1樓：匿名使用者
一、要麼辦正常交易手續：
營業稅及附加，5年內全額5.6%，5年以上普通住房免徵、非普通住房差額5.6%；
個人所得稅，全額1-3%（各地不同，一般為1%）或差額20%；銷售5年以上家庭唯一住房可免徵；
印花稅，免徵；
契稅，全額的3-5%（各地不同，一般為3%），家庭首次購房減半徵收。
二、也可辦理贈與過戶：
直系親屬贈與，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。免徵營業稅和個人所得稅；
印花稅，雙方都交，全額的萬分之五；
契稅，評估價全額的3%（不得享受減半優惠政策）；
需要辦理公證手續，財產公證費為評估價全額的2%。
三、時間允許的話，作為遺產繼承：
辦理遺囑公證，需要300元左右（必須辦理，不然最後還是需要財產公證）。一般來說，稅務部門房管部門會認可，不會強求必須辦理財產公證和什麼繼承權公證，不過最好還是諮詢一下當地有關部門。
遺產繼承，免稅。
僅適用配偶、子女、父母之間。
2樓：匿名使用者
只要是進行過戶交易就得交稅，想減少交稅只能贈與，贈與房以後再對此房進行銷售的話，稅費會很高。需要交多少得看當時的具體情況再定。否則無法減稅。
3樓：省金
肯定要交，新戶主第一套住房可以減免，否則就沒
4樓：一起守侯
一、直系親屬房產贈與條件事項：
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關係的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關係和直系姻親關係。
前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那麼,直系親屬之間是無償贈與房產的。
二、房產贈與公證費是多少：
一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
1、什麼是房屋評估價
房屋評估價就是中介機構依據相關資料對房屋進行評估後取得的**。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。其中,相關資料通過房屋評價辦法獲得。
2、房屋評估計價方法
以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(淨值)。其計算公式如下:
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(淨值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用「市場比較法」,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交**進行比較和計算。
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。
直系親屬間房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？
5樓：職場云云老師
要交過戶稅費。可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的陸%（公證費三%，過戶稅費三%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的二0%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的吧%（賣方：個人所得稅一%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於二年的免），買方：
契稅一.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於一四四平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅一.
5%，其它過戶稅費約數百。即總共一.吧%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報中國可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。 二手房過戶基本程式：
籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。 籤買賣合同是指：
買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行中國籤的，就是在中國上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部**單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證
6樓：徒步旅行過風景
直系親屬過戶費新政策，是怎麼辦理，需要準備什麼材料
7樓：辛苦不流淚
直系親屬見房產過戶國家會收契稅的一般是房產的0.3％左右，有地方有優惠有的地方沒有。一般就是幾萬塊。
8樓：皆有可能
住房過戶，計算過戶稅費，是依據住房賣掉時候的評估價抄格，
在繳納過戶稅費之前，你需要繳納住房襲評估費千分之六，依據得到住房評估**計算和繳納稅費，
除非是河南鄭州的五個區，直系親屬間過戶住房，可以自由定價知，只要數額夠開**就可以，理論上可以最低20元。道省去過戶稅費。其他地區，沒有這個政策。
9樓：來自靈鏡湖的書生浪子
你親屬間的房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？是父母侄兒過戶給子女是最划算的，這樣費率還低
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
10樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平米 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
11樓：亦若
房產贈與雖然名義上是「贈」，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規規定的稅費，也是親屬間房產贈與的最低費用。
贈與過戶稅費主要包括以下幾種：
一、營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
但營業稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
附加稅：此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
二、公證費：按照房產評估總價的2%繳納。
三、契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
擴充套件資料
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、房產贈與如何辦理
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
三、房產贈與注意事項
贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。
2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是 住房免徵；近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進**產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
12樓：玩世的叉燒大哥
直系親屬間房屋贈與稅費：
1、契稅3%：由受贈
人支付；
2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；
3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；
4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2％收取公證費；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請（免的是營業稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講，非親屬間的房產贈與情況比較少見，辦理房產贈與的一般是親屬的關係，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓，但是根據法律規定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關係內相互贈與除外），其中契稅根據不同情況稅率不同，低為1％。
房產過戶給直系親屬，將房產過戶給直系親屬，需要繳稅嗎？交多少？
這套房產既然是婚前購買，即使離婚也屬女方獨有，如果擔心離婚後產權歸屬就沒有過戶的必要。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需還...
直系親屬過戶房產能否按原價交易，直系親屬房產過戶費用如何計算
任何人之間辦理過戶住房，都是按照目前住房評估價，來計算和繳納過戶稅費。直系親屬過戶，房產是可以按原價交易的，但過戶時是不會按原價評估的 因為房產評估一般都是按現行市價評估，然後再按街區，房的結構 樓層 房屋的使用年限等進行評估的。也不會按你所交易的房屋價進行繳稅費的。這不是強制，是屬房產部門的規定。...
直系親屬間房產過戶也受限購政策影響嗎
贈與房產房產不受限購影響，因為限購令所限制的行為是購買。受贈人接受贈與房產，不受限購限制。如果先購買120平方米的房子，名下已有兩套房產，母親贈與你房產也是可行的。但是，如果你先接受母親贈與的房產，你的名下已有兩套房產，根據規定本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購置第三套住房。是的，已婚只能...