夫妻之間房產證上加名字如何辦理，夫妻房產證加名字怎麼操作？

1樓：華律網

房產證上加配偶名字，主要流程如下：第

一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第

三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

2樓：

分兩種情況：

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同「有房無貸」

3樓：幸運的活雷鋒

夫妻之間房產證上加名字視具體情況而定：

其一、結婚後買房的情況：

不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。

其二、結婚前買房，結婚後一起還貸的情況：

房產證一般是一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財產還貸的一半；2、共有財產還貸一半的增值部分。

如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。

其三、結婚前一次性購房的情況：

這種房產屬個人婚前財產。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產轉化為共有財產這一規定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產，不再轉化為夫妻共同財產。

夫妻之間房產證上加名字具體的辦理程式：

1、申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請書原件 2、申請人身份證明 3、關於房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協議原件 4、結婚證或婚姻關係證明 5、房屋登記表、房產平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。

3、請到房屋所在地的房地局辦理。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

4樓：揚帆起航

結婚滿五年的就是夫妻共有財產了，就算你老公私自賣該房也要經過你的簽名才能生效。

5樓：愛上美麗夢境

已經辦理的產權證我不知道；

若是沒有辦理的，可以在合同上增加共有人一欄。

再則，我想的是，既然結婚了，沒必要在房產證上增加名字了，畢竟是共有財產。若是老公婚前買的，若是婚後共同還貸，還貸部分也還是共有財產。

如果當地可以增加，應該是去房管局申請房屋過戶，戶名改為你們夫妻倆；我估計費用應該是契稅加手續費，但是具體不肯定。

辦理地點肯定是房管局。

6樓：壯志凌雲

去問問房產局的專業人士吧

7樓：網際網路拆分理財

房產證加名字的流程也分為兩種形式：一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。

房產證加名字流程——加配偶名字

全款房（未在任何機構正在做著抵押的房子）加名字

1、準備證件（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

按揭/抵押房加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續，徵得銀行/機構同意加名。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。

3、其他步驟同「全款房」

夫妻房產證加名字怎麼操作？

8樓：大鬍子說房

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

9樓：匿名使用者

夫妻雙方

婚前一方取得的單獨所有房產，婚後新增配偶姓名或轉為配偶一方單獨所有的，雙方按照以下申請材料辦理房屋的轉移登記。

一、申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證影印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

二、流程

1、受理 →稽核 →登簿 →發證。予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》

2、工作時限：5個工作日。

擴充套件資料

1、身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明。

2、處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；

3、香港、澳門特別行政區個人：提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照，或者來往內地通行證；

4、臺灣地區個人：提交臺灣居民來往大陸通行證；

5、申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。

10樓：匿名使用者

第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會稽核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

給房產證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人。籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同。

房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

總之，婚後加名這種情況屬於更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，同時免徵契稅、個稅和增值稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

11樓：百度使用者

編者按：好多朋友都對夫妻房產證加名字不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢？1、直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：

非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。

12樓：當年明月