1樓：帳號已登出
贈與房產房產不受限購影響，因為限購令所限制的行為是購買。
受贈人接受贈與房產，不受限購限制。如果先購買120平方米的房子，名下已有兩套房產，母親贈與你房產也是可行的。
但是，如果你先接受母親贈與的房產，你的名下已有兩套房產，根據規定本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購置第三套住房。
2樓：大源
是的，已婚只能買兩套。
3樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程：
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
直系親屬可以過戶房產嗎
4樓：律臨鄭晶晶律師
法律分析：系親屬房產過戶(根據稅局稅費申報繳納指引，直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，主要分為贈與、交易和繼承三種形式。直系親屬之間房產過戶的現象，現在也是比較普遍的。
如果雙方的關係是屬於直系親屬的話，那麼關於房產過戶可以選擇的方式也是比較多的，不一定所有的直系親屬之間的房產過戶都是出於贈與的原因。
法律依據：《不動產登記暫行條例》、
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
直系親屬房產過戶新政策2022
5樓：駱律師科普法律
房屋直系親屬過戶規定有以下三點。如下：
1、直系親屬房產繼承過戶：僅需要繼承公證的費用即可。個稅、增值稅和契稅都不需要繳納；
2、直系親屬房產買賣過戶：買賣過戶即正常的二手房交易。個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的；
3、直系親屬房產贈與過戶：贈與是需要繳納契稅的，且契稅不能享受優惠。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
直系親屬房屋過戶手續的辦理流程是什麼。
1、直系親屬間簽訂房屋買賣合同，並交由公證機關進行公證；
2、直系親屬前往房管交易登記辦理過戶手續，提交資料，申**格，等待批覆；
3、拿到房管交易的書面批覆之後，前往相關部門繳納稅費，領取繳納憑證；
4、帶上繳費憑證和各種材料證明檔案前往房管交易辦理房屋過戶手續即可。
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直系親屬房產交易新政策
房產過戶給直系親屬，將房產過戶給直系親屬，需要繳稅嗎？交多少？
這套房產既然是婚前購買，即使離婚也屬女方獨有，如果擔心離婚後產權歸屬就沒有過戶的必要。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需還...
直系親屬過戶房產能否按原價交易，直系親屬房產過戶費用如何計算
任何人之間辦理過戶住房，都是按照目前住房評估價，來計算和繳納過戶稅費。直系親屬過戶，房產是可以按原價交易的，但過戶時是不會按原價評估的 因為房產評估一般都是按現行市價評估，然後再按街區，房的結構 樓層 房屋的使用年限等進行評估的。也不會按你所交易的房屋價進行繳稅費的。這不是強制，是屬房產部門的規定。...
直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免
一 要麼辦正常交易手續 營業稅及附加，5年內全額5.6 5年以上普通住房免徵 非普通住房差額5.6 個人所得稅，全額1 3 各地不同，一般為1 或差額20 銷售5年以上家庭唯一住房可免徵 印花稅，免徵 契稅，全額的3 5 各地不同，一般為3 家庭首次購房減半徵收。二 也可辦理贈與過戶 直系親屬贈與，...