊，你就直接找到貸
款銀行，信
貸部門，找直接領
導人。如果仍解決不了問題，直接打**投
訴。效果立竿見
影的。趕緊查詢。
辦理按揭貸款, 購房合同不給本人嗎?辦理貸款後沒有憑證嗎?
5樓：金果
辦理按揭貸款需要一份購房合同，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
6樓：匿名使用者
按我的買房經歷告訴你：
1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。
2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的「和銀行辦理了貸款手續,但什麼憑證都沒有」的解答。
3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
鑑於你的問題有些疑點存在，你應該打**去貸款的銀行諮詢。
7樓：新居網臥室專家
在跟銀行辦理了按揭手續後，你應該拿到一份叫做《按揭貸款合同》的檔案，同時銀行會給你列出你每月所要還的房貸，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
還會有購房合同的影印件。如果都沒有的話，建議直接到當地銀行去諮詢業務詳情。
8樓：愛上美麗夢境
1、這樣是不合理的，購房合同一式五份，一份購買人，一份出賣人，一份按揭銀行，一份管理處，一份備案。你可以要求給原件。
2、和銀行辦理了按揭手續後，你應該持有《按揭貸款合同》，同時銀行會給你月供明細，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
銀行會給你一張專用的還款卡。
如果你得到不是全部上述，你可以要求補齊。
9樓：醒在永恆
只有房產證的影印件和抵押合同原件，這兩個證件，
10樓：匿名使用者
貸款合同你肯定要有的，只給你影印件的不合理的
11樓：匿名使用者
封頂才可以預售，你上當了，開發商提前售房
12樓：匿名使用者
如果是商品房應該原件是放在房主手裡的。等房本下來之後。銀行扣一個本。自己留個，
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