1樓：喊我星哥
買房，一直以來在中國人的觀念中都是「剛需」。無論是城裡人還是農村的，都想擁有自己的一套房子。隨著新婚姻法的出臺，房產證上寫誰的名字就有了新的不同含義，那麼寫誰的名字好呢？
1、父母名字
寫父母名字在房產證上，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
2、準夫妻名字
寫準夫妻名字後，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「準婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。
但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「準夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
3、雙方父母和「準夫妻」的名字
寫這些名字後，房屋將認定是「準夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
4、男方及其父母的名字
房產證上寫的名字是男方和其父母，那麼房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。
產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
5、男方或者女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。
如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
具體寫誰的名字，還得根據個人的不同需求，綜合判斷再進行填寫，或者增添名字。但總體的原則是：家和萬事興，沒有必要因為一處房產而導致家庭不和諧，那真是得不償失。
2樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
3樓：匿名使用者
在房產證上加名字的前提是房子沒有任何債務關係才可以增加共有人.
那麼你老公的房子現在是在按揭 也就是說有債務關係 那麼就不能新增名字的 除非你把按揭還完後才可以在產權證上新增名字。
4樓：芊歲
你只需要帶齊你們的結婚證，和你老公兩個人本人帶身份證，到房管部門辦理加名。
5樓：媛媛兒
從你共同承擔還款的情況來說，是應該加上你的名字，但現在加不了，必須等貸款還清後才能加，銀行要求產權人必須與貸款申請人一致，產權證原件貸款還清前也拿不到，房產交易部門也不會辦的。
6樓：匿名使用者
只能是你們還完貸款後拿到房產證後你們夫妻二人拿身份證，戶口，結婚證，加上你的名字，夫妻之間加名的不收契稅的，只收房屋登記費80元。
7樓：涪陵房產
新增名字不是 過戶 不會涉及二套房相關的政策
8樓：
房產證上加名字收費嗎？
關於房產證上加名字的問題！！
9樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
10樓：房管人員
樓上說的有點複雜，而且還要重複繳費。
我想：你想把你父母的名字加上，是害怕以後出現什麼問題，你父母得不到應有的房產吧，建議你現在去公證處公證，公證你們當時買房時你父母出了多少錢，該房產有一半（或者三分之二）屬於你父母就行。
11樓：匿名使用者
因為你當時在收房時辦產權沒有辦共有人 所以你現在想要房屋共有的話只有去辦過戶 具體的要自己去房產局諮詢 我建議你直接把房屋過戶給你的父母 以後再以遺產的方式轉到自己的名下 那樣可以節約一筆費用
12樓：來來往往中國行
可以新增，而且不需要繳納太多的手續費。
房產證加名字問題，關於房產證上加名字的問題
1 沒有還清貸款的房產無法加名，必須先還清貸款 2 如果還清之後，可以先結婚，再去房管局進行加名，這樣屬於夫妻共有財產，增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的 3 如果是結婚前加名的話，就屬於贈與行為或者交易行為，需要繳納多項稅費。房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心...
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